Detaljplan för Erikstorp 1:183 m.fl., ÖSTER OM SKRÄDDARGÅRDSHÖJD Bollebygds kommun, Västra Götalands län

Transkript

1 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan för Erikstorp 1:183 m.fl., ÖSTER OM SKRÄDDARGÅRDSHÖJD Bollebygds kommun, Västra Götalands län Antagandehandling

2

3 Detaljplan för Erikstorp 1:183 m.., ÖSTER OM SKRÄDDARGÅRDSHÖJD Gaddenskolan Erikstorp Haramålavägen Erikstorp Skräddargårdshöjd Erikstorpsvägen Erikstorpsvägen f.d. deponi Höga Planområdets avgränsning och läge i Bollebygds tätort. INLEDNING En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen. Den skall även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de skall vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte från genomförandesynpunkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planen hanteras med normalt planförfarande. Nedan redovisas en översiktlig tidplan för den process planen genomgår; Planuppdrag kommunstyrelsen Program byggnads- och miljönämnden Samråd byggnads- och miljönämnden Utställning byggnads- och miljönämnden Antagande kommunfullmäktige När planen vunnit laga kraft kan erforderliga fastighetsbildningsåtgärder genomföras, bygglov erhållas och utbyggnaden påbörjas. Detaljplan för Erikstorp 1:183 m.fl., ÖSTER OM SKRÄDDARGÅRDSHÖJD 3

4 Huvudman för allmän plats och ansvarsfördelning Huvudmannaskap innebär ett ansvar för utbyggnad, drift och underhåll av allmänna platser. Kommunen föreslås vara huvudman för allmänna platser inom planområdet. Med huvumannaskapet har kommunen rätt men också skyldighet att lösa in privatägd allmän platsmark om fastighetsägaren begär det. Huvudmannaskapet innebär också att kommunen före genomförandetidens utgång skall ha upplåtit de allmänna platserna till allmänt nyttjande. Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är förskjuten och fördelat på tre etapper, se karta nedan. Genomförandetiden är enligt följande: Etapp 1 Genomförandetiden för etappen börjar löpa då detaljplanen vinner laga kraft. Etapp 2 Genomförandetiden för etappen börjar löpa först när 75% av byggrätterna, inom kvartersmark (B) i Etapp 1, har bebyggts. Etapp 3 Genomförandetiden för etappen börjar löpa först när 25% av byggrätterna, inom kvartersmark (B) i Etapp 2, har bebyggts. Genomförandetid för planen som en helhet är tio (10) år från den dag planen vunnit Etappindelning 4 Detaljplan för Erikstorp 1:183 m.fl., ÖSTER OM SKRÄDDARGÅRDSHÖJD

5 Markägokarta PLANOMRÅDE Kommunalt ägd mark Enskilt ägd mark Samfällighet laga kraft. Avtal Innan kommunfullmäktige godkänner slutgiltigt förslag till detaljplan ska exploateringsavtal fi nnas mellan Bollebygds kommun och exploatören för fastigheten Erikstorp 2:32. Exploateringsavtalet ska bland annat reglera fördelning av kostnader i samband med anläggande av vägar inklusive gång- och cykelvägar, vatten- och avlopp, dagvatten, åtgärder föranledda av den geotekniska utredningen samt eventuella kostnader för fl ytt av el- och teleledningar. Avtalet kan även komma att reglera maximal energiförbrukning per byggnad. Avtal ska även tecknas mellan Bollebygds kommun, exploatören och Skräddargårdshöjds samfällighet angående de åtgärder som ska utföras i dammen på Skräddargårdshöjd för att möjliggöra ett större tillfl öde av dagvatten. Detaljplan för Erikstorp 1:183 m.fl., ÖSTER OM SKRÄDDARGÅRDSHÖJD 5

6 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Nuvarande fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den fastighetsförteckning som tillhör detaljplanen. Allmän platsmark En detaljplan innebär en rättighet för kommunen att lösa in den mark som enligt detaljplanen är utlagd som allmän plats. För de fastigheter som är enskilt ägda och omfattas av allmän plats enligt detaljplanen kan fastighetsägaren också begära att kommunen ska lösa in den mark som är berörd. Områden som föreslås som allmän plats anges som NATUR, HUVUDGATA, LOKALGATA samt VÄGRESERVAT 1 i plankartan. Områdena är både kommunalt och enskilt ägda. Delar av områdena för huvudgata, lokalgata och natur i södra delen ingår idag i Skräddargårdshöjds samfällighetsförening. Områden för lokalgata och vägreservat berör fastigheten Erikstorp 2:32 (aktuell exploatör). Övriga delar berör kommunens mark. Kvartersmark för enskilt ändamål B - bostäder Marken för den planerade bostadsbebyggelsen är både kommunalt ägd genom fastigheten Erikstorp 1:183 samt enskilt ägd genom fastigheten Erikstorp 2:32. Fastighetsägaren ansvar för och bekostar alla åtgärder inom kvartersmarken. BS 1 - bostäder, skola/förskola I den centrala delen av planområdet föreslås möjligheten att anlägga en skola/ förskola alternativt bostäder. Marken är kommunalt ägd. Fastighetsägaren ansvar för och bekostar alla åtgärder inom kvartersmarken. E - teknisk anläggning Inom områden för tekniska anläggningar ges möjlighet att uppföra anläggningar som krävs exempelvis för el, tele eller vatten och avlopp. Inom planområdet föreslås sammanlagt fyra områden för sådana tekniska anläggningar. Inom område för teknisk anläggning är det nätägaren som ansvarar för och bekostar erforderliga anläggningar. U- lager för skogsbruksverksamhet Det befi ntliga lagret för skogsbruksverksamhet i nordöstra delen av planområdet förslås fastställas i planen. Lagret och marken kring det är enskilt ägt. Fastighetsägaren ansvar för och bekostar alla åtgärder inom kvartersmarken. Fastighetsbildning Fastighetsbildningsfrågor där det berör kommunal mark regleras i exploateringsavtalet med fastighetsägaren till Erikstorp 2:32 samt i avtal med Skräddargårdshöjds samfällighetsförening. Respektive fastighetsägare ansöker om och bekostar fastighetsbildning som berör deras fastighet. Nya fastigheter bildas genom avstyckning och fastighetsreglering. 6 Detaljplan för Erikstorp 1:183 m.fl., ÖSTER OM SKRÄDDARGÅRDSHÖJD

7 Inldeningsvis så förutsätts ett antal expoateringsfastigheter bildas som översstämmer med detaljplanens inledning av kvartersmark. dessa kan sedan delas upp i ett antal mindre fastigheter i takt med att planen byggs ut. Den del av planområdet som är utlagd som kvartersmark U skall styckas av. Gemensamhetsanläggningar Planförslaget innebär att del av gemensamhetsanläggningen på Skräddargårdshöjd behöver omprövas då dess södra del tas i anspråk som allmän plats i form av lokalgata med busshållplats, gång- och cykelväg samt naturområde. För att möjliggöra detta krävs en omprövning av samfälligheten Erikstorp s:4. Det blir även nödvändigt att ompröva gemensamhetsanläggningarna erikstorp ga:2 och ga:5. Söderom Erikstorp 1:200 fi nns ett område som skall vara tillgänglit för utfart från angränsande fastigheter genom en y-bestämmelse. detta kan säkerställas genom att området antingen upplåts som gemensamhetsanläggning för nämnda fastigheter alternativt upplåts servitut i motsvarande syfte. Inom fastigheten Erikstorp 2:32 föreslås marken mellan de föreslagna bostadstomterna ingå i en eller fl era gemensamhetsanläggningar. Större delen av områdena utgörs av naturmark som föreslås bevaras men även anläggandet samt drift och underhåll för en vattenspegel i den centrala delen av planområdet kommer att ingå i en gemensamhetsanläggning. Ledningsrätt Inom område markerat med u, äger ledningsinnehavaren rätt att säkerställa nya eller befi ntliga underjordiska ledningar med ledningsrätt. Ledningsrättshavaren ansöker och beskostar ledningsrättsåtgärder. Tekniska anläggningar inom kvartersmark E kan upplåtas med hjälp av ledningsrätt. TEKNISKA FRÅGOR Gata Planområdet föreslås trafi kmatas från Eriktorpsvägen. För detta krävs att vägen byggs ut i en förlängning mot öster. I övrigt föreslås lokalgator trafi kmata bostadsområdena. Kommunen ansvarar för utbyggnad av samtliga lokalgator och huvudgatan inom planområdet samt dess drift och underhåll. Inom område angett som vägreservat i plankartan bygger kommunen ut de tillfarter som krävs för att trafi kförsörja de närliggande fastigheterna och står sedan för vägarnas drift och underhåll. Infarten till Skräddargårdshöjd ingår i Skräddargårdshöjds samfällighetsförening. Del av infarten tas i anspråk för anläggande av lokalgata och busshållplats. Kommunen ansvarar för utbyggnad av lokalgatan och eventuell busshållplats samt dess drift och underhåll medan samfällighetsföreningen står för fortsatt drift och underhåll för den del av infarten som fortsatt ingår i samfälligheten. Detaljplan för Erikstorp 1:183 m.fl., ÖSTER OM SKRÄDDARGÅRDSHÖJD 7

8 Allmän gång- och cykeltra k Ny trafi kseparerad gång- och cykelväg föreslås byggas ut från Erikstorpsvägen genom dalgången fram till det nya bebyggelseområdet. Vidare föreslås en gång- och cykelväg byggas ut längs med den föreslagna matarvägen genom planområdet fram till Haramålavägen. Bollebygds kommun ansvarar för utbyggnad och underhåll av den föreslagna gång- och cykelvägen. Inom planområdet föreslås gångvägar anläggas mellan de olika bostadsområdena. De gångvägar som är förlagda på kvartersmark för bostäder kommer att ingå i gemensamhetsanläggningar för området. I östra delen av planområdet utgörs tillfarten till sex tomter av kvartersmark för bostäder. Området förelås vara tillgängligt för allmän gång- och cykeltrafi k genom en x-bestämmelse vilket bör säkerställas till förmån för kommunen. Vatten och avlopp Samtliga blivande bostadsfastigheter inom planområdet ska anslutas till kommunal vatten- och spillvattenledning. Ledningsnätet kommer att byggas ut i samband med gatuutbyggnaden och förbindelsepunkter till respektive fastighet kommer att upprättas. Kommunen ansvarar för utbyggnaden av och bekostar de nya ledningarna inom planområdet. Dagvatten Dagvatten från tomtmark föreslås avledas till bäckarna och lågområdena inom planområdet. En vattenspegel avses anläggas i den centrala våtmarken i området. Vatten från närliggande naturområden och tillkommande tomter ska avvattnas till detta område. Dagvatten från vägområden föreslås avledas till kommunala ledningar som i första hand ska byggas ut i vägområdena. Dagvattenledningarna mynnar i dalgången i södra delen av planområdet och vattnet kommer vidare att rinna ner till dammen på Skräddargårdshöjd. För att möjliggöra att dagvatten från planområdet avvattnas till dammen på Skräddargårdshöjd krävs att åtgärder som höjer dammens kapacitet utförs. Geoteknik En geoteknisk utredning har genomförts av WSP i Göteborg El och tele Befi ntliga el- och teleledningar fi nns i anslutning till grusvägen mellan Haramålavägen och den befi ntliga villan inom planområdet. Ledningarna behöver i samband med exploatering fl yttas. Flytten ska utföras av nätägaren och bekostas av exploatören och/eller nätägaren. 8 Detaljplan för Erikstorp 1:183 m.fl., ÖSTER OM SKRÄDDARGÅRDSHÖJD

9 Genom södra delen av planområdet sträcker sig en teleledning i Varpåsvägen. Vid en utbyggnad och förlängning av Erikstorpsvägen kommer denna ledning att påverkas. En eventuell fl ytt av ledningen ska utföras av nätägaren och bekostas av kommunen och exploatören. EKONOMISKA FRÅGOR Kommunala kostnader De kommunala kostnaderna för genomförande av detaljplanen består av: plankostnader utbyggnad av Erikstorpsvägens förlängning samt lokalgator inom planområdet utbyggnad av gång och cykelvägar samt busshållplats eller vändslinga inom allmän platsmark. utbyggnad av eventuellt farthinder på Erikstorpsvägen utbyggnad av va-ledningar och dagvattenledningar inom planområdet eventuell utbyggnad av överföringsledning för vatten och avlopp från Erikstorpsvägen till Sörån alternativt kostnader för förbättringsåtgärder i det befi ntliga va-nätet nedströms planområdet. Åtgärder för ökad kapacitet i dagvattendammen på Skräddargårdshöjd Kostnader för fl ytt av el-och teleledningar. fastighetsreglering för åtgärder inom planområdet Planen innebär även ökade driftkostnader för kommunen för drift och underhåll av allmän platsmark (exempelvis vägar, va-ledningar och naturområden). Kommunala intäkter De kommunala intäkterna vid genomförande av detaljplanen består av: försäljning av tomter på kommunalt ägd mark planavgift bygglovavgift anslutningsavgift för vatten och avlopp gatukostnadsersättning för utbyggnad av vägar Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare Innan detaljplanen antas ska exploateringsavtal upprättas med exploatören (ägaren till fastigheten Flässjum 2:32). Exploateringsavtalet ska bland annat reglera fördelning av kostnader i samband med anläggande av: vägar inklusive gång- och cykelvägar vatten- och avlopp samt dagvatten, Kostnader för fl ytt av el- och teleledningar Åtgärder för ökad kapacitet i dagvattendammen på Skräddargårdshöjd Detaljplan för Erikstorp 1:183 m.fl., ÖSTER OM SKRÄDDARGÅRDSHÖJD 9

10 Övriga åtgärder på enskild kvartersmark bekostas av respektive fastighetsägare. Mark föreslagen för huvudgata och naturområde med gång- och cykelväg föreslås lösas in från Skräddargårdshöjds samfällighet av kommunen. Detta kommer inbringa ett minskat ansvar för drift och underhåll för samfällighetsföreningen. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen har upprättats av Michaela Kleman och Maria Lejdebro på Planeringsenheten, Samhällsbyggnadsavdelningen, Bollebygds kommun i samarbete med Hans Johansson på Norconsult AB. Carolin Folkeson Plan- och byggchef 10 Detaljplan för Erikstorp 1:183 m.fl., ÖSTER OM SKRÄDDARGÅRDSHÖJD