GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan för Kv. Bocken Tanums kommun, Västra Götalands län Till detaljplanen hör följande handlingar: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Plankarta Illustrationskarta Programsamrådsredogörelse Utlåtande efter utställning Övriga utredningar till underlag för detaljplanen: Geoteknisk PM Dagvattenutredning ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Följande moment ingår i planarbetet fram till lagakraftvunnen detaljplan. Handlingar markerade med fylld fyrkant representerar skede som är avslutat. KS/MBN beslut om plantillstånd Godkännande av planprogram MBN beslut om samråd vår 2008 Plansamråd vår 2008 MBN beslut om utställning Utställning 2008 MBN godkännande för antagande 2008 KF beslut om antagande 2008 Laga kraft tidigast 2008 Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år. Tiden börjar löpa när planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). WSP Samhällsbyggnad Box Göteborg Fax:

2 Huvudmannaskap, ansvarsfördelning Planen har kommunalt huvudmannaskap. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad och förvaltning av planens allmänna platser. Fastighetsägarna ansvarar för alla åtgärder på kvartersmark. Ansvarsfördelningen sammanfattas i nedanstående tabell. Anläggning Beteckning på Genomförandeansvarig Driftansvarig plankartan Allmän plats Lokalgata LOKALGATA Kommunen 1 Kommunen Befintlig gångväg GÅNGVÄG TBAB Kommunen Kvartersmark Bostäder B TBAB TBAB Parkering parkering TBAB TBAB Dagvattenkulvert u TBAB Kommunen Rensning galler TBAB TBAB Genomströmningsmagasin TBAB Kommunen Va-ledning TBAB Kommunen 1 Vid en eventuell framtida breddning av Bryggerigatan. Avtal Ett exploateringsavtal bör träffas mellan kommunen och Tanumsbostäder AB (nedan kallad exploatören). Avtalet bör bland annat reglera: Att exploatören bekostar flyttning/omgrävning av bäcken. Att exploatören skall anlägga, äga och underhålla en ny dagvattenkulvert i ett nytt läge som ansluter till kommunens dagvattenledning. Marköverlåtelser mellan kommunen och exploatören (se under marköverföringar nedan). Att exploatören bekostar flytten/omgrävningen av va-ledningen, över Grebbestad 2:1. Avtal om fastighetsreglering bör tecknas mellan fastigheterna Grebbestad 2:268 och Grebbestad 9:1 samt mellan Grebbestad 2:278 och Grebbestad 9:1. Avtal om fastighetsreglering bör tecknas mellan fastigheterna Grebbestad 2:380 och Grebbestad 9:1 samt mellan Grebbestad 2:1 och Grebbestad 2:267. Avtal om fastighetsreglering bör tecknas mellan fastigheterna Grebbestad 2:267 och Grebbestad 9:

3 TOLKNING AV BYGGRÄTTER PÅ PLANKARTAN När planen vunnit laga kraft ger den rätt att uppföra bostäder inom planens B-områden. Bygglov krävs för att byggnation ska få påbörjas. Miljö- och byggnadsnämnden beviljar lovet under förutsättning att ansökan inte strider mot planen, genomförandetiden börjat löpa och att den sökta åtgärden uppfyller kraven i 3 kap. PBL. Byggnadsarea är den yta som en byggnad upptar på marken. Byggnadshöjd - beräknas från markens medelnivå invid byggnaden upp till skärningspunkten mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak. Taksprånget utanför fasadplanet beaktas inte vid beräkningen av byggnadshöjden Totalhöjd- Innefattar uppskjutande delar ovan nock. Byggnadsarea Byggnadshöjd Totalhöjd FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Marköverföringar Följande marköverföringar bör göras. Se även bilden på sidan 4. Område A kan överföras från Grebbestad 9:1 som ägs av TBAB till fastigheterna Grebbestad 2:268 och Grebbestad 2:278 så att dessa kan utvidga sina tomter fram till nuvarande staket. Område B överförs från Grebbestad 2:268 till Grebbestad 2:1 (kommunen) för att ingå i lokalgatan när det är aktuellt med en breddning av vägen. Område C överförs från Grebbestad 2:267 till Grebbestad 2:1 (kommunen) för att ingå i lokalgatan. Område D överförs från Grebbestad 2:267 till Grebbestad 2:1. Denna del av Grebbestad 2:1 avses styckas av från huvudfastigheten Grebbestad 2:1 till två separata fastigheter. Område E överförs från Grebbestad 2:1 (kommunen) till Grebbestad 2:267 (TBAB). Område F kan, om planområdet ska utgöras av en fastighet, överföras från Grebbestad 2:380 till Grebbestad 9:

4 Område G, överförs från Grebbestad 2:1 (kommunen) till Grebbestad 9:1 så att fastighetsgränsen flyttas ut i linje med befintlig gata. Den del av fastigheten Grebbestad 2:267 som ligger inom planområdet kan överföras till Grebbestad 9:1. Marköverföringar Mark ingående i allmän plats, inlösen Detaljplanen innebär att en rättighet för kommunen att lösa in den mark som enligt detaljplanen är utlagd som allmän plats. Fastighetsägaren kan också begära att kommunen skall lösa in den mark som enligt detaljplanen är utlagd som allmän plats. Se ovan under marköverföringar. Gemensamhetsanläggning och samfällighet Om fastigheter fortsatt ska vara uppdelad i två fastigheter bör parkering och utfartsväg regleras genom en gemensamhetsanläggning. Gemensamhetsanläggning kan bildas efter ansökan hos lantmäterimyndigheten

5 Diket som går genom planområdet ägs av tre fastigheter, Grebbestad 2:290, Grebbestad 2:291 och Grebbestad 2:297. Servitut och ledningsrätt Detaljplanen medför inte att det behöver bildas några nya servitut eller någon ny ledningsrätt. Ansökan om lantmäteriförrättning Exploateringsavtalet bör reglera vem som skall ansöka om och bekosta lantmäteriförrättning. De överenskommelser om fastighetsregleringar som bör tecknas för att innan marköverföringarna ovan skall genomföras bör också reglera vem som skall ansöka om och bekosta lantmäteriförrättning. EKONOMISKA FRÅGOR Planen innebär inga åtaganden för kommunen. Detaljplanen ger dock möjlighet för kommunen att bygga om Bryggerigatan vilket kan innebära en framtida kostnad. TEKNISKA FRÅGOR Vatten och avlopp Området ska anslutas till det kommunala VA-nätet. Huvud va-ledningen som går över den fastigheten Grebbestad 2:1 kommer att flyttas till lokalgatan i norr. Dagvatten För att nyttja den västra byggrätten förutsätts att dagvattenkulverten flyttas. I området finns ledningsnät för dagvatten i Esplanaden. Området ska anslutas till kommunalt dagvattennät. Dagvattenflödena från området måste utjämnas med hjälp av ett fördröjningsmagasin. Lämplig placering är vid planområdets lågpunkt i anslutning till bäcken. Radon Planområdet ligger inom område med förhöjd radonrisk. Ev. förekomst av förhöjda radonhalter kan innebära särskilda krav på byggnadernas tekniska utformning. De krav som gäller anges i Boverkets byggregler. Nuvarande krav anges i BFS 2002:19 BBR 10, 6:223 och har följande lydelse: Byggnader ska utföras så att radonhaltens årsmedelvärde inte överstiger 200 Bq/m 3 och gammastrålningsnivån inte överstiger 0,5 μsv/h i rum där personer vistas mer än stadigvarande. Trafik Tillfart till fastigheterna kan enligt detaljplanen ske via Bryggerigatan eller via Esplanaden

6 Upprättad av WSP Samhällsbyggnad Ida Lennartsson Planeringsarkitekt - 6 -