DETALJPLAN FÖR DEL AV LANDVETTER 4:45 M.FL. LANDVETTERS-BACKA VÄSTRA I LANDVETTER, HÄRRYDA KOMMUN

Transkript

1 Sektorn för Samhällsbyggnad Utställningshandling 3 November 2015 DETALJPLAN FÖR DEL AV LANDVETTER 4:45 M.FL. LANDVETTERS-BACKA VÄSTRA I LANDVETTER, HÄRRYDA KOMMUN Genomförandebeskrivning ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidsplan Utställning 3 kommer att ske i november december Kommunfullmäktige kan anta detaljplanen tidigast i februari Om detaljplanen inte överklagas kan därefter utbyggnad av gator och VA (vatten och avlopp) påbörjas inom området. Genomförandetid Planens genomförandetid är 15 år. Under genomförandetiden har fastighetsägare garanterad rätt att få bygga i enlighet med planen. Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägarna kan göra anspråk på ersättning för förlorad byggrätt. Huvudmän Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet. Huvudmannaskapet innebär att kommunen är ansvarig för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats. Planens genomförande åligger följande ansvariga: Härryda kommun Fastighetsägare Härryda Energi AB - allmän platsmark - vatten och avloppsnät - kvartersmark - elförsörjning Markägande Kommunen äger fastigheterna Landvetter 4:124, 4:130 och 23:1. Övrig mark inom detaljplanen är privatägd. 1(7)

2 2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Inlösen av allmän platsmark Mark som i planen redovisas som allmän platsmark (gatumark och naturmark) har kommunen en rättighet och en skyldighet att förvärva. Det innebär att både kommunen och fastighetsägaren kan begära att inlösen ska ske. Arealerna är ungefärligt uppskattade och det definitiva intrånget bestäms i samband med lantmäteriförrättningen. Fastighet Ungefärlig areal i kvm Oregistrerad Samfälligheter 200 Gökskulla 4:13 40 Gökskulla 4: Gökskulla 4:18 70 Gökskulla 4:22 20 Gökskulla 4:23 50 Gökskulla 4: Gökskulla 4:52 60 Landvetter 3: Landvetter 3: Landvetter 3: Landvetter 3: Landvetter 3:152 5 Landvetter 3: Landvetter 3: Landvetter 3:27 90 Landvetter 3: Landvetter 3: Landvetter 3:58 20 Landvetter 3:63 30 Landvetter 3:64 20 Landvetter 3:73 5 Landvetter 3:74 40 Landvetter 3:75 30 Landvetter 3:76 60 Landvetter 3:87 10 Landvetter 4: Landvetter 4: Landvetter 4:46 10 Landvetter 4: Landvetter 4:54 40 Landvetter 4:58 5 Landvetter 4:68 5 Landvetter 4:71 50

3 3 Landvetter S: Kommunen avser att träffa avtal med berörda fastighetsägare om förvärv. Kommunen ansöker sedan om och bekostar lantmäteriförrättningen för att ändra fastighetsgränsen. Ersättningen för markintrånget ska motsvara fastighetens minskade fastighetsvärde plus ett påslag om 25 %. Släntintrång När man anlägger nya eller förbättrar äldre vägar i befintliga bostadsområden är det ofta som den befintliga gatubredden inte räcker till utan visst intrång krävs på befintliga fastigheter. Markreservat innebär en inskränkning i användningen, men marken ska kunna nyttjas så som tomt. Arealerna är ungefärligt uppskattade och det definitiva intrånget bestäms i samband med lantmäteriförrättningen. Fastighet Ungefärlig area i kvm Gökskulla 4:17 30 Gökskulla 4:18 20 Landvetter 3: Landvetter 3: Landvetter 3:27 50 Landvetter 3:3 70 Landvetter 3:4 480 Landvetter 3:74 50 Landvetter 3:75 40 Landvetter 4: Landvetter 4:43 20 Landvetter 4:45 80 Landvetter 4:46 30 Landvetter 4:50 60 Landvetter 4:51 30 Landvetter 4:53 10 Landvetter 4:54 20 Landvetter 4:57 20 Landvetter 4:58 20 Landvetter 4:63 10 Landvetter 4:68 10 Landvetter 4:69 10 Landvetter 4:98 10

4 4 Slänträtterna avser kommunen säkerställa genom servitut via i första hand avtal med berörda fastighetsägare. Alternativt kan servitut inrättas via lantmäteriförrättning vilken kommunen då ansöker om och bekostar. Område för ledningsrätt På vissa ställen inom planområdet måste kommunens VA-ledningar förläggas på tomtmark. Dessa områden är markerade med u i plankartan och benämns nedan som u-område. Berörda fastigheter är Landvetter 3:18 och Gökskulla 4:13. Inom u-områdena avser kommunen att lägga ned nya eller behålla gamla vatten- och spillvattenledningar. Ett u-område ger inte kommunen automatiskt rätt att lägga ned ledningar. Kommunen avser att i första hand teckna avtal med berörda fastighetsägare. Skulle detta inte vara möjligt har kommun möjlighet att ansöka om ledningsrätt hos Lantmäteriet. Ledningar utanför detaljplanen Detaljplanens genomförande kräver att befintligt vatten- och avloppsnäts i Berghemsvägen och Prästgårdsvägen renoveras. I samband med det kommer ledningarnas rätt att säkras med ledningsrätt. Kommunen avser att i första hand teckna avtal med berörda fastighetsägare. Ny dagvattenledning måste anläggas över kommuns fastighet Landvetter 4:124 samt de privata ägda fastigheterna Landvetter 3:14, 3:40 och 4:44. Kommunen avser att i första hand teckna avtal med berörda fastighetsägare. Skulle detta inte vara möjligt har kommun möjlighet att ansöka om ledningsrätt hos Lantmäteriet. Gemensamhetsanläggningar tillfarter Gemensamhetsanläggningar kan bildas för utfart vid de områden som fått beteckning g. Gemensamhetsanläggningen bildas genom ansökan om anläggningsförrättning till Lantmäteriet och ska sökas och bekostas av berörda fastighetsägarna. I en anläggningsförrättning formaliseras rätten till anläggningen för de delägande fastigheterna. Gemensamhetsanläggningar avlopp I de fall där kommunen anvisar förbindelsepunkt för vatten och avlopp i tomtgränserna för fastigheter med gemensamt tomtskaft kommer det troligen att upprättas varsin vattenledning samt en för fastigheterna gemensam avloppsledning. I de fall fastigheter erhåller gemensam avloppsledning kan en gemensamhetsanläggning för avloppsledningen bildas.

5 5 Markregleringar för att skapa nya tomter Nya tomter redovisas i detaljplanen. I några fall krävs att en marköverlåtelse mellan privata fastigheter genomförs. Marköverföringen är en förutsättning för att föreslagen delning skall kunna komma till stånd med hänsyn till planens bestämmelse om minsta tomtstorlek samt kravet på lämplig utformning. Avtal om marköverlåtelse skall träffas mellan berörda fastighetsägare. Marköverlåtelsen genomförs sedan via lantmäteriförrättning, vilken söks och bekostas av de berörda fastighetsägarna. Delning av fastigheter I de fall planen redovisar möjlighet att dela en befintlig fastighet i flera fastigehter är det fastighetsägarens ansvar att ansöka om och bekosta avstyckning. Detta görs hos Lantmäteriet i Göteborg. Servitut Inom fastigheten Landvetter 3:18 finns ett område med bestämmelsen s. För att få självfall på sin avloppsledning ska fastigheten Landvetter 3:75 få möjligheten att få en anslutningspunkt vid Suttebäcksvägen. Ledningarna ska sedan kunna gå över den allmänna platsmarken för Natur och vidare genom Landvetter 3:18 i område med bestämmelsen s. Landvetters vägförening Berghemsvägen, Murtjärnsvägen, Furuvägen, Suttebäcksvägen, Backavägen och Tomtevägen sköts och underhålls idag av Landvetter vägförening. Kommunen kommer i samband med att arbetena med gatorna inom planområdet startar att ta över väghållningen inom detaljplaneområdet. Kommunen kommer att ansöka om och bekosta erforderlig lantmäteriförrättning där berörda gator och fastigheter inom planområdet tas ur vägföreningen. Då kommunen efter färdigställandet av nya gator är huvudman för gatorna kommer ingen årsdebitering för drift och underhåll att ske. Tekniska frågor Gator Kommunen kommer att bygga ut och äga gatorna inom detaljplanen. Kommunen ansvarar för framtida drift och underhåll av gatorna. Tillfarter till enskilda fastigheter samt gator inom kvartersmark byggs ut av exploatören/fastighetsägaren och ska i framtiden skötas gemensamt av fastighetsägarna inom respektive kvarter. Vattentjänster Kommunen kommer att bygga ut ledningar inom området för dricksvatten, spillvatten samt dagvatten enligt LOD. Anslutningspunkt upprättas vid fastighetsgräns, det innebär att fastighetsägare ansvarar för servisledning mellan anslutningspunkt och byggnad. Dagvatten skall omhändertas lokalt på den egna fastigheten. Planområdet kommer att

6 6 ingå i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp varvid gällande taxa för anläggnings- och brukningsavgift blir tillämplig. Elförsörjning Härryda Energi AB svarar för områdets elförsörjning. Transformatorstationer Två transformatorstationer skall placeras inom området. En station placeras på Landvetter 4:71 och en station placeras på fastigheterna Landvetter 4:43 och 4:54. Marken för transformatorstationen ska förvärvas av kommunen. Pumpstation En pumpstation för avloppsvatten behöver placeras i den södra änden av planen. Planen möjliggör en placering på kommunens fastighet Landvetter 4:130. Det är även möjligt att placera pumpstationen på allmän platsmark NATUR. Den slutgiltiga placeringen kommer att bestämmas i samråd med ägarna till intilliggande fastigheter. EKONOMISKA FRÅGOR Gatukostnader Kommunen avser att debitera fastighetsägarna gatukostnader i enlighet med reglerna i plan- och bygglagen. Separat gatukostnadsutredning har upprättats parallellt med detaljplanen. Gatukostnaderna skall täcka kommunens kostnader för utbyggnad av gatunätet inom området. Planområdet behandlas som ett sammanhängande fördelningsområde med därtill hörande kostnadsfördelningar. Debitering sker när gatorna färdigställts och kan användas för dess ändamål. Anläggningsavgift för vattentjänster Avgift utgår enligt den taxa som gäller den dag debitering sker. För befintlig byggnad och för befintliga obebyggda tomter tas avgift ut när anslutningspunkt upprättats och anvisats. För ny byggrätt (tomt) som skapas i planen tas avgift ut det första datum som inträffar av antingen avstyckning av fastighet eller bygglov om ny bebyggelse. Anslutningsavgift för el För uppgift om kostnad för anslutning till elnätet hänvisas till Härryda Energi AB.

7 7 Lantmäterikostnader Uppgift om kostnader för lantmäteriförrättning, t ex avstyckning eller fastighetsreglering (gränsjustering), kan fås från Lantmäteriet. Exploateringsavtal Kommunen avser att teckna exploateringsavtal med ägarna till fastigheterna Landvetter 3:3, 3:4, 3:27 och 4:45. Exploateringsavtalet reglerar frågor som t.ex. överlåtelse av allmän platsmark och marköverföringar för att skapa tomter. Kommunens ekonomi Kommunens kostnader för utbyggnad av vatten- och avloppsnätet samt dagvattenanläggning för överskottsvatten från tomterna finansieras via anläggningsavgifter för VA. Kostnaden för utbyggnad av det lokala gatunätet inom området finansieras via gatukostnader. Kommunens kostnad för planläggning beräknas bli finansierad via planavgift i samband med ansökan om bygglov. Mark som kommunen ska förvärva för att ingå i gata eller annan allmän platsmark (naturområde) ska ersättas utifrån expropriationslagens regler. Det innebär att ersättningen ska bestämmas till det belopp som motsvarar det minskade värde fastigheten får när marken avstås. I vissa fall, om en fastighet får stor nytta av planen (flera nya byggrätter), kan det vara skäligt att allmän platsmark avstås utan ersättning. Mölnlycke i april 2015 Sektorn för Samhällsbyggnad Mark och bostad Karl Falck Mark- och exploateringsingenjör