KVARTERET TRÄDGÅRDSBRUKET Område för flerbostadsbebyggelse

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Anders Lind, exploateringsingenjör GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR KVARTERET TRÄDGÅRDSBRUKET Område för flerbostadsbebyggelse Fastigheten Kumla 3:1130 samt del av fastigheten Kumla 3:1264 Inom Tyresö kommun, Stockholms län

2 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2 ALLMÄNT BAKGRUND OCH SAMMANFATTNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförande av detaljplanen. Planområdet är ca 3,4 ha och består av fastigheterna Kumla 3:1130 och del av Kumla 3:1264. Detaljplanens syfte är att utreda möjligheterna uppföra en lägre sammanhållen grupphusbebyggelse bestående av främst kedjehus, parhus och något enstaka fristående enbostadshus. Förslaget möjliggör högst ca 20 bostäder med tillhörande carport, gästparkering och sophus inom fastigheten Kumla 3:1130. Planförslaget innebär även en upprustning av det kommunägda strandområdet till en naturlig park där allmänhetens tillgång till stranden och Drevviken stärks. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planarbetet sker med normalt förfarande. Tidplan Beslut om planuppdrag feb 2004 i planberedningen Beslut om program okt 2004 i planberedningen Program nov 2004 Beslut om samråd mars 2006 planberedningen Samråd maj-jun 2006 Utställning nov-dec 2006 Antagande feb 2007 i kommunfullmäktige Laga kraft, tidigast mars 2007 Byggstart för VA-ledningar och mars 2007 gator samt inlösen av allmän platsmark, tidigast Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år räknat från det datum då beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft. Detta är den kortaste genomförandetid en detaljplan kan ges och motiveras av att det fullständiga genomförandet av detaljplaner för tätare bebyggelse erfarenhetsmässigt inte tar lång tid. När planens genomförandetid börjar har fastighetsägaren rätt

3 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3 att få bygglov enligt planen. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla tills den ändras eller upphävs. Huvudmannaskap ansvarsfördelning Exploateringsavtal Tyresö kommun är huvudman för allmänna platser. Utbyggnad av gator inom kvartersmark för den tillkommande bebyggelsen ansvarar exploatören för. Tyresö kommun är huvudman för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på allmän platsmark och kvartersmark fram till proppskåp i byggnad. Telia Sonera AB ansvarar för teleledningar på allmän platsmark medan fastighetsägaren ansvarar för anläggning av ledningskanalisation inom den egna fastigheten. Den punkt i byggnaden där Telias kabel avslutas benämns anslutningspunkt och kan vara utförd på olika sätt Respektive fastighetsägare ansvarar för byggande av alla typer av ledningar och byggnader inom kvartersmark. Exploateringsavtal ska tecknas mellan Tyresö kommun och exploatören, Liljestrand Fastigheter AB innan detaljplanen antas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägare Fastighetsbildning Fastigheten Kumla 3:1264 ägs av Tyresö kommun. Fastigheten Kumla 3:1130 är i privat ägo. I detaljplanen är vissa områden utlagda som allmän plats(park, natur eller gata). Enligt plan- och bygglagen har kommunen som huvudman skyldighet och rättighet att förvärva all allmän platsmark. Tyresö kommuns förvärv av allmän platsmark kommer att ske genom fastighetsregleringar. Fastighetsplan Gemensamhetsanläggning Ledningsrätt Fastighetsplan erfordras inte. Gemensamhetsanläggning ska bildas för fastigheterna inom kvarteret Trädgårdsbruket. Ändamålet med gemensamhetsanläggningen ska vara vägar, va m.m. Rätt att anlägga och underhålla allmänna ledningar som t.ex. ledningar för vatten, avlopp och el säkerställs genom

4 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 4 ledningsrätt. I detaljplanen föreslås ledningsrätt bildas inom U-område för vatten- och avloppsledningar. Ansökan När detaljplanen har vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder ske. Ansökan om avstyckning, marköverföring genom fastighetsreglering samt bildande av gemensamhetsanläggning, ledningsrätt eller servitut inlämnas till Lantmäterimyndigheten, Box 47700, Stockholm. EKONOMISKA FRÅGOR Vatten och avlopp (VA) Exploatören ska till kommunen betala anläggningsavgift för de nya bostäderna enligt vid varje tillfälle gällande VA-taxa. Anläggningsavgift debiteras när bygglov beviljats för bostäderna och när kommunen har anvisat den förbindelsepunkt där bostäderna ska anslutas till det allmänna VA-ledningarna. Bygglov m.m. Planavgift Fastighetsbildning El Tele Exploatören ska betala avgift för bygglov, bygganmälan, nybyggnadskarta, utstakning och lägeskontroll enligt gällande taxor. Liljestrand Fastigheter AB ska enligt ett planavtal med Tyresö kommun betala en planavgift till kommun för framtagande av detaljplanen. Lantmäterimyndigheten debiterar efter taxa. Kostnaden för fastighetsbildning varierar således beroende på hur omfattande och tidskrävande ärendena är. Kontakta lantmäterimyndigheten för vidare information, telefon Fastighetsägaren betalar fastighetsbildningskostnaden för att bilda fastigheter eller gemensamhetsanläggningar enligt detalj- eller fastighetsplan. För uppgift om elanslutningsavgift kontakta Vattenfall eldistribution AB, Bygdevägen 18, Sollentuna, telefon För uppgift om teleanslutningsavgift kontakta TeliaSonera AB, telefon TEKNISKA FRÅGOR Lekplats En mindre lekplats uppförs på fastigheten Kumla 3:1264 Rekreation Strandområdet nedanför bebyggelsen kommer i stort att behålla sin nuvarande karaktär av naturområde. Dock kommer tillgängligheten förbättras och en mindre brygga att byggas.

5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 5 Tekniska utredningar VA-utbyggnad Dagvatten Flertalet tekniska utredningar har genomförts inför planarbetet, för mer information se planbeskrivningen. Anslutningspunkt för vatten och avlopp finns upprättad vid fastighetsgräns. Ledningar på privat mark byggs och förvaltas av respektive fastighetsägare. Sweco/VIAK har genomfört en utredning angående olika möjliga lösningar för lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD). Det dagvatten som uppkommer från tomt, tak och mark skall fördröjas och flödesutjämnas för att senare ledas till vegetationsytor. Det dagvatten som uppkommer vid gator och infarter leds till ett längsgående fördröjningsmagasin som i sin tur renas i en oljeavskiljare för vidare anslutning till ett större fördröjningsmagasin och en översilningsyta nedanför bebyggelsen. Samtliga anläggningar för omhändertagande av dagvatten skall utföras och bekostas av exploatören. Exploatören skall ansvara för skötseln av anläggningar inom kvartersmark. El- och teleledningar Infarter och gångväg Sophantering Parkering Markföroreningar Uppvärmning El- och teleledningar ska enligt planbestämmelserna förläggas i mark. Det sker i normalfallet i samband med att VA-ledningar förläggs i gatan. Tillfart till det föreslagna flerbostadsområdet sker från Trädgårdsvägen. Gångbana kommer att byggas från området utmed Trädgårdsvägen upp till Sofiebergsvägen. Inom området ska exploatören uppföra ett sophus för gemensam källsortering och sophantering. Samtliga parkeringar skall anordnas inom kvartersmark. Minst två parkeringar per bostad samt 4 gästparkeringar ska byggas De undersökningar som har gjorts i området pekar inte på några föroreningar som hindrar bostadsbebyggelse. Fastighetsägaren ska dock följa beslut taget av Miljö- och byggnadsnämnden Nämndens beslut grundar sig på miljöteknisk markundersökning utförd av Sweco VIAK samt Vattenburna system med ackumulatortank och bergvärme alternativt frånluftsvärmepump rekommenderas. Uppvärmningskällor som använder icke förnyelsebara bränslen är inte lämpliga. Vid inplacering av nya hus bör övervägas om solvärme kan vara lämplig uppvärmning. Fjärrvärme till enskilda villor är inte aktuellt för närvarande.

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR För planarbete och plangenomförande svarar miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen i samråd med fastighetsägarna. Anders Lind Exploateringsingenjör