Område vid Peppargränd

Transkript

1 Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Karin Persson, Exploateringsingenjör GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Område vid Peppargränd Fastigheterna Näsby 4:882 och 4:870 samt Odlingslotten 15 och 16 Inom Tyresö kommun, Stockholms län

2 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2 ALLMÄNT BAKGRUND OCH SAMMANFATTNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och ska vara vägledande vid genomförande av detaljplanen. Detaljplanens syfte är att göra det möjligt att uppföra 9 stycken mindre flerbostadshus i högst tre våningar med totalt högst 36 lägenheter. Samtidigt föreslås att en ny fastighet, med tillhörande byggrätt, ska kunna bildas av delar av Odlingslotten 15 och 16. Planens syfte är också säkra en allmän gångstig som knyter an till Barnsjöns rekreationsområde. Planområdet är ca 2,5 ha och består idag av 4 fastigheter för bostadsbebyggelse. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planarbetet sker med normalt förfarande. Tidplan Beslut om planuppdrag 10 feb 2004 i planberedningen Program 27 aug 17 sept 2004 Samråd 9 31 maj 2005 Utställning 9 sept-3 okt 2005 Antagande 8 dec i kommunfullmäktige Laga kraft 6 feb 2006 Byggstart för bostäder, mars 2006 VA-ledningar och gator samt inlösen av allmän platsmark, tidigast Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år räknat från det datum då beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft. Detta är den kortaste genomförandetid en detaljplan kan ges och motiveras av att det fullständiga genomförandet av detaljplanen för tätare bebyggelse erfarenhetsmässigt inte tar lång tid. När planens genomförandetid börjar har fastighetsägarna rätt att få bygglov enligt planen. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter

3 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3 genomförandetiden fortsätter planen att gälla tills den ändras eller upphävs. Endast de avstyckningar som detaljplanen möjliggör kan genomföras under genomförandetiden. Huvudmannaskap ansvarsfördelning Exploateringsavtal och kvalitetsprogram Tyresö kommun är huvudman för allmänna platser. Utbyggnad av gator inom kvartersmark för flerbostadsbebyggelsen ansvarar exploatören för. Vattenfall Sveanät AB ansvarar för elledningar på kvartersmark fram till proppskåp i byggnad. Telia Sonera AB ansvarar för teleledningar på kvartersmark fram till första telefonjacket. Respektive fastighetsägare ansvarar för byggande av alla typer av ledningar och byggnader inom kvartersmark. Exploateringsavtal med tillhörande kvalitetsprogram ska tecknas mellan Tyresö kommun och exploatören, Liljestrand Fastigheter AB, innan detaljplanen antas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägare Näsby 4:882 och 4:870 ägs av exploatören. Odlingslotten 15 och 16 är i privat ägo. Fastighetsbildning Fastighetsplan Gemensamhetsanläggning Ansökan I detaljplanen är naturmark utlagt som allmän platsmark. Enligt plan- och bygglagen har kommunen som huvudman skyldighet och rättighet att förvärva all allmän platsmark. Tyresö kommuns förvärv av allmän platsmark kommer att ske genom fastighetsregleringar. De fastigheter som berörs av dessa förvärv är Näsby 4:870 och Odlingslotten 16. Fastighetsplan erfordras inte. En gemensamhetsanläggning ska bildas för lägenheterna inom fastigheterna Näsby 4:870 och 4:882. Ändamålet med gemensamhetsanläggningen ska vara vägar, va m.m. När detaljplanen har vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder ske. Ansökan om avstyckning, marköverföring genom fastighetsreglering samt bildande av gemensamhetsanläggning eller servitut inlämnas till Lantmäterimyndigheten, Box 47700, Stockholm. EKONOMISKA FRÅGOR Vatten och avlopp För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift erläggas enligt kommunens vid varje tillfälle gällande VAtaxa. Avgiften utgörs av anläggningsavgift (engångsavgift) och brukningsavgift (periodisk avgift). Anläggningsavgiftens

4 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 4 storlek är bl a beroende av fastighetens storlek, antal lägenheter och om fastigheten ansluts till vatten, spillvatten (avlopp) och dagvatten. Anläggningsavgiften styrs av VA-taxan och uppgår för en enskild villafastighet för närvarande till mellan och kronor inklusive moms, beroende på fastighetens storlek. I detta ingår anslutning till både vatten, spillvatten och dagvatten. Anläggningsavgiften för Odlingslotten 16 och den nytillkommande styckningslotten inom fastigheterna Odlingslotten 15 och 16 kan enligt VA-lagen debiteras när kommunen har anvisat den punkt (förbindelsepunkt) där fastigheten ska anslutas till de allmänna ledningarna. Obebyggd fastighet debiteras anläggningsavgift enligt VAtaxan när fastigheten bebyggs. Exploatören debiteras avseende anläggningsavgift enligt exploateringsavtal. Gatukostnader Finansiering Bygglov m.m. Planavgift Inga gatukostnader utgår inom detaljplaneområdet. Enskild fastighetsägare kan erhålla ett tioårigt kommunalt lån för finansiering av anslutningsavgift för vatten och avlopp om godtagbar pantbrevssäkerhet kan ställas. Exploatören debiteras avseende anläggningsavgift enligt exploateringsavtal. Bygglov debiteras alltid enligt vid varje tillfälle gällande taxa. För mer information kontakta Miljö- och bygglovsavdelningen, f.n. telefontid måndag till fredag (tel vxl) Nedan följer ett exempel på bygglovavgift m.m. för en villa i en våning på 160 kvm byggnadsarea och ett uthus på 40 kvm byggnadsarea: Bygglov Bygganmälan Nybyggnadskarta Utstakning Lägeskontroll Detaljplanavgift Summa kronor Observera att detta är exempel och att avgiften varierar beroende på förhållandena och vid varje tillfälle gällande taxa. Exploatören ska enligt ett planavtal med Tyresö kommun betala en planavgift till kommunen för framtagande av detaljplanen. För den nytillkomna fastigheten som föreslås styckas från delar av Odlingslotten 15 och 16 kommer planavgift att ingå i

5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 5 bygglovsavgiften. Fastighetsbildning El Tele Kostnaden för fastighetsbildning kan variera beroende på hur omfattande ärendena är. Kontakta lantmäterimyndigheten för vidare information, telefon Fastighetsägaren betalar fastighetsbildningskostnaden för att bilda fastigheter eller gemensamhetsanläggningar enligt detaljplan. Befintligt elnät måste förstärkas. Schakt för elkablar inom kvartersmark för flerbostadsbebyggelse utföres och bekostas av exploatören. För uppgift om elanslutningsavgift kontakta Vattenfall Sveanät AB, Bygdevägen 18, Sollentuna, telefon För uppgift om teleanslutningsavgift kontakta TeliaSonera AB, telefon TEKNISKA FRÅGOR Infarter och gångväg Parkering Lekplats Sopstation och biltvätt Tillfart till det förslagna flerbostadsområdet sker via Kryddvägen från Peppargränd vid nuvarande vändplan. Tillfart för de enskilda fastigheterna sker från Muskotgränd. Den nya villafastigheten föreslås få en tillfart från Muskotgränd via en skaftväg över Odlingslotten 16. Inom planområdet finns en ravin längs med fastighetsgränsen mellan Näsby 4:870 och Odlingslotten 16 med en gångstig som används för att gå ned till Barnsjöns rekreationsområde. Planförslaget säkrar ett allmänt naturstråk, i delvis ny sträckning, med möjlighet att anordna en grusad gångväg. Samtliga parkeringar skall anordnas inom kvartersmark. Inom bostadsområdet på fastigheterna Näsby 4:870 och 4:882 ska två parkeringar per lägenhet anordnas samt fem gästparkeringar varav en anpassad för personer med funktionshinder. På Odlingslotten 16 och den föreslagna nya villafastigheten ska minst en bilplats anordnas per fastighet. En mindre lekplats skall anordnas av exploatören inom flerbostadsområdet på fastigheterna Näsby 4:882 och 4:870. Inom flerbostadsområdet ska exploatören anordna ett sophus för källsortering samt en miljötvätt för bilar. Befintlig bebyggelse På fastigheterna Näsby 4:882 och 4:870 finns mindre hus som kommer att rivas i samband med ny byggnation.

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 6 Tekniska utredningar Dagvatten WSP Samhällsbyggnad har upprättat en miljökonsekvensbeskrivning, se bilaga 1 i planbeskrivningen. Flerbostadsområdet Spillvatten och renvatten ansluts till befintliga kommunala förbindelsepunkter. Miljötvätt för fordon anordnas vi entrén till området. Biltvätten byggs för att inte tvätt skall ske på öppna markytor varifrån läckage till grundvatten kan ske. Byggnaden för miljötvätten skall förses med tak, väggar samt oljeavskiljare (Typ SSEN858-1, 858-2). Oljeavskiljaren skall anslutas till kommunens spillvattennät. Angöringsgata i planområdet kommer att hårdgöras. Dagvatten från angöringsgata tas om hand i dagvattenbrunnar/ledningar och ansluts till befintliga kommunala förbindelsepunkter. Vid utbyggnaden eftersträvas behålla så mycket naturmark som möjligt. Nyanläggning av grönytor som i framtiden eventuellt kan gödslas begränsas. Avrinning från hårdgjorda ytor ska anslutas till dagvattennätet så att Barnsjöns tillrinningsområde tillförs så lite påverkat vatten som möjligt. Övrigt dagvatten i området från enskild tomt, tak och markvatten, ska omhändertas lokalt inom kvartersmark. Finns inte tillräckliga infiltrationsmöjligheter ska dagvattnet fördröjas inom kvartersmark. Samtliga anläggningar för omhändertagande av dagvatten samt miljötvätten skall utföras och bekostas av exploatören liksom skötsel av dessa anläggningar. Fastigheterna Odlingslotten 15 och 16 Villatomterna i planområdets östra del ska anslutas till kommunens ledningsnät för dagvatten i Muskotgränd. VA-utbyggnad El- och teleledningar Uppvärmning Anslutningspunkter finns redan upprättade i gatorna anslutande till planområdet till vilka den nya bebyggelsen ska anslutas. Ledningar på privat mark byggs och förvaltas av fastighetsägarna. El- och teleledningar ska förläggas i mark. Det sker i normalfallet i samband med att VA-ledningar förläggs i gatan. Utsättning skall beställas i god tid av Vattenfall innan eventuella schaktningsarbeten påbörjas. Vattenburna system med ackumulatortank och bergvärme alternativt frånluftsvärmepump rekommenderas. Uppvärmning av bostäderna med direktverkande el och fossila bränslen bör undvikas. Om så inte är möjligt bör ett uppvärmningssystem väljas som senare enkelt kan

7 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 7 konverteras till användning av en miljövänligare energikälla. Fjärrvärme är inte aktuellt för närvarande. ADMINISTRATIVA FRÅGOR För planarbete och plangenomförande svarar Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen i samråd med fastighetsägarna. Åsa Granat Mark- och planeringschef