Wäckare Äng i Runby Del 1, Bostadsområde Del 2, Grönområde

Transkript

1 Antagandehandling, november 2009 Detaljplaner för Wäckare Äng i Runby Del 1, Bostadsområde Del 2, Grönområde GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandebeskrivningen behandlar de organisatoriska, ekonomiska, tekniska och administrativa åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanerna för Wäckare äng i Runby. Utbyggnadsområdet är uppdelat i två detaljplaner, del 1 avseende bostäder och allmän gata och parkmark med kommunalt huvudmannaskap, och del två avseende allmän park och natur med enskilt huvudmannaskap. En gemensam planbeskrivning och en gemensam genomförandebeskrivning har upprättats för de båda planerna. Del 1, Bostadsområde Del 2, Grönområde

2 Planområdet omfattar delar av fastigheterna Övra Runby 1:15, Övra Runby 5:1 och Övra Runby 1:73. Fastigheten Övra Runby 1:15 ägs av Carl de Geer. Övriga fastigheter ägs av Upplands Väsby kommun. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planerna handläggs med normalt planförfarande. Tidplan Ny utställning av planerna skedde under hösten Kommunfullmäktige beräknas anta planen i december Kommunstyrelsen beslutar om exploateringsavtal senast vid beslut om antagande av planen. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Under genomförandetiden får planen bara ändras mot berörda fastighetsägares vilja om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt som inte kunde förutses vid planläggningen. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning från kommunen för den skada han lider. Efter genomförandetidens slut fortsätter detaljplanen med dess rättigheter att gälla men ändras eller upphävs planen finns ingen rätt till ersättning för de rättigheter som går förlorade. (se Plan och Bygglagen kap 14 5.) Huvudmannaskap Detaljplan för Wäckare äng del 1, bostadsområde: kommunen är huvudman för allmän platsmark inom planområdet. Detaljplan för Wäckare äng del 2, grönområde: markägaren är huvudman för allmän platsmark inom planområdet. Avtal Genomförandet av detaljplanerna kommer att regleras i ett exploateringsavtal. Exploateringsavtal skall tecknas mellan ägare till/exploatör av fastigheten Övra Runby 1:15 samt kommunstyrelsen, Upplands Väsby kommun. Exploateringsavtalet reglerar bl. a följande frågor: ansvar och kostnadsfördelning avseende utbyggnad av vatten- och avlopp samt flytt av befintliga ledningar anläggningar för och drift av dagvattenhantering inom kvarters-, gatu- och parkmark enligt skötselplan drift av allmän platsmark inom del 2 och gemensamma gårdsrum på kvartersmark enligt skötselplan uppförande av bullerplank mfl bulleråtgärder enligt bullerutredning 2(6)

3 ansvar och kostnadsfördelning för iordningställande av allmän parkmark, natur och gata överlåtelse av allmän platsmark lantmäteriåtgärder genomförande enligt gestaltningsprogram i planbeskrivningen fördelning av kostnad för eventuell flytt av ledningar Avtal upprättas mellan Upplands Väsby kommun och Brf Runby nr 5 respektive Brf Runby nr 3 avseende marköverlåtelser av delar av fastigheten Övra Runby 1:73. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Genom fastighetsreglering förs del av fastigheten Övra Runby 1:15 över till den kommunala fastigheten Övra Runby 5:1. Marken planläggs för parkändamål. Den nya fastighetsgränsen läggs så att den följer vallens släntfot mot parkmarken. Avtal upprättas mellan Upplands Väsby kommun och markägaren om marköverlåtelsen. Genom fastighetsreglering förs del av fastigheten Övra Runby 1:15 över till den kommunala fastigheten Övra Runby 1:37. Marken planläggs som lokalgata. Avtal upprättas mellan Upplands Väsby kommun och markägaren om marköverlåtelsen. Med stöd av detaljplanen kan 63 fastigheter för småhus samt en fastighet för gemensamma ytor på kvartersmark bildas genom avstyckning från del av fastigheten Övra Runby 1:15. Samtliga småhus och gemensamma ytor på kvartersmark kan även utgöra en fastighet som ägs av en bostadsrättsförening. Tomtindelning ska följa illustrationen i planbeskrivingen. En preliminär fastighetsbildning för de nya bostadsfastigheterna ska vara genomförd innan bygglov kan beviljas. En ny fastighet kan bildas av natur- och parkmarken i väster genom avstyckning från Övra Runby 1:15. Kommunen avser överlåta delar av fastigheten Övra Runby 1:73 till Brf Runby nr 5 respektive Brf Runby nr 3. Tre nya fastigheter för bostadsändamål kan bildas genom avstyckning från Övra Runby 1:73. Tre nya fastigheter för tekniska anläggningar kan bildas (E-områden på plankartan). Gemensamhetsanläggning, servitut Rätt till allmänna ledningar inom kvartersmark (u-område på plankartan) säkras genom ledningsrätt. En gemensamhetsanläggning kan bildas för skötsel och drift av vall och gemensamma ytor på kvartersmark. 3(6)

4 EKONOMISKA FRÅGOR Exploatören bekostar projektering och uppförande av bebyggelse samt markplanering på kvartersmark för bostäder inom del av fastigheten Övra Runby 1:15. Fördelningen av kostnader mellan Upplands Väsby kommun och exploatören, för anläggning av gata, park och VA-anläggning regleras i exploateringsavtalet. Brf Runby nr 5 respektive Brf Runby nr 3 bekostar projektering och iordningställande av parkeringsytor på kvartersmark inom fastigheten Övra Runby 1:73. Markägaren bekostar projektering och iordningställande av park- och naturmarken inom detaljplan för Wäckare äng del 2, grönområden. E.On bekostar projektering och iordningställande av tekniska anläggningar inom E-område vid Lagmansvägen. Planekonomi Upprättandet av detaljplanen bekostas av markägaren och regleras genom plankostnadsavtal. Markförvärv Kommunen köper delar av fastigheten Övra Runby 1:15 från Carl de Geer. Avgifter och taxor VA-taxa VA-avgifter för anslutning av nytillkommande byggnadsytor betalas enligt den för tidpunkten gällande taxa. Elavgift Kostnad för ny anslutning betalas enligt gällande taxa. Bygglovavgift Kostnader för bygglov och bygganmälan och därtill hörande nybyggnadskarta betalas enligt gällande taxa. Fastighetsbildningsåtgärder Kostnader för lantmäterimyndighetens åtgärder betalas enligt myndighetens taxa. TEKNISKA FRÅGOR Ledningar för vatten, avlopp, el och tele finns framdraget i närheten av området. Befintliga vatten- och avloppsledningar i områdets södra del behöver flyttas i samband med utbyggnaden. Genomförande av detaljplanerna ska ske enligt principerna i gestaltningsprogrammet i planbeskrivningen. Utförande, materialval och genomförande av markarbeten och belysning ska samordnas mellan park-, gatu-, och kvartersmark inom de båda planerna. 4(6)

5 Angöringsmöjlighet för fastigheterna Övra Runby 2:280 och 2:346 över parkmark från Besvärsvägen regleras genom lokala trafikföreskrifter. I samband med att bygglov ges för tillkommande bebyggelse ska skyddsåtgärder mot tågtrafikbuller i enlighet med planbeskrivningen redovisas. Att bebyggelsens föreslagna utformning klarar detaljplanens bullerkrav följs upp i samband med bygganmälan. Utredningar Kompletterande geoteknisk undersökning erfordras inför projekteringen av grundläggningen för den tillkommande bebyggelsen. Bebyggelsen ska grundläggas med en lägsta nivå under grundplattan på +1,75 m över medelvattenståndet i Mälaren. En skötselplan för allmän parkmark och gemensamma gårdsrum på kvartersmark upprättas som bilaga till exploateringsavtalet. En skötselplan för dagvattenhanteringen inom kvarters-, gatu- och parkmark upprättas som bilaga till exploateringsavtalet. ANSVARIGA Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid bygglov och bygganmälan samt träffande av erforderliga avtal. Bygglov, marklov och rivningslov söks hos byggnadsnämnden. För utbyggnad, drift och underhåll av allmänna vatten- och avloppsledningar, gator och parkmark inom detaljplan för Wäckare äng del 1, bostadsområde, ansvarar Tekniska nämnden i Upplands Väsby kommun. Exploatören ansvarar för genomförandet av nybyggnationen av bostäderna samt övriga erforderliga anläggningar inom kvartersmark inom fastigheten Övra runby 1: 15 i detaljplan för Wäckare äng, del 1, bostadsområde. Markägaren ansvarar för iordningställande och underhåll av park- och naturmark inom detaljplan för Wäckare äng del 2, grönområde. Brf Runby nr 5 respektive Brf Runby nr 3 ansvarar för iordningställande och underhåll av parkeringsytor på kvartersmark inom fastigheten Övra Runby 1:73. E.On ansvarar för projektering och iordningställande av tekniska anläggningar inom E- område vid Lagmansvägen. Lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen och anläggningslagen söks hos Lantmäterimyndigheten Stockholms län. 5(6)

6 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen har upprättats av stadsbyggnadskontoret genom plankonsult Maria Engström och Sofia Westerlund, Nyréns Arkitektkontor. Samråd har skett med Fredrik Drotte, Jaan Aamisepp och Florence Olsson, stadsbyggnadskontoret. Stadsbyggnadskontoret November 2009 Per Lagheim stadsarkitekt/förvaltningschef Fredrik Drotte planchef 6(6)