DETALJPLAN FÖR DEL AV SKÅR 1:6 m fl FÖRSKOLA OCH GRUPPBOENDE

Transkript

1 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING NORMALT PLANFÖRFARANDE (UTSTÄLLNINGSHANDLING) DETALJPLAN FÖR DEL AV SKÅR 1:6 m fl FÖRSKOLA OCH GRUPPBOENDE Tjörns Kommun, Västra Götaland

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1.INLEDNING sid 3 2. ORGANISATORISKA FRÅGOR sid 3 Tidplan för planskedet sid 3 Genomförandetid sid 3 Huvudmannaskap, avtal och ansvarsfördelning sid 3 3. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR sid 4 Markägande sid 4 Fastighetsbildning mm. sid 4 Servitut, gemensamhetsanläggning mm sid 4 4. TEKNISKA FRÅGOR sid 5 VA sid 5 Parkering sid 5 El sid 5 Utredningar sid 5 5. EKONOMISKA FRÅGOR sid 5 Ekonomiska konsekvenser för kommunen sid 5 Ekonomiska konsekvenser för exploatören sid 5

3 1. INLEDNING Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som erfordras för ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har dock ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska godkännas av samhällsbyggnadsnämnden i samband med antagandet av detaljplanen. Beskrivningen blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Denna beskrivning redovisar hur detaljplan för Skår 1:6, utställningshandling upprättad , ska genomföras. Detaljplanen syftar till att möjliggöra byggnation av förskola, gruppboende och även bostäder/centrumverksamhet i nära anslutning till Kållekärrs centrum. Planområdet är inte tidigare planlagt. Tjörns Bostads AB (i texten förkortad till TBAB) är att betrakta som exploatör. 2. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan för planskedet Planarbetet avses handläggas med normalt planförfarande i enlighet med Plan- och bygglagens 5 kap 20. För planen gäller följande tidplan: -Plansamråd, april-maj Utställning, september Antagande av samhällsbyggnadsnämnden, november 2008 När planen vunnit laga kraft kan erforderliga fastighetsbildningsåtgärder genomföras, bygglov erhållas och utbyggnaden påbörjas. Genomförandetid Planens genomförandetid är 10 (tio) år från den dag planen vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Planen fortsätter dock att gälla till dess den ändras eller upphävs av kommunen. Huvudmannaskap, avtal och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmän plats. Inom mark som i föreliggande detaljplan är utlagd som kvartersmark ansvarar berörd fastighetsägare/exploatör för byggnads- och anläggningsarbeten. Ett plankostnadsavtal har tecknats mellan kommunen och TBAB, som har för avsikt att bygga gruppboendet och förskola. Avtalet ska reglera exploatörens ansvar, erforderlig fastighetsbildning m m som är en direkt följd av eller en förutsättning för dennes exploatering. Exploa-

4 teringsavtal ska vara undertecknat av båda parter före antagandet av föreliggande detaljplaneförslag. Ansvarsfrågan regleras ytterligare i exploateringsavtal mellan exploatören och kommunen. Genomförandeansvarig Driftansvarig Allmän plats NATUR Ingen förändring Tjörns kommun Kvartersmark SDK TBAB och Tjörns kommun TBAB och Tjörns kommun parkering TBAB och Tjörns kommun TBAB B TBAB och ägare till fastigheten Skår 1:29 TBAB och ägare till fastigheten Skår 1:29. C TBAB och/eller ny fastighetsägare TBAB och/eller ny fastighetsägare BC Fastighetsägare Fastighetsägare gata, x TBAB TBAB vatten och avlopp Tjörns kommun Tjörns kommun 3. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägande Fastighetsbildning m m Planen berör delar av Skår 1:6. Kommunen är lagfaren ägare till fastigheten Skår 1:6. Fastigheten Skår 1:29 är privatägd. Markägande inom planområdet framgår även av detaljplanens fastighetsförteckning. Fastighetsbildning och övriga fastighetsrättsliga åtgärder kan ske med stöd av detaljplanen. Fastighetsplan bedöms inte vara nödvändig inom planområdet. Erforderlig fastighetsbildning inom planområdet ansöks om och bekostas av exploatören/fastighetsägaren. TBAB har för avsikt att köpa de delar av fastigheten Skår 1:6 som ska bebyggas. Den del av fastigheten Skår 1:6 som ligger mellan Syster Ebbas och fastigheten Skår 1:29 avses överföras till Skår 1:29. Initiativ till fastighetsreglering tas av ägaren till Skår 1:29. Servitut, gemensamhetsanläggning mm Servitut, brunn och vattenledning, fi nns på fastigheten Skår 1:6 till förmån för fastigheten Skår 1:29. Servitutet fi nns inte lokaliserat på karta. För befi ntliga lokala vägar kring planområdet fi nns en gemensamhetsanläggning, Kållekärr GA:1, som ägs av Kållekärrs vägförening. Fastigheter inom planområdet ingår idag i denna gemensamhetsanläggning. En exploatering av området innebär ökat drift och underhåll då slitaget ökar på kringliggande vägar. Om/när det bildas nya fastigheter inom planområdet ska dessa ingå i genemsamhetsanläggningen vilket ökar andelstalet i anläggningen(om fastigheterna inte ingår i vägföreningen ska dessa erlägga slitageavgift). 4

5 4. TEKNISKA FRÅGOR VA Parkering El Tillkommande byggrätter kan anslutas till befi ntligt kommunalt VA-nät. Kapaciteten bedöms vara tillräcklig för planerad utbyggnad. Kostnad och villkor i övrigt för anslutning till kommunalt nät regleras enligt gällande VA-taxa och i samråd med kommunen. Dagvatten kopplas på kommunens dagvattensystem. I söder fi nns befi ntliga ledningar för dagvatten som enkelt kan kopplas på. I den norra delen kan dagvattnet ledas till diket som dränerar mot närmaste servisen som ligger söder om planområdet. Rekomendationer för dränering kring byggnader fi nns i den geotekniska utredningen. En större parkering anordnas i norra området för förskolan och övriga verksamheter. Parkering till gruppbostäderna anordnas inom det området. I området längst i söder ordnas parkering beroende på hur vilka verksamheter som etablerar sig här. Ryms inte parkeringen inom det egna området fi nns det utrymme söder om Syster Ebbas väg i anslutning till centrum. Fortum ansvarar för elförsörjningen inom planområdet. Ett E-område för transformatorstation har avsatts i den norra delen av planområdet. Utredningar En översiktlig geoteknisk undersökning har utförts av Tellstedts, EKONOMISKA FRÅGOR Ekonomiska konsekvenser för kommunen Plankostnadsavtal mellan kommunen och TBAB fi nns upprättat. Ekonomiska konsekvenser för exploatören och övriga fastighetsägare Exploatören svarar för kostnader för iordningsställande och uppförande av byggnader och anläggningar inom kvartersmark inom Skår 1:6 inklusive kostnader för anslutning till elnät. Vidare skall exploatören svara för kostnader i enlighet med det exploateringsavtal som skall upprättas mellan kommunen och exploatören, anslutning till kommunalt VA-nät samt erforderlig fastighetsbildning för detaljplanens genomförande. Kostnader för uppförande av byggnader och anläggningar på fastigheten Skår 1:29 ansvarar fastighetsägaren. Kostnader förenade med överföring av del av Skår 1:6 till Skår 1:29 belastar fastigheten Skår 1:29. Kostnader förenade med anläggningsförrättning vid ev inträde i gemensamhetsanläggningen GA:1 belastar aktuell fastighet. 5

6 Maria Aronsson planeringsarkitekt/planförfattare WSP Samhällsbyggnad Tinna Harling planarkitekt Tjörns kommun 6