GRANSKNINGSHANDLING SYFTE OCH BAKGRUND. Detaljplan för Skottorp 5 och 6 Hörby kommun, Skåne län

Transkript

1 PLANBESKRIVNING 1(11) GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för Skottorp 5 och 6 Hörby kommun, Skåne län SYFTE OCH BAKGRUND Syfte Syftet med nu aktuell planprövning är upphäva gällande tomtindelning för fastigheterna Skottorp 5 och 6 fastställda samt för att möjliggöra att mark kan regleras mellan de båda fastigheterna. Berörda fastigheter är Skottorp 5 och 6 samt Hörby 45:1. - planområdets läge Bakgrund Ny detaljplan har begärts mot bakgrund av att en fastighetsreglering skall ske mellan de båda fastigheterna Skottorp 5 och Skottorp 6. Då det finns en tomtindelning för kvarteret Skottorp kan en fastighetsreglering inte ske utan att tomtindelningen upphävs. Enligt Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) kan upphävande av tomtindelning endast ske genom planändring.

2 PLANBESKRIVNING 2(11) PLANFÖRSLAG Områdets gestaltning och disposition Inom planområdet föreslås inte någon markant ändrad gestaltning eller disposition till följd av planförslaget. Befintliga lokaler och verksamheter kommer att finnas kvar. Föreslagna åtgärder (sammanfattning) Planen innefattar: ingen ändring av pågående markanvändning för industri. ingen ändring av byggrätt begränsning av högsta tillåtna byggnadshöjd till 8,0 m. genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. upphävande av den tomtindelning för del av kvarteret Skottorp som fastställdes upphävande av den tomtindelning för del av kvarteret Skottorp som fastställdes Bebyggelseutformning Bestämmelserna för bebyggelseutformningen är relativt generella. Ingen ändring av exploateringsgraden görs, vilket innebär att det i detaljplanen inte finns någon högsta exploateringsgrad angiven. Inom hela planområdet begränsas den högsta tillåtna byggnadshöjden till 8,0 m. Sedan tidigare gäller denna begränsning den västra delen av planområdet medan den östra haft en högsta tillåten byggnadshöjd på 7,6 m. Grundläggning Ingen geoteknisk undersökning har bedömts erforderlig i samband med framtagandet av detaljplanen. I samband med ny- eller tillbyggnad ska radonmätning genomföras eftersom radon kan variera kraftigt. Om marken vid radonmätningar befinns vara normaleller högriskmark ska grundkonstruktionen utföras radonskyddande vid normalrisk resp. radonsäker vid högrisk. Natur och rekreation Grönstruktur Ingen värdefull grönstruktur eller vegetation finns inom planområdet. Den vegetation inom planområdet som syns på ortofoto längre fram i planbeskrivningen är borttagen idag.

3 PLANBESKRIVNING 3(11) Trafik Biltrafik Tillfart till planområdet sker huvudsakligen från Hantverksgatan i söder och Svarvaregatan i väster. Ut- och infart finns även i planområdets nordöstra hörn, mot Fabriksgatan. Detta gäller även tung trafik. Befintligt vägnät behålls oförändrat i anslutning till planområdet. Parkering För verksamheterna erforderliga parkeringsytor skall anordnas inom kvartersmark. Teknisk försörjning Energiförsörjning, tele samt vatten, dagvatten och spillvatten Fastigheterna är anslutna till befintligt el- och telenät samt till ledningssystem för vatten, dagvatten och spillvatten. Renhållning Sophantering ska ske enligt kommunens renhållningsordning.

4 PLANBESKRIVNING 4(11) PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet Planområdets läge och avgränsning Planområdet ligger på industriområdet i den nordöstra delen av Hörby tätort. Området gränsar i söder och sydväst till kvartersmark för bilförsäljning och småindustri samt i öster, norr och nordväst till kvartersmark för industri. Planområdet omfattar knappt m 2. Markägoförhållanden Fastigheterna Skottorp 5 och Skottorp 6 är i privat ägo. Gatumarken, tillhörande fastigheten Hörby 45:1 ägs av Hörby kommun. - ortofoto över planområdet (markerat med vit streckad linje) och dess omgivningar. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Detaljplanen strider inte mot Översiktsplan 2005, Hörby kommun, antagen av KF Kf 118. Detaljplan För västra delen av planområdet gäller stadsplan HÖB-97 fastställd och för östra delen stadsplan HÖB-30 fastställd , båda utan genomförandetid.

5 PLANBESKRIVNING 5(11) Kvartersmarken inom område för stadsplan HÖB-97 får användas för industri. Byggnader får uppföras med en högsta byggnadshöjd av 8,0 m. Kvartersmarken inom område för stadsplan HÖB-30 får användas för industriändamål och därmed jämförligt ändamål. Byggnad får inte uppföras till större höjd än 7,6 m och icke innehålla mer än två våningar. Högsta tillåtna taklutning är 30 grader. - gällande detaljplaner, stadsplan HÖB-30 och HÖB-97. Kommunala beslut i övrigt Byggnadsnämnden gav , 34, plan- och byggkontoret i uppdrag att pröva upphävande av tomtindelning för Skottorp 5 och Skottorp 6 i detaljplan. Prövning ska ske med enkelt planförfarande. Riksintressen och förordningar Riksintressen Planområdet berör inte några riksintressen. Fornlämningar och kulturmiljöer Arkeologi Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten skall dessa, i enlighet med 2 kap 10 kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas.

6 PLANBESKRIVNING 6(11) Bebyggelse Befintlig bebyggelse och markanvändning Planområdet är idag bebyggt och ianspråktaget för industriändamål och åkeriverksamhet. Angränsande bebyggelse Planområdet gränsar i söder och öster mot lokaler för bilförsäljning och bilprovning. I norr och väster gränsar området mot industri- och verksamhetslokaler innehållande ett antal blandande verkstads-, tillverknings- och åkeriverksamheter. Mark och vegetation Marken inom planområdet är relativt flack med en svag lutning åt sydväst. Kvartersmarken sluttar från + 96,99 m i nordöst ned till + 93,04 m i sydväst. Stora delar av planområdet är hårdgjorda körytor. Ingenting av den vegetation som syns på ortofotona i planbeskrivningen finns längre kvar. Geoteknik Ingen geoteknisk undersökning har genomförts i samband med framtagandet av detaljplanen. Trafik och gatumiljö Biltrafik Tillfart till planområdet sker huvudsakligen från Hantverksgatan i söder och Svarvaregatan i väster. Ut- och infart finns även i planområdets nordöstra hörn, mot Fabriksgatan. Detta gäller även tung trafik. Kollektivtrafik Bussterminalen för regional kollektivtrafik till/från Malmö, Kristianstad, Eslöv, Lund, Höör, Önneköp och Sjöbo ligger inom gångavstånd vid Kristianstadsvägen, knappt 100 m söder om planområdet. Service Planområdet ligger ca 750 m nordöst om centrala Hörby. Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormer för utomhusluft enligt 5 kap. miljöbalken gäller för kvävedioxid och kväveoxider, svaveldioxid, kolmonoxid, bly, bensen, partiklar (PM 10) och ozon. Miljökvalitetsnormerna anger de föroreningsnivåer eller störningsnivåer som människor kan utsättas för utan fara för olägenheter av betydelse eller som miljön eller naturen kan belastas med utan fara för påtagliga olägenheter. Föreskrifter om miljökvalitetsnormer för vatten trädde i kraft i december Vattenmyndigheten kartlägger och beskriver tillståndet för alla vattenförekomster i Sverige. Miljökvalitetsnormerna anger de kvalitetskrav som gäller för varje vattenförekomst.

7 PLANBESKRIVNING 7(11) Hälsa och säkerhet Markradon Planområdet ligger inom normalriskområde för markradon. Luftföroreningar De nationella kraven på halter av kvävedioxider, svaveldioxid, kolmonoxid, bly och partiklar regleras i Förordningen om miljökvalitetsnormer för utomhusluft. Mätningar visar att halten föroreningar i centralortens luft väl understiger miljökvalitetsnormerna. Störningar Då planbestämmelserna medger markanvändning för industri samt ligger i ett befintligt industriområde kan verksamheter inom planområdet både påverka och påverkas av intilliggande verksamheter. Användningen är pågående och planändringen innebär ingen förändring. Risker Planområdet ligger inom befintligt verksamhetsområde och därmed inom potentiellt skyddsavstånd från andra intilliggande befintliga eller framtida verksamheter.

8 PLANBESKRIVNING 8(11) BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Behovsbedömning av miljöbedömning Kommunen ska, enligt 4 kap. 34 plan- och bygglagen, göra en bedömning av behovet av att göra en miljöbedömning. Enligt 6 kap. 11 miljöbalken ska en miljöbedömning av planen göras om genomförandet av planen kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Påverkan Enligt utredningen nedan kan ingen betydande miljöpåverkan påvisas. Ställningstagande (behovsbedömning) En sammanvägd bedömning är att en miljöbedömning inte behöver upprättas. Motivet till ställningstagandet är att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken. Behovsbedömningen grundas på: - planförslaget påverkar inte några riksintressen. - planområdet är sedan tidigare planlagt och ianspråktaget för industri respektive industriändamål och därmed jämförligt ändamål. - befintlig infrastruktur eller genomsnittliga trafikflöden beräknas inte påverkas av planändringen och därmed bedöms ändringen inte innebära några problem ur trafiksynpunkt eller medföra att miljökvalitetsnormerna för luft överskrids, - genomförande av planen bedöms inte påverka grund- eller ytvatten negativt eller medföra att miljökvalitetsnormerna för vatten överskrids. - genomförande av planen bedöms inte påverka omgivande bostadsbebyggelse med avseende på buller och risk då närmsta bostadshus ligger mer än 100 m från planområdet, - planområdet ligger inom befintligt verksamhetsområde och på redan i anspråktagen kvartersmark och ett genomförande av planen bedöms inte påverka befintlig naturmiljö eller biologisk mångfald på något avgörande sätt. KONSEKVENSER Planändringen bedöms inte medföra några konsekvenser för eller påverkan på omgivningen då planens enda syfte är att upphäva gällande tomtindelning för de berörda fastigheterna och ingen ändring av vare sig markanvändning eller byggrätt föreslås samt endast marginella justeringar av högsta tillåtna byggnadshöjd görs.

9 PLANBESKRIVNING 9(11) GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN ORGANISATORISKA OCH EKONOMISKA FRÅGOR Ansvarsfördelning Exploatören är byggherre och ansvarar för genomförandet och exploateringen på kvartersmark. Tidplan Planen beräknas antas i juni Avtal Planavtal Avtal om upprättande av detaljplan har träffats mellan kommunen och ägaren till fastigheten Skottorp 6. Ekonomi Genomförande av planen inom kvartersmark Exploatören bekostar genomförandet inom kvartersmark inklusive erforderliga uppfyllnader, bygglov, anmälan samt erforderliga utredningar för exploateringens genomförande. VA-anläggningsavgift för anslutning till det kommunala vatten- och avloppsnätet beräknas enligt gällande taxa och bekostas av exploatören. Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år, från det datum den vinner laga kraft. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas (4 kap 39 PBL). TEKNISKA ÅTGÄRDER Utredningar Grundundersökning/geoteknisk undersökning liksom radonmätning kan erfordras i bygglovsskedet.

10 PLANBESKRIVNING 10(11) FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDER Fastighetsbildning Fastighetsbildning krävs ej. Fastigheterna är bildade. Gemensamhetsanläggningar Befintliga gemensamhetsanläggningar finns ej. Nya gemensamhetsanläggningar behöver ej inrättas. Servitut, ledningsrätt m.m. Befintliga servitut eller ledningsrätter finns ej inom kvartersmark. Nya servitut eller ledningsrätter behöver ej inrättas. Inom gatumark finns ledningsrätt för starkström. Ägare är Ringsjö Energi AB, syfte belysning- och serviceledning. Fastighetsplan / fastighetsindelningsbestämmelse Inom planområdet finns tomtindelning för fastigheten Skottorp 5, fastställd , och för fastigheten Skottorp 6, fastställd Dessa upphävs inom planområdet. Ansökan om fastighetsbildning/fastighetsreglering m.m. I det fallet fastighetsreglering, fastighetsbildning, upplåtande av ledningsrätt eller inrättande av gemensamhetsanläggning krävs ankommer det på berörda fastighetsägare att ansöka om detta hos Lantmäterimyndigheten i Kristianstad. Förrättningskostnader ska betalas av den som begär/eller har störst fördel av åtgärden. Ansökan om fastighetsreglering berörande Skottorp 5 och 6 har lämnats till Lantmäterimyndigheten av ägaren till Skottorp 6. Konsekvenser för fastigheterna Skottorp 5 och 6 Efter att detaljplanen vunnit laga kraft kommer fastigheterna Skottorp 5 och 6 inte längre att omfattas av tomtindelning. Detta innebär att mark kan styckas av från och/eller regleras från/mellan de båda fastigheterna.

11 PLANBESKRIVNING 11(11) HANDLINGAR Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning (denna handling) Fastighetsförteckning MEDVERKANDE I planarbetet har medverkat: - Carin Holst, landskapsarkitekt - Dick Bengtsson, stadsarkitekt Plan- och byggkontoret Carin Holst landskapsarkitekt Dick Bengtsson stadsarkitekt