Detaljplan för kv. Krankroken 6 m.fl., Erikslund, Västerås

Transkript

1 Elisabeth Lindblad DP Dnr 07:10058-BN 540 Detaljplan för kv. Krankroken 6 m.fl., Erikslund, Västerås PLANBESKRIVNING INLEDNING Handlingar Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning och illustrationskarta. Syfte och huvuddrag Planens huvudsyfte är att pröva en utökning av ytan för fastigheten Krankroken 6 som i dag tillåter handel, kontor och industri. Översiktskarta Erikslund 1

2 PLANDATA Läge och omfattning Planområdet ligger i västra delen av verksamhetsområdet Erikslund, öster om Hallsta Gårdsgata. Planområdet innefattar Krankroken 6. Planområdet har en areal av ca 5,6 ha. Markägoförhållanden Krankroken 6 ägs av Västerås Stad. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Detaljplanen överensstämmer med översiktsplanen för Erikslund, ÖP 55, antagen av kommunfullmäktige den 27 maj 2004, 92. Där anges verksamhetsområde och viss handel. Riksintressen Planområdet berörs inte av riksintressen. Detaljplan För kv. Krankroken gäller Dp 1096 J, laga kraft , som anger industri, kontor och handel med skrymmande varor, ej livsmedel samt natur. Planernas genomförandetid har gått ut. Planuppdrag Byggnadsnämnden beslutade den 24 april 2007, 96, att ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta en detaljplan för området. Planprogram Planens syfte överensstämmer med översiktsplanen och ett särskilt planprogram har därför inte upprättats. Behovsbedömning om betydande miljöpåverkan Byggnadsnämnden har i beslut 24 april 2007, 96, tagit ställning till att detaljplanen inte ger en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 miljöbalken. En miljöbedömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, har därför inte upprättats enligt kraven i plan- och bygglagen 5 kap

3 NUVARANDE FÖRHÅLLANDEN Användning av området Området är inte bebyggt i dag. Den västra delen är en öppen avgrusad yta, den östra delen är trädbevuxen. I norr finns en gammal mindre väg som kan användas som gång- och cykelväg mellan Hallsta gårdsgata och Traversgatan. Närområdet Erikslundsområdet har tidigare till stor del utgjorts av småbruten och kuperad skogsterräng Vid byggnation har landskapet genomgått en stor förändring. Plansprängningar har på vissa ställen gett sår i området. Till stor del saknar industriområdet någon samlad grönska. Mark och vegetation I väster är planområdet avgrusat, i öster består området av skog där berg på vissa ställen kommer i dagen. Skogen är tät och risig och behöver därför gallring och skötsel för att bli en bättre tillgång i området. I den nord-östliga delen finns en sankmark som avvattnas mot öster utanför planområdet. Cykelvägen vid planområdets norra gräns Berg i dagen högst upp i skogsdungen Geotekniska förhållanden och markradon Planområdet ligger inom normalriskområde för markradon enligt Markradonutredning för Västerås, Kompletterande radonundersökningar kan erfordras. I den östra delen av området finns en del berg i dagen, i den västra delen finns fyllnadsmassor. Ytvatten, dagvatten, grundvatten Erikslund delas av en höjdrygg som till största delen utgörs av berg i dagen. Ryggen är ytvattendelare och sannolikt även grundvattendelare inom området. Områdets grundvattenmagasin bedöms ha ringa värde som grundvattentillgång. Grundvattenbildning sker främst på berg och moränhöjder och bildar lokala små magasin. 3

4 Ytvattenavrinningen, dagvattnet, från området leds idag dels via ett dike i Erikslunds västra del och via kulvert i Hallsta Gårdsgata mot ett dike söder om Erikslund. Förorenad mark Provtagning skall göras av fyllnadsmassorna avseende föroreningar. Om föroreningar finns skall marken saneras ner till mindre känslig markanvändning. Fornlämningar Kända fornlämningar finns i Erikslund, inom området har påträffats gravar, rester av förhistoriska hägnader, odlingsrösen och skärvstenshögar. Söder om planområdet, vid kvarteret Traversbanan, har Västmanlands läns museum förundersökt ett område med boplatslämningar och gravar från äldre bronsåldern. Boplatsen är avgränsad mot norr. Samråd har skett mellan länsstyrelsen och Västmanlands läns museum angående utökning av kvarteret. Bebyggelseområden Bostäder Närmast belägna bostadshus finns inom Erikslund, öster om Surahammarsvägen, ca 600 m från planområdet. Arbetsplatser Planområdet är avsett för viss handel, kontor och industri. Arbetsplatser på Erikslunds handels- och verksamhetsområde finns i ett stort antal butiker, serviceföretag och lättare industrier. Offentlig service Förskola finns i Erikslunds bostadsområde, apotek finns i norra delen av Erikslund och familjeläkare finns på Eriksborg. Kommersiell service Riklig kommersiell service med både livsmedel och sällanköpsvaror finns inom Erikslunds handels- och verksamhetsområde. Gatunät Området trafikmatas i första hand från Surahammarsvägen från cirkulationsplatsen (rondellen) som är lokaliserad vid Hallsta Gårdsgata. Tillfart sker även från cirkulationsplatsen i korsningen Surahammarsvägen Löpkranegatan utanför ICA Maxi. En väganslutning kommer också att byggas ut från korsningen Hallsta gårdsgata- Krankroksgatan till nya IKEAtomten. 4

5 Kollektivtrafik Busslinje 14 trafikerar Erikslund. Närmaste busshållplats finns på Hallsta Gårdsgata 150 m sydost om kvarteret. Linje 14 är en grenad linje, där varannan tur går till Eriksborg och varannan tur går till Erikslunds handelsområde. Även servicelinje 6 trafikerar Eriksborg och Erikslunds handelsområde. Gång- och cykelvägar Huvudnät för cyklar En huvudstruktur för cykelvägar med alléplanterade gator eller gator med skyddsridå av grönska innanför cykelbanan har anlagts av staden i samband med utbyggnad av gatunätet i området. Vegetation i dessa zoner på tomtmark sköts efter anläggandet av fastighetsägaren. Utefter Hallsta gårdsgata på samma sida som planområdet finns en sådan cykelväg. PLANFÖRSLAG Bebyggelse Området exploateras för handel med skrymmande varor, dock ej livsmedel, industri, kontor och lager. Möjlig yta att bebygga är något större i planförslaget än i den gamla planen. Byggrätten regleras genom att antalet bilparkeringar och cykelparkeringar som krävs enligt Parkeringsriktlinjer för Västerås stad antagen av kommunfullmäktige skall följas för den verksamhet som blir aktuell Enligt PBL 3 kap 1-2 skall byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden. Byggnaderna ska ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. Färgskalan bör hållas ljus, väl valda accenter kan utföras i mörkare 5

6 färgtoner. Byggnader och tomt ska utformas så att inte inlastning, upplag och andra sidofunktioner vänds mot gatan eller entréerna. Skyltar ska normalt inte placeras ovanför husfasaden, undantag kan dock göras vid entré. Gång och cykelväg Sumpskog Nya byggnader Fyllnadsmassor Hallsta Gårdsgata En av flera möjliga byggnationer Ortofoto med planområdesgräns Vy mot sumpskogen Vy från väster in mot området 6

7 Mark och vegetation I den gamla detaljplanen tilläts bebyggelse ganska långt in i naturmarken och innebar också att berg i dagen kunde sprängas bort. I förslaget till ny plan har byggrätten flyttats närmare Hallsta Gårdsgata, lika planen norr om området, och på detta sätt sparas befintlig vegetation åt öster och plansprängningar behöver inte ske. En mindre del av befintligt naturområde utefter gång- och cykelvägen kommer att tas i anspråk. Detta intrång bedöms inte påverka helheten av grönskan då området till stor del består av sankmark. I och med att man sparar en stor del av grönskan åt öster kan den i viss omfattning hjälpa till att ta hand om dagvattnet som kommer från det högre partiet på naturmarken. Det är också viktigt för gestaltningen av området att så mycket som möjligt av den samlade grönområdet bevaras. Övergång mellan naturmark och hårdgjord ytor/byggnader skall släntas. In- och utfarter, varuintag Ut- och infart från kvartersmark för både kundparkeringar och godstransporter sker från Hallsta Gårdsgata. Utfarterna ska anpassas till trafik- och siktförhållanden på platsen. Varuintag anordnas normalt på fastighetens baksida. Gata med parallellt GC-stråk och alléplantering Parkering All bilparkering och cykelparkering anordnas inom kvartersmark. Parkeringsriktlinjer för Västerås stad antagen av kommunfullmäktige skall följas. Tillgänglighet Bebyggelsens utformning ska säkerställa en god tillgänglighet till husens entréer, på gångoch cykelvägar och friytor. Skyddsrum Skyddsrum behöver inte för närvarande anordnas inom området. Effektiv energianvändning Västerås stad har som mål att nya byggnader uppförs enligt principerna för lågenergihus. 7

8 Enligt beslut Kommunfullmäktige är följande nivåer de högst tillåtna för att definieras som lågenergihus i Västerås; För lokaler som uppvärms på annat sätt än elvärme (ex. fjärrvärme), är den högsta tillåtna specifika energianvändningen 70 kwh/m²/år. För lokaler som värms upp med elvärme, är den högsta tillåtna nivån 50 kwh/m²/år. Fastigheten kan anslutas till fjärrvärmenätet. Störningar Buller Den dominerande bullerkällan i området är trafik på E 18, drygt 400 meter från planområdet. Gällande bullernormer klaras. Olycksrisker På flera angränsande fastigheter hanteras brandfarliga varor i tillståndspliktig mängd enligt lagen om brandfarlig och explosiv vara. Mängderna är relativt små, hanteringen sker i huvudsak inomhus och skyddsavståndet är i samtliga fall längre än 200 m. Ingen av de inventerade riskkällorna bedöms utgöra särskild risk för människor i planområdet. Särskild riskhänsyn bedöms således inte vara nödvändig. Förutsättningar för räddningsingripande Framkörningstider Planen innehåller område för handel, kontor, industri och lager. Framkörningstiden får inte överskrida 15 minuter. Framkörningstiden ligger inom räddningsplanens ram. Brandvattenförsörjning Området är försett med brandposter. Närmaste brandpost finns på Hallsta Gårdsgata 80 m från planområdet. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Ledningsnät för vatten och avlopp finns i Hallsta Gårdsgata. Dagvatten Dagvatten från parkeringsytor eller annan förorenande verksamhet ska vid behov renas från olja och andra föroreningar med lämplig metod. Utsläpp av olja i dagvatten över 3mg/l, mätt som oljeindex, är inte tillåtet. Det åligger verksamhetsutövaren/fastighjetsägaren att kontrollera föroreningshalten i dagvattnet innan dett släpps till kommunens allmänna dagvattennät. 8

9 Värme Alla fastigheter ges möjlighet, och bör av miljöskäl, anslutas till fjärrvärmenätet. Byggnader med mycket överskottsvärme bedöms i princip klara sitt eget värmebehov. El Mälarenergi AB har ett utbyggt ledningsnät fram till området. Detta byggs ut samtidigt med övriga ledningsnät. Tele Området är anslutet till telenätet. Avfall Avfall ska hanteras enligt Västerås stads lokala renhållningsordning. Avfall ska sorteras inom varje fastighet. KONSEKVENSER/KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Social hållbarhet Krankroken 6 ligger i ett utpräglat industriområde varför det är svårt att få en blandning av bostäder och verksamheter. Området känns relativt otryggt på kvällarna när butiker och arbetsplatser har stängt. På dagarna känns det tryggt då det rör sig mycket folk i Erikslund. Ekologisk hållbarhet En stor del av grönområdet behålls, den vegetation som försvinner är en del av en sumpskog. Skogsdungen i sin helhet i anslutning till planområdet har betydelse för fördröjningen av dagvattnet, binda partiklar som alstras av biltrafiken samt dämpa blåst. Ekonomisk hållbarhet I och med den nya utökade byggrätte med möjlighet till fler typer av verksamheter kommer planen att eventuellt förbättra ekonomin för fastighetsägaren. Befintlig infrastruktur kan utnyttjas fullt ut. Kulturell hållbarhet Området har inga kulturella värden vare sig i dag eller efter planändringen i och med den tidigare förändringen inom Erikslund. Planen rymmer ett begränsat antal åtgärder för att inordna utformningen av bebyggelsen i landskapet. Genom att behålla så mycket som möjligt av den samlade grönytan och avgränsa gatorna med trädplanteringar mildras intrycket av stora hårdgjorda ytor. Intentioner om en god sammanhållen gestaltning inom området skall följas vid nybyggnation på fastigheten. 9

10 Miljöpåverkan Planens genomförande bedöms inte ge en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 miljöbalken. Miljökvalitetsnormer för utomhusluft Miljökvalitetsnormer för utomhusluft finns för kvävedioxid, kväveoxider, svaveldioxid, kolmonoxid, bly, bensen, partiklar (PM10) och ozon enligt MB 5:1. Kommunal planering ska utföras på så vis att gällande miljökvalitetsnormer inte överskrids. Trafikmängderna i planområdet är inte av sådan omfattning att luftkvaliteten i högre grad bedöms skilja sig från värden uppmätta i stadens centrala del. Planen bedöms inte medföra att gällande miljökvalitetsnormer överskrids. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats av stadsbyggnadskontoret genom Elisabeth Lindblad. Från fastighetskontoret har Magnus Karlsson deltagit och från lantmäteriförvaltningen lantmätare Karina Liljeroos. Stadsbyggnadskontoret Lennart Gustafsson Elisabeth Lindblad 10