Sörby 13:2, kv Pumpen

Transkript

1 PLANBESKRIVNING , reviderad Antagandehandling Dnr: 11BMN97 Handläggare: Henry Grew Sörby 13:2, kv Pumpen Detaljplan för samlingslokal och skola Gävle kommun, Gävleborgs län SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE Samhällsbyggnad Gävle, Fysisk planering, Gävle Besöksadress Kyrkogatan 22 Tel (vx) Fax

2 Dnr: 11BMN97 Sid 2 (6) Planens syfte och huvuddrag Syftet med planen är möjliggöra både samlingslokaler för kulturella ändamål och skolverksamhet i fd Trädgårdskyrkan som har förvärvats av Gefle Forum. Befintlig plan medger endast kyrka. Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB Inga riksintressen eller miljökvalitetsnormer berörs. Plandata Lägesbestämning Planområdet ligger knappt 2 km från Stortorget i centrala Gävle och omfattar hela fastigheten Sörby 13:2 som avgränsas av Västra Trädgårdsgatan, Andersbergsvägen och Skogmursvägen. Areal Planområdet omfattar 0,3 ha mark. Markägoförhållanden Fastigheten Sörby 13:2 ägs av Föreningen Gefle Forum. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Översiktsplanen anger ingen specifik markanvändning för området. Föreslagen detaljplan strider därför inte mot den. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För området gäller detaljplan (D.nr ) som medger markanvändning kyrka i två våningar. Vision 2025 Detaljplanen utvecklar utbudet av skolor i Gävle, vilket är ett mål i Vision Miljökonsekvensbeskrivning Planen bedöms inte ha betydande miljöpåverkan så ingen miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas.

3 Dnr: 11BMN97 Sid 3 (6) Förutsättningar och förändringar Natur Enstaka träd finns på den välskötta tomten. En snårig skogsremsa som domineras av lönn finns längs med södra kanten av fastigheten och fungerar som en buffert mot Konsum Krysset och parkeringen. Kulturmiljö Väster om området börjar karaktärsområde Olsbacka W.L.1 enligt Översiktsplan Gävle stad. Värdena ligger i den tidstypiska strukturen med flera bebyggelsegrupper och enhetligt utseende som åtskiljs av naturmark. Kulturmiljövärden bedöms inte påverkas av planen. Befintlig bebyggelse kvarstår, det är endast användningssätt som ändras. Befintlig bebyggelse På fastigheten finns en kyrka byggd i vitt mexitegel med brant taklutning. Bebyggelsen i området består huvudsakligen av villor och några radhuslängor från och talen. Ny bebyggelse Detaljplanen medger bebyggelse i två våningar, max 7,6 meter, på en ca 750 m 2 stor yta enligt tidigare detaljplan. Planen medger C 1 S, vilket innebär att byggnaden kan användas för både samlingslokal och skolverksamhet. Lokalerna kommer att användas främst för kulturell verksamhet, där i första hand sångkörer får en bra miljö. Gefle Forum kommer även att erbjuda övriga föreningar möteslokaler och arrangemang, samt hyra ut en fjärdedel av ytan till Selmaskolan. Söder om kyrkan finns Konsum Krysset, en bensinstation och Andersbergshallen som används för inomhusfotboll. Friytor Sörby IP ligger ca 100 meter söder om kyrkan och består av två fotbollsplaner och en idrottshall. I området finns även skogsdungar och gräsplaner mellan bebyggelsen.

4 Dnr: 11BMN97 Sid 4 (6) Gator och trafik Skogsmursvägen är en huvudgata där det transporteras 7000 fordon/dygn (2010 beräkning). Det går övergångsställen från planområdet över vägen. Övriga vägar i området är lokalgator, och det passerar ca 500 fordon/dygn på Västra Trädgårdsvägen. Trottoarer och vägbelysning bidrar till en trafiksäker miljö för fotgängare. Det går en cykelväg utmed västra sidan av Skogmursvägen, vilket betyder att cyklister måste korsa vägen för att ta sig till planområdet. Cykelvägar sammankopplar andra lokalgator i området, bl.a. Andersbergsgatan som leder till området. Stomlinje 3 trafikerar längs med Skogmursvägen med en turtäthet på 10 minuter. Hållplats för bussar mot centrum finns 70 meter från planområdet och hållplatser för bussar söderut är på andra sidan Skogmursvägen, ca 40 meter från planområdet. Parkering sker på gatan och det är även möjligt för enstaka bilar att ställa sig på östra delen av tomten. Det råder utfartsförbud mot Skogmursvägen eftersom det är en huvudgata med höga trafikmängder, samt mot en del av Västra Trädgårdsvägen eftersom det är nära korsningen med Skogmursvägen. En ny parkeringsyta anordnas på nordvästra delen av fastigheten. Den måste anläggas så att det inte går att köra direkt ut mot Skogmursvägen. Det kommer att finnas plats för ca 10 bilar. Det finns god tillgång till kollektivtrafik, närhet till centrum, möjlighet till gatuparkering, samt goda förbindelser med cykelväg, så parkeringsbehovet bedöms uppfyllas i planen. Teknisk försörjning Ledningar för kommunalt vatten, spillvatten och dagvatten är kopplade till fastigheten. Det finns en dagvattenbrunn i anslutning till nordöstra delen av fastigheten. Det finns en brandpost i västra kanten av fastigheten. Det går en fjärrvärmeledning i Skogmursvägen. Det går en elledning fram till byggnaden och en opto-kabel passerar under norra delen av fastigheten. Konsekvenser Barn Det finns inte staket runt hela fastigheten, endast runt gården.

5 Dnr: 11BMN97 Sid 5 (6) Trygghet och säkerhet Planen medför flexibel användning och ökad samhällsservice i ett villaområde. Det går inte gång- och cykelväg hela vägen fram till skolan/kyrkan och övergångsställena är inte byggda med refuger. Ett flexibelt användningssätt kan leda till mer rörelse i området, vilket bidrar till ökad säkerhet. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Det är samhällsekonomisk fördelaktigt att skapa nya och flexibla möjligheter för verksamhet där infrastrukturen redan är utbyggd. Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare Detaljplanen bekostas av Gefle Forum. Organisatoriska frågor Tidplan Samråd januari 2012 Antagande mars 2012 Genomförandetid Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft Fastighetsrättsliga frågor Detaljplanen föranleder ingen ändring av befintliga fastighetsgränser. Fastighetsplan Aktuell tomtindelning med aktnummer upphör att gälla inom planområdet. Fatighetskonsekvenser Sörby 13:2 Fastigheten får bebyggas med ca 600 m 2 i högst två våningar (BTA 1200 m 2 ) för både skola och samlingslokal. Befintlig detaljplan medgav ca 800 m 2 i två våningar för ändamålet kyrka. Medverkande tjänstemän Följande tjänstemän från Samhällsbyggnad Gävle har deltagit i planarbetet: Lena Boox, kommunantikvarie Lars Westholm, miljöutredare Marie Wallström, trafikplanerare

6 Dnr: 11BMN97 Sid 6 (6) Revideringar Parkering anordnas på fastigheten istället för att ingå i gemensamhetsanläggning Sörby ga:1 vid Konsum Krysset. Även redaktionella ändringar har gjorts i texten. Samhällsbyggnad Gävle Petter Jonegård Planchef Henry Grew Planarkitekt