Planbeskrivning. Brunn 4:68, Hedesunda hälsocentral Detaljplan för centrum och vård Gävle kommun, Gävleborgs län

Transkript

1 SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE ANTAGANDEHANDLING DNR: 13BMN47 HANDLÄGGARE: SARI SVEDJEHOLM Planbeskrivning Brunn 4:68, Hedesunda hälsocentral Detaljplan för centrum och vård Gävle kommun, Gävleborgs län 0

2 Planens syfte och huvuddrag Fastigheten Brunn 4:68 omfattas av en äldre detaljplan där användningen regleras för allmänt ändamål vilket är en otidsenlig bestämmelse och har sedan 1987 utgått ur beteckningssystemet. Landstinget som äger fastigheten ser över sitt fastighetsbestånd och vill ha en ändring av detaljplanen till en mer ändamålsenlig användning och för att kunna möjliggöra en eventuell framtida försäljning. Allmänt ändamål användes tidigare när det bedrevs statlig eller kommunal verksamhet vilket gör att vid en försäljning kan en privat ägare inte få bygglov för planerade förändringar. En lämplig användning av fastigheten är verksamheter för vård- och centrumändamål. Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB Inga riksintressen berörs. Miljökvalitetsnormerna bedöms inte påverkas då det är en befintlig verksamhet som endast får en mer ändamålsenlig användning reglerad i detaljplan. Plandata Lägesbestämning Planområdet ligger centralt i Hedesunda längs Norra Stiftelsevägen med infart från Södra Gävlevägen. Areal Planområdet är totalt ca m². 1

3 Markägoförhållanden Landstinget Gävleborg är fastighetsägare. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Hedesunda centralort omfattas av översiktsplan från 1988 där planområdet är utpekat för allmänt ändamål. Begreppet är otidsenligt och har utgått och en lämpligare benämning är centrumändamål. Detaljplaner För planområdet gäller två detaljplaner laga kraft 1984, akt , och 1987, akt Användningen är reglerad för allmänt ändamål i två våningar samt lokalgata. Detaljplan från 1984 Detaljplan från 1987 Miljökonsekvensbeskrivning En behovsbedömning har upprättats för att avgöra om planens genomförande kan antas leda till betydande miljöpåverkan. Genomförandet bedöms inte ge 2

4 upphov till betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning har därför inte upprättats. Kommunala beslut i övrigt Detaljplanen har föregåtts av ansökan om planbesked och meddelats positivt beslut i Byggnads- och miljönämnden 18 september Förutsättningar och förändringar Natur Planområdet utgörs av en ianspråktagen tomt med gräsytor och buskplanteringar närmast byggnad. Befintlig bebyggelse Inom fastigheten finns en byggnad i vinkel som sammanbyggts av ursprungligen två byggnader. De ursprungliga byggnaderna är uppförda i rött tegel med flackt tak med sarg i brun/mörkgrå plåt. Den äldre byggnaden har bruna fönsterkarmar och ett större fönsterparti mot Södra Gävlevägen medan den något yngre byggnaden har röda fönsterkarmar och liggande röd träpanel under taksargen till ovandel av fönster. Båda byggnaderna har souterrängvåning mot väster respektive norr. Den nyare delen som sammanbygger byggnaderna har ett modernare formspråk med stora fönsterpartier med röda karmar och utgör entré till byggnaden. Byggnaden används som hälsocentral, samlingslokal och kontor. Ny bebyggelse I nuläget planeras inga ytterligare byggnader eller tillbyggnader på fastigheten. Om det blir aktuellt är det viktigt att tänka på utformningen så de utgör en god helhet med befintlig byggnad. Detaljer att befästa är det flacka taket med hög taksarg, färgsättningen och den symmetriska fönsteruppbyggnaden. Den nya användningen tillåter verksamheter som är anknutna till vård och centrumändamål. Till det senare hör t ex kontor, hotell, samlingslokal, handel och restaurang. Gator och trafik I anslutning till byggnaden finns parkeringsplatser för bil och cykel. Fordonstransporter kan angöra fram till entré. Fotgängare och cyklister får i stor utsträckning blanda sig med övriga trafikanter då trottoarer och cykelvägar saknas i stor utsträckning inom Hedesunda tätort, likaså övergångsställen. Kollektivtrafik inom Hedesunda tätort finns inte. Kollektivtrafikförbindelse till Gävle finns med hållplats ca 200 m från planområdet. Teknisk försörjning Planområdet är anslutet till teknisk infrastruktur. 3

5 Konsekvenser Trafiksäkerhet Stor del av trafikrörelserna inom Hedesunda sker i blandtrafik. En ny gång- och cykelväg kommer att byggas längs S Gävlevägen för att höja trafiksäkerheten för oskyddade trafikanter. Några övergångsställen kommer även att anordnas varav ett är i anslutning till planområdet. Fastighetsrättsliga genomförandefrågor och konsekvenser Fastighetsbildning Med fastighetsbildning avses bl.a. nybildning av fastigheter, ändring av fastigheters gränser och bildande av gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter. Fastighetsbildningsåtgärder prövas i en lantmäteriförrättning som handläggs av Lantmäterimyndigheten i Gävle kommun. Detaljplanen har utelämnat mindre delar av fastigheten Brunn 4:68 som omfattas av allmän plats eller är planlös, se skrafferade ytor nedan. Den södra och östra delen är allmän plats, vägmark, i gällande detaljplan från 1984 (akt 21-84:290) och 1987 (akt 21-P87:28). I fastighetens sydöstra hörn är en mindre del planlös eftersom del av detaljplanen från 1984 upphävdes 2013 (akt 2180K ). Detta gjordes för att möjliggöra den planerade gc-vägen längs Södra Gävlevägen. 4

6 Fastighetskonsekvenser Brunn 4:68 Detaljplanen innebär att fastigheten får en flexiblare användning. Det är lämpligt att den mark som är allmän plats och som ligger utanför detaljplanen fastighetsregleras till intilliggande fastigheter. Den södra delen bör fastighetsregleras till kommunens fastighet Brunn 4:58. Ekonomiska genomförandefrågor Detaljplanen föranleder inga ekonomiska åtaganden. Tekniska genomförandefrågor Tekniska utredningar Inga tekniska utredningar bedöms nödvändiga. Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande och beräknas antas under andra kvartalet Preliminär tidplan: Samråd januari 2014 Underrättelse april 2014 Antagande maj 2014 Genomförandetid Detaljplanen har en genomförandetid på fem år. Medverkande tjänstemän Detaljplanen har granskats av följande tjänstemän inom Samhällsbyggnad Gävle: Karin Linjer, lantmätare Samhällsbyggnad Gävle Thobias Nilsson Tf Planchef Sari Svedjeholm Planingenjör 5