PLANBESKRIVNING. Stadsarkitektkontoret Detaljplan för Mörby 1:65 på Färingsö i Ekerö kommun, Stockholms län dnr

Transkript

1 Stadsarkitektkontoret ANTAGANDEHANDLING NORMALT PLANFÖRFARANDE Detaljplan för Mörby 1:65 på Färingsö i Ekerö kommun, Stockholms län dnr PLANBESKRIVNING Bild som visar planområdet

2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att möjliggöra att fastigheten Mörby 1:65 styckas av i sammanlagt sju tomter, varav sex tomter avsedda för bostadsändamål och en tomt för mindre rörelse, kontor eller dylikt. 2(5) PLANDATA Planområdet utgörs av fastigheten Mörby 1:65 och ligger i Skå på östra Färingsö. Fastigheten gränsar till Vårdagsvägen i norr och till Mörbyvägen i väster. Marken norr om Vårdagsvägen är bebyggd med bostäder. Öster- och söderut är marken obebyggd. Fastigheten är privatägd och arealen är ca kvm. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplanen Översiktsplanen för Ekerö kommun antogs av kommunfullmäktige den 13 december Hela Ekerö kommun ingår i riksintresset Mälaren med öar och strandområden. Av översiktsplanen framgår att det finns behov av bostäder och att dessa i första hand bör tillkomma inom det s k tätortsbandet. Mörbyområdet ligger inom tätortsbandet och betecknas omvandlingsområde som bör anslutas till kommunalt vatten. Detaljplaner etc Fastigheten är inte planlagd, men gränsar i norr till område med gällande detaljplan 770 som vann laga kraft Den planlagda marken som ligger närmast planområdet får användas för bostäder och minsta tomtstorlek är 1000 kvm. Huvudbyggnad får omfatta högst 190 kvm och komplementbyggnad högst 60 kvm. Högsta tillåtet antal våningar är två. Program Enligt Plan- och bygglagen, PBL, ska ett program som anger utgångspunkter och mål för planen tas fram om det inte anses onödigt. I det här fallet handlar det om ett planområde med begränsad storlek och den föreslagna ändringen är inte så omfattande att ett program anses vara nödvändigt. Kommunala beslut i övrigt Kommunstyrelsens arbetsutskott har uppdragit åt stadsarkitektkontoret att ta fram en detaljplan för Mörby 1:65. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och natur Marken är relativt flack, men på sydvästra delen av fastigheten finns en kulle bevuxen med mestadels barrträd. Kullen påminner om sådana åkerholmar som är skyddade i miljöbalken och bör bevaras i nuvarande utformning så långt som möjligt. Resten av tomten är bevuxen med några få träd och buskar. Enligt Geologiska kartbladet Stockholm NV utgörs marken av glacial lera eller möjligen av morän och svämsediment.

3 Radonriskkartan för Ekerö kommun visar att den aktuella fastigheten ligger inom ett högriskområde för markradon. Bebyggelse där personer vistas mer än tillfälligt ska utföras radonsäkert om inte nya detaljerade mätningar visar annat resultat. Inga kända fornlämningar finns i området. Bebyggelse Fastigheten är bebyggd med en gammal industrilokal som planeras rivas och en liten stuga. Norra delen av fastigheten planeras styckas i sex tomter för bostadsändamål. På den södra delen planeras en tomt för en mindre rörelse, kontor eller liknande. Närmaste befintliga bebyggelse ligger norr om planområdet och utgörs av villor. Marken öster om planområdet är idag obebyggd men ett förslag om ytterligare avstyckningar för villatomter har kommit in till stadsarkitektkontoret. Service Närmaste centrum med butiker och bostäder ligger i Svanängen knappt två kilometer från planområdet och ytterligare ca tre kilometer bort ligger Stenhamra. Närmaste skola är Skå skola. 3(5) Gator och trafik Lokalgata och tillfarter till tomterna ska anläggas. Parkeringsplats ska finnas på varje bostadstomt. På tomten för mindre rörelse/kontor ska för verksamheten lämpligt antal parkeringsplatser anordnas. Vägarna i området handhas av Mörby vägsamfällighet. Närmaste större väg är Färentunavägen, som trafikeras av ett flertal busslinjer. Närmaste busshållplats ligger ca 500 meter från planområdet. Teknisk försörjning I området finns ledningar dragna för kommunalt VA. Tillkommande tomter ansluts till det befintliga nätet. Inga dagvattenledningar finns i området. Dagvatten ska omhändertas inom tomten alternativt genom dike som föreslås dras söder om Mörby 1:65, på bästa möjliga sätt utifrån utredningsresultat. Behovsbedömning Enligt PBL 5 kap 18 och MB 6 kap 11 ska en miljöbedömning upprättas om program eller planer kan medföra en betydande miljöpåverkan. En behovsbedömning (separat handling) har upprättats och samråd har genomförts med länsstyrelsen. Detaljplanen bedöms inte ha någon sådan betydande påverkan på miljön som fordrar en miljökonsekvensbeskrivning enligt plan- och bygglagen eller miljöbedömning enligt miljöbalken. De bedömningar av miljöpåverkan och andra störningar som ändå behöver göras redovisas i planbeskrivningen.

4 Buller Planen förväntas inte medföra någon större förändring av bullernivån. Den trafik som de tillkommande bostäderna medför är ytterst begränsad. På tomten för mindre rörelse/kontor får ingen störande verksamhet förekomma. Närhet till hästar Inom 500 m från Mörby 1:65 finns stall för en etablerad hästhållning; Fågelängens gård sydost om planområdet. Därutöver finns Berga gård västerut och Troxhammar som har stall söder om Mörby. Mark inom Mörby 1:4 har tidvis utarrenderats till hästägare, men dessa hagar tillhör inte något av de etablerade stall som Ekerö kommun tar hänsyn till vid planeringen. 4(5) Karta över Mörby. Snedstreckat område används idag för hästhage. Cirklar markerar 200 meter från befintliga stall. Hästallergen kan ge upphov till allergiska reaktioner. Boverket har rekommenderat ett skyddsavstånd på 500 m mellan hästar och bebyggelse. Boverket håller på med en översyn av riktlinjerna för skyddsavstånd. Socialstyrelsen (juni 1991) har rekommenderat ett minsta avstånd på 200 meter mellan hästhållning, däri inbegripet träningsområden och beteshagar, och bostäder. Ekerö kommuns Miljönämnd har antagna riktlinjer. De tillämpar som riktvärde ett skyddsavstånd på 200 meter mellan hästhållning och planlagda områden samt omvandlingsområden. Skyddsavståndet är dock ett riktvärde och en prövning av lämpligt skyddsavstånd ska göras i varje enskilt fall. Avgränsningen av ny bebyggelse har utgått från de riktlinjer som finns vad gäller skyddsavstånd. Därefter har ett lämpligt avstånd föreslagits efter naturförhållandena på platsen. I och med att Mörby är beläget i jordbruksbygd där djurhållning och framförallt hästhållning är allmänt förekommande har ett i grunden kortare skyddsavstånd än 200 meter mellan hästhagar och planlagda områden bedömts lämpligt. Däremot föreslås avståndet till stallbyggnader vara minst 200 meter. I detta planförslag är avståndet mellan befintlig hästhage och tomtgränsen för nya bostadshus 100 meter.

5 5(5) Den detaljplan som antogs 1992 upphävdes med anledning av för korta skyddsavstånd mellan nya bostäder och befintlig hästhållning. Föreslagen byggnation inom Mörby 1:65 undantogs från den detaljplan för Mörby som vann laga kraft då den överklagats med hänvisning till avståndet till hästhållning. Därefter har avståndet ökats till nya bostäder både från stall och från hage. Dike Planen förutsätter att det dike som är draget genom norra delen av Mörby 1:65 flyttas. Dikesdragningen berör även fastigheter inom gällande detaljplan och kommande planer i området. Utredning för ändring av dikesföretaget pågår. Utredning av dikets läge och kapacitet har utförts av xxxx, daterad xxxxxxx. Den föreslår att diket få en ny dragning söder om planområdet. (Tekniska kontoret kompletterar inför antagande) Ingen ny bebyggelse får uppföras förrän det nya diket är färdigt. Den befintliga kullen väster om Mörbyvägen, utanför planområdet, bör bevaras så långt som möjligt. STADSARKITEKTKONTORET Erik Barkman Tf chef stadsarkitektkontoret Anna-Britta Järliden Planarkitekt