Samrådshandling Enligt PBL (1997:10) Dnr Btn 2011/ :S. Detaljplan för Småhus vid Mjärden

Transkript

1 Samrådshandling Enligt PBL (1997:10) Dnr Btn 2011/ :S Detaljplan för Småhus vid Mjärden omfattande del av fastigheten Norrtil 3:1 i Sigtuna stad och kommun, Stockholms län ÖVERSIKTSKARTA PLANOMRÅDE STADSBYGGNADSKONTORET juni 2012

2

3 Detaljplan för Småhus vid Mjärden omfattande del av fastigheten Norrtil 3:1, i Sigtuna stad och kommun, Stockholms län Samrådshandling PLANBESKRIVNING TILL DETALJPLANEN HÖR FÖLJANDE HANDLINGAR Planhandlingar Plankarta med bestämmelser och grundkarta Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Övriga handlingar* Fastighetsförteckning * Finns att tillgå på Stadsbyggnadskontoret PLANENS SYFTE Planens syfte är att möjliggöra komplettering av befintlig villabebyggelse med sex småhus i form av fem mindre kedjehus om 100 kvm på en tomter om cirka 350 kvm samt ett friliggande småhus om en byggnadsarea på 150 kvm på en tomt om cirka 700 kvm. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Kommunens bedömning är att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Någon miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB), enligt 6 kap. 11 miljöbalken (1998:808), kommer därför inte utföras. Dnr Btn 2011/ :S 2

4 PLANDATA Planområdets läge och areal Planområdets areal är cirka 0,4 ha. Planområdet omfattar en del av naturmarken inom fastigheten Norrtil 3:1. Markägoförhållanden Fastigheten Norrtil 3:1 ägs av Sigtuna kommun. Planförfarande Detaljplanen genomförs med normalt planförfarande enligt Plan- och bygglagen (1997:10). Planförfarandet inleds inte med ett program då planen överensstämmer med översiktsplanen och att det genom planen föreslås tillskapas ett fåtal nya bostäder inom ett befintligt bostadsområde. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan 2002 I Översiktsplan 2002, Sigtuna kommun, anges området som ett tätortsområde med krav på detaljplan. I kapitlet Bebyggelse - struktur och gestaltning finns följande text om förtätning: Förtätning av befintliga tätorter är ett led i en hållbar utveckling. Att ta vara på och utveckla positiva karaktärsdrag, komplettera och förtäta där så är lämpligt, det är åtgärder som ibland kan vara bra för helheten. Detaljplaneförslaget strider inte mot intentionerna i Översiktsplanen. Detaljplaner Området är inte planlagt och gränsar i sydväst till detaljplan C:126 för Björkbacka från år 2000 och i öster till detaljplan C:149 för bostäder vid Thilsjö från år Båda planerna möjliggör bostadsbebyggelse i form av enfamiljshus i en eller två våningar och är till stora delar genomförda. Kommunala beslut Kommunstyrelsen beslöt , att ge Stadsbyggnadskontoret i uppdrag att utarbeta förslag till detaljplan för del av fastigheten Norrtil 3:1 vid Mjärden i Sigtuna stad. Dnr Btn 2011/ :S 3

5 Ortsanalys Under kapitlet Rekommendationer i Ortsanalys för Sigtuna stad från september 2009 finns följande text: Sigtuna stad är en attraktiv bostadsort och det finns utrymme att komplettera staden med nya bebyggelseområden i såväl väster, norr och öster., Ny bebyggelse ska vara medvetet utformad och anpassad till natur och terrängförhållanden. Skalan bör vara låg. Den planerade bebyggelsen bör kunna leva upp till dessa rekommendationer. PLANOMRÅDET Flygfoto över planområdet Natur Mark och vegetation Marken inom planområdet består av en svagt sluttande kulle som i nordväst och öster gränsar till branta sluttningar. Planområdet ansluter till lokalgatan Mjärden, som förlängs norrut för att trafikförsörja den föreslagna bebyggelsen. I väster finns villabebyggelse som till största delen ligger lägre än planområdet. Geotekniska förhållanden I samband med planens genomförande ska markens egenskaper samt förekomst av markradon kartläggas för att kunna anpassa grundläggning och bottenbjälklag för planerade byggnader. Fornlämningar och byggnadsminnen Inga kända fornlämningar eller byggnadsminnen finns i området. Dnr Btn 2011/ :S 4

6 Bebyggelseområde Illustrationsplan med sektioner Dnr Btn 2011/ :S 5

7 Bebyggelse Omgivande befintlig bebyggelse består av enbostadshus i en till två våningar. Husen är friliggande. Från befintlig gata upp mot planområdet. Från planområdet ner mot befintlig gata. Den föreslagna bebyggelsen utgörs av fem enplans kedjehus och ett friliggande enbostadshus. Alla hus placeras öster om lokalgatan Mjärdens förlängning. Kedjehus, vy från gatan De fem kedjehusen är enplanshus med 100 kvm boarea. Bostaden har tre till fyra rum och kök, tvättstuga och badrum. Fastighetsägaren har möjlighet att bygga carport, förråd och uterum mellan det egna huset gavel och grannens gavel. Husen har träfasad och ett lågt sluttande sadeltak. Husen kommer att vara energieffektiva och planeras för att vara bättre än normen för utökad tillgänglighet enligt Boverkets byggregler. Tomtytan om cirka 350 kvm har plats för två bilplatser på framsidan och en liten trädgård på baksidan. Det friliggande enbostadshuset får ha en byggnadsarea om 150 kvm och kan byggas i två plan. Fastigheten ges en yta om cirka 700 kvm. Samtliga fastigheter kommer att förmedlas via Sigtuna kommuns tomt- och huskö. Dnr Btn 2011/ :S 6

8 Tillgänglighet LOKALGATA Planritning på kedjehus De nya kedjehusen planeras i ett plan med möjlighet till uteplatser på båda sidor. Dessa hus kan vara ett gott alternativ för personer som har behov av en bostad som är väl anpassade för rörelsehinder av olika slag. Vägen Mjärden kommer i sin nya del få lutningar på upp till 6 %. Service och omsorg De nya boende får tillgång till Sigtuna stads utbud av förskolor, skolor, arbetsmarknad samt offentlig och kommersiell service. I anslutning till de planerade bostäderna finns rik tillgång till naturmark med skog och öppna ytor som lämpar sig för motion och rekreation, samt närhet till vatten i form av Garnsviken. Gator och trafik De nya bostäderna får angöring från en förlängning av Mjärden, en lokalgata som betjänar ett begränsat antal fastigheter. På varje fastighet ska det finnas utrymme för två bilplatser. Kommunens vägnät för gång- och cykeltrafik nås via lokalgatorna inom cirka 200 meter. Gång- och cykelstråket förbinder planområdet med såväl Sigtuna stad som Rävsta naturreservat och Märsta tätort. Kollektivtrafik Buss trafikerar Märstavägen och hållplatserna ligger cirka 300 meter från planområdet. Störningar Väg 263 passerar på en lägre nivå cirka 150 meter norr om planområdet. För att ta reda på vilken bullerpåverkan väg 263 har på de planerade bostäderna har en trafikbullerutredning gjorts. Beräkningarna visar en ekvivalent ljudnivå 53 db(a) och maximal ljudnivå 57 db(a) från trafikbuller vid de planerade bostädernas fasader. Den ekvivalenta och maximala ljudnivån är godkänd enligt riktvärden för trafikbuller vid nybyggnad. Dnr Btn 2011/ :S 7

9 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Den nya bebyggelsen ansluts till kommunens ledningsnät för vatten och avlopp. Dagvatten Dagvatten avrinner från området i kommunala dagvattenledningar till dagvattendammen norr om Thilsjö och sedan vidare till recipienten Garnsviken. Omhändertagande ska följa kommunens riktlinjer för dagvatten. Dagvatten från tak och hårdgjorda ytor ska fördröjas och infiltreras i mark inom respektive fastighet. Detta kan ske genom t.ex. översilning på gräs- eller grusyta. Det kan också ske genom att använda vattnet till bevattning av trädgården. Stenkista kan vara ett exempel på lokalt omhändertagande av dagvatten dit även dräneringsvatten kan ledas om förutsättningar finns. Eventuellt överskottsvatten avleds till kommunalt dagvattennät. Elförsörjning Den nya bebyggelsen kopplas till befintligt elnät. Avfall och återvinning I Sigtuna kommun erbjuds alla hushåll att sortera matavfall. Närmaste återvinningsstation av förpackningsmaterial finns idag vid Gamla Landsvägen/Granitvägen söder om Märstavägen cirka 600 meter från planområdet. Anslutande projekt I planområdets närhet pågår för närvarande inga andra planprojekt. BARNKONSEKVENSER Planområdet ligger inom ett bostadsområde som är relativt barnvänligt och omges av naturmark och friområden med goda möjligheter för lek och friluftsliv. BROTTSFÖREBYGGANDE ÅTGÄRDER I samband med detaljprojekteringen ska Polismyndighetens riktlinjer och råd för tryggare bostadsmiljöer, som anges i rapporten Bo Tryggt 05, tillämpas så långt som möjligt. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid har satts till 5 år från det datum planen vinner laga kraft. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen är upprättad av Stadsbyggnadskontoret i samverkan med PEAB Bostad AB genom Stieg Gunnerfeldt och FOKUS arkitektur AB genom arkitekter SAR/MSA Hans Suominen och Ingela Ohrstedt. Dnr Btn 2011/ :S 8

10 Märsta Nils Sylwan Plan- och bygglovchef Christina Bolinder Planarkitekt Dnr Btn 2011/ :S 9