Detaljplan för Bränninge S:4 m. fl.

Transkript

1 Detaljplan för Bränninge S:4 m. fl. Habo kommun Planbeskrivning Antagen 11 december 2013 Laga kraft 8 januari 2014 Genomförandetiden utgår 8 januari 2029

2 2

3 Plan- och genomförandebeskrivning Handlingar Plankarta med bestämmelser och grundkarta Plan- och genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Planens syfte och huvuddrag Skyttevägens ideella förening är idag huvudman för gator och grönytor samt VA-ledningar och gatubelysning på fastigheten Bränninge S:4. Föreningen har hos kommunstyrelsen ansökt om att kommunen ska ta över huvudmannaskapet för gatan. För att huvudmannaskapet ska kunna ändras och gå över i kommunal ägo, måste detaljplanen för området ändras. Tekniska kontoret har inkommit med ansökan om planbesked. I samband med planändringen vill kommunen se över förutsättningarna för att förlänga gång- och cykelvägen som idag går fram till Bränningeskolan. Byggrätterna inom planområdet ses över så att de stämmer med befintlig bebyggelse. Samfälligheten kommer att behålla huvudmannaskapet för naturområdena inom detaljplanen. Förenlighet med 3, 4 och 5 kap. MB Enligt miljöbalkens (MB) 3 kap. ska mark och vattenområden användas till de ändamål som de är mest lämpade för. Miljöbalkens kap. 4 innehåller särskilda bestämmelser för områden av riksintresse för till exempel natur- och kultur, friluftsliv och rörligt friluftsliv. Det femte kapitlet innehåller föreskrifter om miljökvalitetsnormer för luft och vatten. Planområdet berörs av inte av något riksintresse. Då detaljplanen inte kommer att medföra några större ändringar än en liten utökning av byggrätten för befintliga hus inom planområdet samt att en byggrätt tas bort anser kommunen att inget överskridande av miljökvalitetsnormer för vatten eller luft (5 kap MB) kan befaras. Detaljplanen bedöms därför vara förenlig med Miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel. Plandata Planområdet är beläget intill Bränningskolan, cirka en kilometer väster om Habo centrum. Den nya detaljplanen kommer att följa befintlig planområdesgräns då det inte ska tillföras något som gör att det behöver utökas. Areal Planområdet omfattar cirka 2 ha. Markägoförhållanden Bostadsområdet var tidigare ägt av en bostadsrättsförening men har på senare år ombildats till enskilda fastigheter och naturmarken har varit ägt av en samfällighet. Det är denna samfällighetsförening som nu 3

4 Habo Centrum Planområdet Orienteringskarta önskar att kommunen ska ta över huvudmannaskapet för gata och VA. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Planområdet ingår i den fördjupade översiktplanen för Habo. I planen är det aktuella området markerat som ianspråktagen/planlagd mark. Detaljplanen följer den fördjupade översiktsplanens intentioner. Figur över befintlig detaljplan. 4

5 Inga riksintressen ligger inom planområdet. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Planområdet omfattas idag av en detaljplan, Detaljplan för del av Bränninge 3:12, som vann laga kraft den 23 april 1993 (HA058). Detaljplanen medger bostäder inom planområdet. Området är helt utbyggt så när som byggrätten i mitten av planområdet. Miljökonsekvensbeskrivning Detaljplanen medför att byggrätten utökas något men vare sig landskapsbilden, skyddsvärda miljöer eller strandskydd påverkas av planens genomförande. Inga miljömål eller miljökvalitetsnormer påverkas av detaljplanen. Detaljplanens genomförande anses därför inte medföra betydande miljöpåverkan och någon miljökonsekvensbeskrivning kommer inte att upprättas. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Natur Mark och vegetation Det mesta av marken inom planområdet är idag upparbetat tomtmark. Söder om planområdet är det relativt sankt och i väster finns ett större barrskogsområde. Markbeskaffenhet, geotekniska förhållanden, förorenad mark, radon Innan marken bebyggdes på 90-talet utfördes en grundundersökning. Undersökningen visade på att grundvattennivån var högt på de lägsta delarna inom området. Med anledning av förekomster av ett tjockt organiskt ytjordskikt ansågs de till mindre lämpliga för bebyggelse. På de höglänta delarna var förhållanden relativt goda. De uppmätta markradonhalterna visade på att marken kunde klassas som lågradonmark och att inga särskilda byggtekniska åtgärder behövdes. Fornlämningar År 1992 utförde Skaraborgs länsmuseum en särskild arkeologisk utredning, inga fornlämningar hittades inom planområdet. Om fornfynd eller fornlämningar påträffas vid markarbeten skall arbetet avbrytas och anmälan ske till länsstyrelsen enligt kulturminneslagens anmälningsplikt. Bebyggelseområden Bostäder Idag finns 16 kedjehus inom planområdet. En byggrätt mitt i området har inte utnyttjats. Husen är ihopkopplade med garage/förråd mellan och riktade inåt mot ett gemensamt grönområde. Bebyggelsen är enhetlig. Husen är uppfört i en våning, utan källare och vind. Byggrätten utökas så att utnyttjandegraden blir 35%, dock får det byggas högst 200 m 2 på varje fastighet och i 1 våning. Högsta byggnadshöjd för bostadshus får vara 3,5 meter. Garage/carport /förråd får inte överstiga en byggnadshöjd på 3,0 meter. Taklutningar får vara mellan grader. Vind får inte inredas till bostad och källare får inte anordnas. Byggnadsarea på förrådsbyggnad inom naturmark får inte överstiga 55 m 2. Arbetsplatser, övrig bebyggelse Inga arbetsplatser eller övrig bebyggelse finns inom planområdet. Offentlig service Öster om och i anslutning till planområdet ligger Bränningeskolan med låg- och mellanstadier. Inom Bränningeområdet, cirka 250 meter från planområdet, ligger Bränninge förskola. 5

6 Kommersiell service Kommersiell service finns i huvudsak i anslutning till Habo centrum, cirka en kilometer från planområdet. Tillgänglighet Byggnader och utemiljö ska utformas så att gällande normer för tillgänglighet uppfylls. Boverkets Regelsamling för byggande, BBR, skall följas. Byggnadskultur och gestaltning Inga byggnadsminnen finns inom eller i anslutning till planområdet. Friytor Lek och rekreation I planområdets mitt finns en kvarterslekplats. På Bränningeskolan finns bollplan och annan lekutrustning. Ett naturparksområde som bygger på områdets naturliga vegetation finns inom planområdet. Området underhållas genom enklare skötsel. På naturmarken i mitten av planområdet får förrådsbyggnad finnas. Naturmiljö I skogsområdet söder och väster om planområdet finns flera motionsslingor vilka utgår från Gränsenstugan. Denna ligger några hundra meter väster om planområdet. Några andra motionsspår eller andra anläggningar för friluftslivet berörs inte av planförslaget. Gator och trafik Gatunät, gång- cykel och mopedtrafik. En del av Skyttevägen ligger inom planområdet, från denna går en liten återvändsgränd in i planområdet. Det är denna del som kommunen har för avsikt att ta över huvudmannaskapet för. Längs Skyttevägen planerar kommunen att utöka gång- och cykelvägen vidare mot Gränsenstugan. Gång- och cykelvägen läggs på södra sidan om Skyttevägen. Kollektivtrafik Buss- och tågstation finns i Habo centrum, ca. en kilometer från planområdet. Parkering, varumottag, utfarter Parkering sker på den egna fastigheten. Inga utfarter får finnas utmed Skyttevägen. Störningar Inga särskilda störningar finns i eller i anslutning till planområdet. Teknisk försörjning Spillvatten är anslutet till en avloppsledning som finns i friluftsområdet väster om bostäderna. Vattenledningar finns indragna i gatan. Alla hus är anslutna till denna. Värme Bostadshusen värms upp med enskilda värmeanläggningar. El El- och telekablar finns indragna från Skyttevägen. 6

7 Avfall Kommunen ansvarar för hanteringen av hushållsavfall. Källsortering tillämpas i samråd med Habo kommuns renhållning. Närmaste återvinningsstationer finns på Bagaregatan (nära Bagaregatans förskola) och på Bränningeleden (vid Runes Bil). Administrativa frågor Allmänt Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga och tekniska samt ekonomiska förutsättningar som behövs för ett ändamålsenligt och i övrigt samrordnat plangenomförande. Genomförandebeskrivningen fungerar som en vägledning till de olika genomförandeåtgärdena. Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, VA-anläggningar, vägar m.m regleras, prövas och genomförs enligt respektive lag. Genomförandetid Planens genomförandetid är 15 år räknat från att detaljplanen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad byggrätt i enlighet med planen. Om detaljplanen ersätts med en ny, ändras eller upphävs inom genomförandetiden har fastighetsägarna rätt till ersättning av kommunen för den skada de lider (Plan- och bygglagen 2010: kap 9 ). Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Organisatioriska frågor Detaljplanen handläggs med så kallat enkelt planförfarande vilket innebär att planen efter genomfört samråd och underrättelse till samrådskretsen kan antas av byggnadsnämnden. Enkelt planförfarande kan användas när förslaget är av begränsat betydelse och saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande om denna. Om det under samrådet visar sig att planen inte kan handläggas med enkelt planförfarande övergår planarbetet till normalt planförfarande. Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Planområdet ingår i verksamhetsområdet för vatten, spillvatten och dagvatten. Habo kommun blir huvudman för de allmänna avloppsanläggningarna och svarar för drift och underhåll fram till anvisad anslutningspunkt. TeliaSonera Skanova Access AB har teleledningar i och i anslutning till planområdet. Habo Kraft har ledningar inom planområdet. Respektiva ledningsägare till de allmänna ledningarna ansvarar för dess utbyggnad, drift och underhåll fram till leveranspunkten för respektive fastighet. Kommunen kommer att överta huvudmannaskapet för lokalgatan och gatubelysningen samt VA-led- 7

8 ningar inom planområdet. Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande tidplan: 2013 September Beslut om samråd (Byggnadsnämnden) September/oktober Samråd November Granskning December Antagande (Byggnadsnämnden) 2014 Januari Laga kraft Ovanstående tider är preliminära. Synpunkter som kommer in under samrådet kan leda till behov av ytterligare utredningar som förskjuter tidplanen för planarbetet. Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser Ägoförhållanden Se bifogad fastighetsförteckning. Fastighetsbildningar Den lokalgata som idag ägs av Bränninge S:4 övertas av Habo kommun och övergår till fastigheten Bränninge 8:8. Den del av fastigheten Bränninge 3:20 som ligger längs Skyttevägen inlämmas också i fastigheten Bränninge 8:8. Bränninge S:1 i sin helhet inlämmas i Bränninge 8:8. Åtgärderna kan sökas av någon av de berörda fastighetsägarna med en överenskommelse mellan parterna som grund för ansökan. Ledningsrätt och servitut för ledningar Detaljplanen ger möjlighet att ansöka om ledningsrätt för vatten- och avloppsledningar. Bränninge 3:70 och 3:71 samt Bränninge S:4 kommer att belastas av en ledningsrätt för avloppsledning till förmån för Habo kommun. För fastigheterna Bränninge S:4, 3:61, 3:63, 3:67, 3:69 samt 3:75 kommer ett servitut att skrivas för gatubelysningen då denna står på kvartersmark. Ekonomiska frågor och konsekvenser Kostnader och intäkter vid genomförandet av detaljplanen Kommunen bekostar fastighetsregleringen för fastighetsbildningen mellan Bränninge 3:20, Bränninge S:1 och Bränninge 8:8. Bränninge S:4 bekostar fastighetsregleringen mellan Bränninge S:4 och Bränninge 8:8. Kommunen och respektive fastighetsägare kommer överens om ersättning för den mark kommunen övertar. Habo kommun ansöker om och bekostar lantmäteriförrättning för ledningsrätt för vatten- och avloppsledningar. Plankostnadsavtal Plankostnadsavtal har tecknats mellan Bränninge S:4 och Habo kommun, Byggnadsnämnden. 8

9 Medverkande tjänstemän Vid upprättandet av detaljplanen har följande medverkat med material och information: Kommunen: Mari Helene Opdal, planarkitekt Jessica Leremar, tf. plan och byggchef Anders Bertilsson, planeringsingenjör gata och VA Konsulter: Anette Granstedt, Lantmäteriet, fastighetsförteckning samt frågor kring fastighetsbildning Patrik Johansson, Metria, grundkarta 9

10 habokommun.se