Tranås kommun Detaljplan för Kronhjorten 1 och del av Åsvallehult 2:1 i Tranås stad

Transkript

1 Tranås kommun Detaljplan för Kronhjorten 1 och del av Åsvallehult 2:1 i Tranås stad Upprättad i mars 2011 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 286/2010 Planområde Plan - och genomförandebeskrivning Antagen av bygg-och miljönämnden Laga kraft

2 PLANBESKRIVNING 1 HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta med bestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning samt fastighetsförteckning. Planen avses att handläggas enligt principen normalt planförfarande. 2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att ge möjlighet för befintlig förskola att bygga ut med en tredje avdelning, att få ett separat kök för egen matlagning, att ge personalen ett ordentligt och fungerande personalrum, att utöka markområdet för förskolans lek, att upprätta fler parkeringsmöjligheter för föräldrar och att bredda vägen för att man säkrare och lättare kan lämna och hämta sina barn utan att det ska bli trångt på Blåsippsgatan. Områdets läge intill ett befintligt naturområde gör att kommunen säljer en bit av marken till ändamålet. Dock ritas gränserna så att den befintliga gungställningen och den allmänna lekplatsen kan vara kvar som det är idag. Detta gör att allmänheten fortfarande kan passera och använda resterande område till rekreation. 3 PLANDATA 3.1 Lägesbestämning Området ligger ca 2 km sydväst om Tranås centrum. Området ligger öster om Blåsippsgatan och Ekliden, i nordost gränsar det till 4 bostadstomter och i sydväst mot allmän platsmark, park. 3.2 Areal Området har en sammanlagd area på 3773 kvm. 3.3 Markägareförhållanden Fastigheten kronhjorten 1 ägs av det kommunala bostadsbolaget medan den allmänna platsmarken, parkmark ägs av kommunen. 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 4.1 Översiktsplan Planförslaget strider inte mot den gällande översiktplanen antagen Detaljplaner För Kronhjorten 1 gäller detaljplan med laga kraft Den medger förskola och bostad i en våning med den högsta byggnadshöjd på 3,5 meter och att en femtedel av fastighetens areal får bebyggas. För detaljplan 2:1 gäller detaljplan fastställd och den är allmän platsmark, park. 4.3 Miljökonsekvensbedömning, MKB Den aktuella detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 5 kap 18 PBL bedöms därför inte vara nödvändig. Planbeskrivningens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig. Detaljplan Sidan 2 av 7

3 5 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER 5.1 Platsens förutsättningar Mark och vegetation Hela området ligger sydost om hembygdsparken som är en gammal lövskog med hasselbuskar och stora ekar. Planområdet är bebyggt och sluttar mot söder. Parkeringsytorna och en del av tomten är hårdgjord. Den största delen är gräsyta som klipps och det finns några lövträd. I den angränsande parken finns två stora granar och en del ekar ungefär 6 m höga. Parken är till största delen naturmark med grusade gångvägar som omges av en del klippta gräsytor. Något enstaka träd behöver fällas för att möjliggöra utbyggnaden, dock kommer den stora dungen på höjden runt den allmänna lekplatsen vara orörd. Bild 1. Taget söderifrån mot naturområdet och den befintliga förskolan Radon I kommunens översiktliga radonundersökning från 1984 klassas området som normalriskområde Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom området. 5.2 Bebyggelseområden Bostäder, förskola Förskolan har två avdelningar och sammanlagt 40 barn. Den byggdes i slutet av 1980-talet liksom husen runt omkring. Förskolan utformades som två sammanbyggda enbostadshus och skiljer sig inte i karaktär från omgivande bebyggelse. Fasaderna är i täckmålat trä och sadeltaket är belagt med svarta betongpannor. Förskolan är avgränsad med ett lågt staket och en avskärmning skapas mot bostadstomterna genom nivåskillnaden och en långsträckt gräsbevuxen slänt. På denna slänt rekommenderas att inga fasta lekanordningar anläggas för att ljudnivån från lekande barn inte ska bli för hög för de intilliggande bostäderna. Fastigheten ges ändamålet förskola och bostad (S I B) och får bebyggas med en våning med en högsta byggnadshöjd på 3,5 m. Högst 1/5 av fastigheten får bebyggas. Detaljplan Sidan 3 av 7

4 En ny avdelning kommer att innebära ytterligare 20 barn. Förlängningen av byggnaden blir ca 29m. I den nya delen blir det personalrum, småbarnsavdelning och kök. Bild 2. Planritning. Bild 3. Fasadritning mot gatan. Den nya delen byggs med samma fasadmaterial och takvinklar som befintlig byggnad. Förskolans område kommer avgränsas med staket. Bild 4. Skiss på hela området Tillgänglighet Förskolan är byggd i en våning med anpassning för rörelsehindrade. Detaljplan Sidan 4 av 7

5 5.3 Friytor Lek, rekreation och naturmiljö I anslutning till området finns en allmän lekplats, med gungor och klätterställning, en del är gräsytor som klipps regelbundet men den största delen är naturmark med buskar och träd. Bild 4. Befintlig gungställning. Bild 5. Befintlig klätterställning. Lekplatsen minskar något men bevaras på ursprunglig plats. Det finns fortfarande möjlighet att ta sig in till lekplatsen från tre gator. Bild 6. Befintlig förskola och naturområde. Bild 7. Tillbyggnad med förändring på naturområdet. 5.4 Gator och trafik Gatunät Trafiken är relativt lugn då hela stadsdelen består av bostäder. Parkering för förskolans personal gränsar mot Ekliden men inkörning sker från befintlig lokalgata, Blåsippsgatan. Föräldrar som lämnar och hämtar sina barn parkerar på Blåsippsgatan i anslutning till entrén. Detta bidrar till att det lätt blir svårt att ta sig fram längs Blåsippsgatan vid de tillfällena då det är störst på gatan. Detta åtgärdas genom att gatan breddas utanför förskolan och en avlastningsficka görs längs hela förskolans fasad. Detta kommer att underlätta framkomligheten avsevärt vid de tidpunkter då det är mest fordon. Bild 8. Skiss på utökning av P-platser och breddning av vägen Gång- och cykelvägar (GC-väg) Åsvallehult är ett renodlat bostadsområde utan utbyggt gång- och cykelnät. Detaljplan Sidan 5 av 7

6 5.4.3 Allmänna kommunikationsmedel Buss i lokaltrafik kör på Ekliden som utgör nordvästra gränsen vid parkeringsytan Parkering, varumottagning, utfarter Parkering för personal finns inom området. Nu kommer dessa platser utökas till det dubbla så att föräldrar kan parkera en längre stund. Varumottagning sker direkt från gatan utanför förskolan. 5.5 Störningar Lekande barn som vistas på gården, då förskolan är öppen, kan uppfattas som störande ur ljudsynpunkt. Den nya tillbyggnaden och breddningen av vägen gör att barn nu inte kommer vistas på framsidan och den långa fasaden ger ett skydd mot ljudet för boende på Blåsippsgatan. På baksidan är gården större. Med avståndet och en slänt upp mot fastigheterna runt om försvinner en viss del av ljudet även där. För att på bästa sätt försöka hålla ljudnivån nere för de intilliggande bostäderna, rekommenderas förskolan att inte placera några fasta lekanordningar uppe på slänten. 5.6 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Hela planområdet ligger inom det kommunala verksamhetsområdet för vatten- och avlopp Dagvatten Förskolan är till viss del omgiven av hårdgjorda ytor. Dagvatten från tak är anslutet till kommunens dagvattenledning Avfall Avfall från fastigheten förvaras i slutna kärl utomhus. Vid den södra kortsidan uppförs riktiga förvaringsskåp som hålls låsta Värmesystem Inom området finns inte möjlighet till fjärrvärmeanslutning El Fastigheten är ansluten till Tranås Energis ledningsnät Andra ledningssystem (data, TV) Fastigheten är ansluten till kommunens datakabel, Traman. 6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden kan inte planen ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggningen Upphävande av fastighetsplan Ingen gällande fastighetsplan finns. 7 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planarbetet har utförts av planarkitekt Jeanette Johansson, Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Detaljplan Sidan 6 av 7

7 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 1 ORGANISATORISKA FRÅGOR 1.1 Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan: Beslut om samråd i bygg- och miljönämnden Samrådstid till Beslut om utställning Utställningstid till Antagande av BMN Planen vinner laga kraft ca 4 veckor efter antagandebeslutet 1.2 Genomförande Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. 1.3 Avtal Mellan Tranås kommun och Tranåsbostäder AB föreligger avtal om planarbetets bekostande. 2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 2.1 Fastighetsbildning I det fall om fastigheten övergår från förskoleverksamhet till bostad kan det bli aktuellt att dela upp fastigheten i mindre enheter. 2.2 Fastighetsplan Fastigheten omfattas inte av fastighetsplan. 3 EKONOMISKA FRÅGOR 3.1 Planekonomi Fastighetsägaren, Tranåsbostäder AB, bekostar planarbetet. 4 MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Planarbetet har utförts av planarkitekt Jeanette Johansson Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Jeanette Johansson Planarkitekt Detaljplan Sidan 7 av 7