Planområde. Antagen av byggnadsnämnden:

Transkript

1 Detaljplan för Grusåsen 3 (Junkaremålsskolan) i Tranås stad, Tranås kommun Upprättad i maj 2009 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 296/08 Planområde Antagen av byggnadsnämnden: Laga kraft Detaljplan för Grusåsen Sidan 1 av 5

2 PLANBESKRIVNING 1 HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta med bestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning samt fastighetsförteckning. Planen avses att handläggas enligt principen enkelt planförfarande. 2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Fastigheten Grusåsen 3 har i gällande detaljplan ändamålet handel samtidigt som den i en längre tid har nyttjats för skola med tidsbegränsat bygglov. Bygglovet går inte att förlänga längre och följaktligen måste detaljplanen ändras om verksamheten skall fortsätta. 3 PLANDATA 3.1 Lägesbestämning Planområdet är beläget i östra delen av Tranås stad inom Junkaremålsområdet. Planområdet begränsas i norr och öster av Sofia Dahlbergs gata, i väster av Östra vägen och i söder av bostäder bestående av flerfamiljshus. 3.2 Areal Planområdet är ca 1500 kvm stort. 3.3 Markägareförhållanden Tranås kommun äger all mark. 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 4.1 Detaljplaner Gällande detaljplan är fastställd och anger för Grusåsen 3 ändamålet handel. 4.2 Miljökonsekvensbedömning, MKB Den aktuella detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 5 kap 18 PBL bedöms därför inte vara nödvändig. Planbeskrivningens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig. 4.3 Kommunala beslut i övrigt Kommunens beslut att alla kommunala bebyggda fastigheter skall övergå till kommunens bostadsbolag påverkar även Grusåsen 3. Junkaremålsskolan som finns dels inom Grusåsen 3 och Slalombacken 1 läggs samman till en fastighet. Detaljplan för Grusåsen 3 Sidan 2 av 5

3 5 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER 5.1 Natur Radon Junkaremålen är enligt kommunens översiktliga radonundersökning klassat som ett högriskområde för radon. 5.2 Bebyggelseområden Skola Den nuvarande skolverksamheten finns i en ombyggd affärslokal. Grusåsen 3 får ändamålet skola (S) med en tillåten byggnadshöjd på 6.5 m. I en zon mot Östra vägen som motsvarar Junkaremålsskolans avstånd till Östra vägen får inte bebyggas Tillgänglighet Skolan är i ett plan och med utomhusmiljö utan nivåskillnader. 5.3 Friytor Lek oh rekreation Inom fastigheten finns en mindre lekyta medan bollplaner och gymnastikhall m m finns inom kv. Slalombacken norr om Sofia Dahlbergs gata. 5.4 Gator och trafik Gång- och cykelvägar (GC-väg) Skolan har god tillgång till det kommunala GC-nätet Allmänna kommunikationsmedel Skolbuss angör fastigheten via Sofia Dahlbergs gata Parkering, varumottagning, utfarter Personalparkering finns väster om Östra vägen med planskild gångförbindelse. Av- och påstigning sker på Sofia Dahlbergs gata. Utfart från fastigheten sker mot Sofia Dahlbergs gata, utfartsförbud gäller mot Östra vägen. 5.5 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till det kommunala va-nätet. 5.6 Konsekvenser av planens genomförande Miljöbedömning, MKB Planförslaget kommer inte att medföra några konsekvenser för miljön eftersom nuvarande verksamhet har pågått sedan 90-talet. Förslaget omöjliggör dock handelsetablering inom fastigheten och reducerar således bilanvändningen i närområdet. Detaljplan för Grusåsen 3 Sidan 3 av 5

4 6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden kan inte planen ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggningen. 7 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planarbetet har utförts av planingenjör Tom Å Johannesen på Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Detaljplan för Grusåsen 3 Sidan 4 av 5

5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 1 ORGANISATORISKA FRÅGOR 1.1 Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan: Beslut om samråd i byggnadsnämnden Samrådstid juni Antagande av byggnadsnämnden juli Planen vinner laga kraft 1.2 Genomförande Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. 1.3 Avtal Mellan Tranås kommun och Tranåsbostäder AB föreligger avtal om överlåtelse av fastigheten. 2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 2.1 Fastighetsbildning Efter att planförslaget har antagits och Grusåsen 3 och Slalombacken 1 har samma ändamål kan sammanslagning av fastigheterna genomföras. 3 EKONOMISKA FRÅGOR 3.1 Planekonomi Kostnader Tranåsbostäder AB bekostar planarbetet. 4 MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Planarbetet har utförts av planingenjör Tom Å Johannesen på Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Tom Å Johannesen Planingenjör Detaljplan för Grusåsen 3 Sidan 5 av 5