Plan- och genomförandebeskrivning

Transkript

1 Tranås kommun Detaljplan för del av Smörstorp 2:1 (vid Seglarvik) i Tranås Upprättad i september 2010, reviderad i maj 2012 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 131/10 Planområde Plan- och genomförandebeskrivning Antagen av Bygg- och miljönämnden Laga kraft

2 PLANBESKRIVNING 1 HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta med bestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning samt fastighetsförteckning. Planen avses att handläggas enligt principen normalt planförfarande. 2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att tillskapa 5 stora bostadstomter med gemensam anslutning till Hättevägen. De blivande fastigheterna är belägna mittemot Seglarvik segelsällskap, i en svag slutning mot öster, på ett obebyggt naturområde. Samtliga fastigheter ska anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet som är framdraget i Hättevägen. 3 PLANDATA 3.1 Lägesbestämning Planområdet är belägen ca 4.5 km öster om Tranås centrum vid sjön Sommen. Planområdets nordöstra del ansluter mot Hättevägen. Övriga delar av planområdet ansluter mot naturmark. 3.2 Areal Planområdet omfattar 1,8 ha landareal. 3.3 Markägareförhållanden All mark är i privat ägo. 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 4.1 Riksintresse Sjön Sommen är ett riksintresse för naturvård och friluftsliv. Den är intressant som klarvattensjö med hög vattenkvalitet och en omgivning som erbjuder möjligheter för natur- och kulturupplevelser. 4.2 Strandskydd Planområdet är beläget utanför det generella strandskyddsområdet. För sjön Sommen inom Tranås kommun gäller ett generellt strandskydd på 100 meter från strandkanten. 4.3 Översiktsplan Under samrådstiden gällde Översiktsplan för Tranås kommun(öp), antagen av Kf , har ett tillväxtmål att kommunen skall ha invånare år Mål nr 2 i Vision, mål och strategi är att kommunen skall kunna erbjuda ett attraktivt och varierat bostadsutbud utifrån såväl sociala, ekonomiska, ekologiska och kulturella aspekter. Den samlade bedömningen är att bostadsplanering under kommande år bör inriktas på sjönära boende i lägen som inte ytterligare inkräktar på tillgängligheten till sjöar och vattendrag. Den reviderade översiktsplanen för Tranås kommun (ÖP) antogs av Kommunfullmäktige Området är inte särskilt utpekat som exploateringsområde för bostäder men medger att bebyggelse längs stränderna söder om Hätte kan med fördel kompletteras med ytterligare en eller flera rader in mot land. Således utnyttjar man befintlig infrastruktur med väg, vatten och avlopp utan att för den del påverka översiktsplanens intention med att skapa Detaljplan för del av Smörstorp 2:1 Planbeskrivning Sidan 2 av 6

3 ett grönstråk som förbinder de olika grönområden i denna delen av staden. Sammantaget har alltså denna detaljplan stöd i ÖP. 4.4 Detaljplaner Planområdet omfattas inte av detaljplan eller områdesbestämmelser. 4.5 Vattenskyddsområde En liten del av planområdet är beläget inom den sekundära skyddszonen av vattenskyddsområde till skydd för grundvattentäkten i Scoutvik. Inom detta område gäller föreskrifter beslutade av Länsstyrelsen Inom området finns begränsningar bl.a. när det gäller fordonstvätt och värmepumpsanläggning. I sin helhet finns föreskrifterna på kommunens hemsida 5 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER 5.1 Natur Mark och vegetation Området är obebyggt med svag sluttning mot öster och sjön Sommen. Växtligheten består till största delen av planterad tallskog medan växtzonen ut mot vägen utgörs av en olika lövträd Geotekniska förhållanden, Radon Enligt kommunens översiktliga radonundersökning från 1984 så utgörs markområdet av isälvsavlagringar med grövre material dvs grov sand, grus och block. Mark utgör således ett eventuellt högriskområde för radon. Boverkets Byggregler (BFS 2006:12) föreskriver att Årsmedelvärdet av den joniserande strålningen från radongas inte får överstiga 200 Bq/m³. För högradonmark föreskrivs radonsäkert byggande och för normalradonmark föreskrivs radonskyddat byggande Fornlämningar, arkeologi Det finns inga kända fornlämningar inom området. En särskild arkeologisk utredning är genomförd av Jönköpings läns museum (Arkeologisk rapport 2011:55). Inga ytterligare åtgärder anses nödvändiga. 5.2 Bebyggelseområden Bostäder Området längs Hättevägen är bebyggt mellan sjön och vägen. Bebyggelse genomgår i stor utsträckning en omvandling från fritidsboende till permanentboende. Mittemot planområdet, vid stranden, ligger Sommens Segelsällskap, med klubblokaler, hamn, plats för båtupplägg- Detaljplan för del av Smörstorp 2:1 Planbeskrivning Sidan 3 av 6

4 ning samt ett antal mindre sommarstugor på maximalt 40 kvm vardera. Stugorna ligger inom klubbens fastighet. Planen innehåller 5 tomter med storlek varierande mellan 2500 och 4000 kvm för bostadshus (B). Varje tomt får bebyggas med 350 kvm (e 1 ) byggnadsarea, i högst 2 våningar (II) och med en maximal byggnadshöjd på 9,0 meter. Mot Hättevägen finns en zon på 12 meter som inte får bebyggas, likaså gäller 5 meter från den gemensamma anslutningsvägen. I planområdets ytterkant får huvudbyggnad inte uppföras närmare fastighetsgräns än 8 meter medan byggrätt för uthusbyggnader får uppföras fram till fastighetsgräns. 5.3 Gator och trafik Gatunät, gång- och cykelvägar, utfarter Fastigheterna får samlad utfart mot Hättevägen i en gemensam punkt, med goda sikt förhållanden, mittemot Segelsällskapets parkering. Gatan (LOKALGATA) utformas med körning runt ett naturområde där möjlighet att uppföra en byggnad för gemensam avfallshantering finns. Utfartsförbud gäller för kvartersmark mot Hättevägen och mot delar av kringliggande naturmark för att säkerställa gemensam utfart. Anslutningsvägen föreslås få namnet Seglarviks backe. Hättevägen. Pilen markerar punkt för anslutningsgata 5.4 Teknisk försörjning Vatten och avlopp, dagvatten Området ska anslutas till kommunalt vatten- och avlopp och ingår i det kommunala verksamhetsområdet för vatten- och avlopp. Ledningar finns längs Hättevägen. En liten byggnad för en pumpstation finns i områdets sydöstra del (E1). Marken utgörs av genomsläppligt material som ger goda förutsättningar för infiltration av dagvatten. I norra delen av planområdet har Hättevägen sin lägsta punkt. Här anläggs ett fördröjningsmagasin för dagvatten för vidare infiltration.(e2). Detaljplan för del av Smörstorp 2:1 Planbeskrivning Sidan 4 av 6

5 5.4.2 Värmesystem Bebyggelsen ges möjlighet att anlägga individuella värmesystem. För anläggning av bergeller jordvärme krävs anmälan men inom vattenskyddsområdet krävs i stället tillstånd från bygg- och miljönämnden El Området ligger inom Tranås Energis ledningsnät och anslutning sker via den gemensamma anslutningsvägen Avfallshantering Hushållsavfall hanteras enskilt på varje fastighet. Möjlighet till en gemensam avfallshantering kan bli aktuell när området är färdigbyggt Detta kan utformas t.ex. med underjordsbehållare. I mitten av gatuområdet finns ett markområde för (B 2 ),möjlighet att uppföra uthus med en maximal yta på 25 kvm och en maximal höjd på 3,5 m. 5.5 Konsekvenser av planens genomförande Miljöbedömning, MKB En del orörd naturmark tas i anspråk. Markanvändningen ger inga övriga miljöeffekter än ökad trafik på Hättevägen. Den aktuella detaljplanen bedöms inte medföra betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 5 kap 18 PBL behöver därför ej upprättas. Planbeskrivningens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig. 6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden kan inte planen ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggningen Huvudmannaskap Kommunen blir huvudman för allmän platsmark, LOKALGATA Gemensamhetsanläggning För kvartersmark B 2, ska det bildas en gemensamhetsanläggning (g) för drift och skötsel av markområdet och ev. gemensam avfallshantering Upphävande av tomtindelning För området gäller ingen tomtindelning 7 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson på Plan- och byggavdelningen, planingenjör Tom Å Johannesen på Plan- och byggavdelningen, Sten Berggren och Sigmund Gullberg, Gata/Va- avdelningen har medverkat i frågor kring dagvatten, vatten- och avlopp samt utfart. Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Detaljplan för del av Smörstorp 2:1 Planbeskrivning Sidan 5 av 6

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 1 ORGANISATORISKA FRÅGOR 1.1 Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan: Beslut om samråd i byggnadsnämnden Samrådstid Beslut om utställning i bygg- och miljönämnden Utställningstid till Detaljplanen bör kunna antas av bygg- och miljönämnden i augusti Om planen inte överklagas vinner den laga kraft tre veckor efter beslut om antagande. 1.2 Genomförande Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. 1.3 Ansvarsfördelning Tranås kommun upprättar exploateringsavtal med fastighetsägaren till Smörstorp 2:1 om ansvars- och kostnadsfördelning. Fastighetsägaren kommer att ansvara för och bekosta anläggning av ledningar för vatten, avlopp, dagvatten och elektricitet samt gatubelysning och gata. Anläggningen kommer att skänkas till kommunen. 2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 2.1 Fastighetsbildning Detaljplanen möjliggör avstyckning av 5 bostadsfastigheter med tomtstorlek på kvm. Fastighetsägaren står för alla kostnader för fastighetsbildning. 2.2 Huvudmannaskap Kommunen blir huvudman för allmän platsmark, LOKALGATA. 2.3 Gemensamhetsanläggning För kvartersmark inom gatuområdet ska det bildas en gemensamhetsanläggning (g) där samtliga bostadsfastigheter ingår med ett andelstal som bestäms i lantmäteriförrättningen. Gemensamhetsanläggningens syfte är att ge de boende ansvar för drift och skötsel av markområdet och ev. gemensam avfallshantering. 3 EKONOMISKA FRÅGOR 3.1 Planekonomi Fastighetsägare till Smörstorp 2:1 bekostar kommunens planarbetet. Kommunen får vid övertagandet av gatumark en avtalad ersättning för framtida drift och underhåll. 4 MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Planarbetet har utförts av planingenjör Tom Å Johannesen samt arkitekt Susanna Alexandersson på Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Susanna Alexandersson Arkitekt SAR/MSA Detaljplan för del av Smörstorp 2:1 Planbeskrivning Sidan 6 av 6