DNR Sida 1 av 5

Transkript

1 DNR Sida 1 av 5 ANTAGANDEHANDLING NORMALT PLANFÖRFARANDE Detaljplan för Mogaskolan, omfattande fastigheten Moga 5:1 och del av Moga 1:4 med flera, i Svenljunga tätort, Svenljunga kommun, Västra Götalands län PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser daterad Planbeskrivning daterad Risk- och bullerutredning daterad Fastighetsförteckning Utlåtande daterat PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen syftar till att modernisera gamla planbestämmelser som inte ger byggrätt till kommunala bolag samt att utöka byggrätten så att ny skolbyggnad kan byggas. PLANDATA Planområdets läge och areal Planområdet ligger i den sydöstra delen av samhället och omfattar cirka 5,2 hektar. Planområdets avgränsning följer åt öster, söder och väster gränserna för befintlig plan 15- SVS-56 medan åt norr går gränsen på den norra sidan av Skolgatan. Markägoförhållanden Moga 5:1 och Moga 1:4 ägs av Svenljunga kommun men håller på att överföras till kommunalt bolag. Bostadsfastigheterna ägs av privatpersoner medan Moga 1:116 ägs av ett privat fastighetsbolag. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktiga planer I Fördjupad översiktsplan Svenljunga centralort antagen den anges området som Allmän service, befintlig. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden, angränsande planer Moga 5:1 och stor del av Moga 1:4 regleras idag av plan 15-SVS-56 som reglerar marken som Allmänt ändamål med 8 meters bygghöjd. Bostadsfastigheterna regleras enligt samma plan till friliggande bostäder i maximalt två våningar. Söder och öster om marken gäller plan 15-SVS-129 som reglerar användning till Idrottsändamål. Västerut gäller plan 15-SVS-36 som reglerar marken till industri. Åt norr finns planerna 15-SVS-2 och 15-SVS-36 som reglerar berörd mark till gata. Program för planområdet Då den befintliga och planerade användningen följer översiktsplan är program uppenbart överflödigt.

2 DNR Sida 2 av 5 Förenlighet med Översiktsplanen och Miljöbalken samt miljöbedömning Förslaget bedöms förenligt med översiktsplanen och tillämpliga delar av Miljöbalken. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur - Mark och vegetation I sydväst finns skog som sköts med inriktning på rekreation, i övrigt är marken hårdgjord eller anlagd parkmark/skolgård. - Geotekniska förhållanden Marken har god stabilitet med nära till fast berg. - Radon Svenljunga tätort har normalrisk för radon, byggnader bör uppföras radonskyddat. - Fornlämningar och byggnadsminnen Inom planområdet finns inga registrerade fornlämningar eller byggnadsminnen. Bebyggelseområden - Bostäder Det finns tre bostadstomter inom planområdet, de får idag bebygga en femtedel av fastigheterna. Befintlig byggrätt motsvarar 284 m 2 för den största fastigheten vilket i förslaget avrundas uppåt till 290m 2 vilket sätts för alla tre fastigheter. Höjden begränsas i förslaget precis som i gällande plan till två våningar. - Arbetsplatser, övrig bebyggelse Skolan använder både permanenta och tillfälliga byggnader inom skolområdet. Kombinationen ger flexibilitet för skiftande behov. Byggrätten begränsas på skolområdet i höjd till 8,0 meter byggnadshöjd precis som i gällande plan och i plan till 25% av markytan. - Offentlig och kommersiell service Större delen av planområdet är skolområde för Mogaskolan. - Tillgänglighet Skolgården är till stora delar hårdgjord vilket är bra för tillgängligheten. - Kulturhistorisk värdefull bebyggelse Området har ingen kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Friytor - Lek och rekreation Skolgården används även utanför skoltid för rekreation. - Naturmiljö I den södra kanten övergår skolgården i skog som sköts med inriktning på rekreation. - Vattenområden Området innehåller inga vattenområden. Gator och trafik

3 DNR Sida 3 av 5 - Gatunät, gång och cykeltrafik Av säkerhetsskäl råder, och kommer fortsätta råda, utfartsförbud mot Lv 154. Det införs dessutom en skyldighet att hålla stängsel mot Lv 154 för att hindra elever att nå direkt ner till vägen. Skolgatan har en problematisk trafiksituation. För att få ner hastigheten finns två försmalningar i gatan. I övrigt har eleverna goda möjligheter att ta sig till och från skolan på säkert sätt, de kan korsa länsvägarna planskilt (1) om de vill och Ätran via en gångbro (2) som ansluter till ortens västra nät av gång- och cykelbanor (tjocka linjer). - Kollektivtrafik Busshållplatsen i den västra delen fungerar både som hållplats för skolskjutsar och som hållplats för regionaltrafiken. Idag trafikeras hållplatsen av fem linjer - Parkering, angöring och utfart Skolområdet angörs på olika sätt från Skolgatan på flera platser, det finns dessutom en personalparkering på den norra sidan av Skolgatan. Störningar/risker I Skolgatan finns två brandposter, ytterligare brandposter finns nära planområdet. Risker och buller har utretts närmare i separat risk- och buller utredning. Säkertsbuffertar finns angivna som planbestämmelser mot Lv 154. Teknisk försörjning Ledningar skyddas i plan av u-marken ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar. Om ledningar tas bort och regleringen därmed blir inaktuell är detta skäl för avvikelse från planen efter kontroll med ledningsägare.

4 DNR Sida 4 av 5 De kommunala dataledningarna ligger delvis i konflikt med kända planerade byggnationer. Ledningen i konflikt kommer att bytas ut under det kommande året och får därför inget skydd medan de ledningar som planeras ligga kvar får skydd. - Vatten och avlopp samt dagvatten Ledningar finns i Skolgatan och ansluter skolbyggnaderna vid ett par olika ställen, det finns även en anslutning från Kyrkogatan (Lv 154). Dagvattenledningar finns i planområdets ytterområden. - Värme Området är anslutet till ortens fjärrvärmenät. Ledningarna ligger i Skolgatan och ansluter på flera olika platser samt korsar till Moga Fritid - Avfall Det är respektive fastighetsägares skyldighet att anordna utrymmen för avfallshantering efter behov. - El och telekommunikation. I den västra spetsen korsar diverse el-ledningar, där finns även en nätstation. Kommunala datakablar kommer in i planområdet från nordväst och korsar mot sydost. ORGANISATORISKA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetiden sätts till fem år från dagen planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Svenljunga kommun har huvudmannaskap för mark angiven som LOKALGATA. Respektive fastighetsägare ansvara för sin fastighet. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Planen är möjlig att genomföra med nuvarande fastighetsindelning. Mark bör regleras om mellan fastigheter för att Moga 5:1 ska kunna lösa sina behov idag och i framtiden på egen mark och därmed bli en fungerande fastighet. I samband med att fastigheten överfördes från Svenljunga Kommun till Svenljunga Verksamhetslokaler AB lämnades en ansökan om förrättning in, den har pausats i väntan på att planarbetet visar en helhet för vilka åtgärder som bör göras. Omr A. Moga 5:1 bör tillföras cirka 4 meter (cirka 1300 kvadratmeter) mot norr från Moga 1:4 för att hysa alla sina ytor för trafik och parkering på egen mark samt tillföras mark från Moga 1:4 för att hysa undervisningslokaler och lekområden på egen mark. Totalt cirka m 2 berörs. Omr B. Moga 1:4 kan tillföras cirka 300 kvadratmeter från Moga 1:116. Trottoaren ligger idag på en privat fastighet och bör rimligen överföras till en kommunal fastighet. Utöver överföring inom planområdet bör ytterligare reglering ske mellan fastigheterna med samma syfte utanför planområdet. Omr C. Planförslaget ger möjlihet att stycka av nätstationen med kringliggande E-område med mark från Moga 5:1 och Moga 1:4.

5 DNR Sida 5 av 5 Ledningsrätter, servitut med mera Det finns ledningar inom planområdet som behöver säkras upp med ledningsrätter. Ledningsrätterna borde ha sökts när ledningarna grävdes ner vilket inte gjordes. I samband med överföringen av marken mellan kommunen och det kommunala bolaget skrevs ett avtal om ledningsrätt för vatten och avlopp, detta avtal bör kompletteras med ledningsrätt även för datakablarna som löper genom området. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Ett flertal tjänstemän inom Svenljunga kommun har medverkat i arbetet med sina respektive specialistkunskaper. Arbetet har sammanställts av Lars Jönsson, planarkitekt. Svenljunga, den Miljö- och byggenheten Lars Jönsson Planarkitekt