Spinetten 2 och 6 Inom kommundel Trångsund ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning PBL 2010:900

Transkript

1 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2011/ K ANTAGANDEHANDLING Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Detaljplan för Spinetten 2 och 6 Inom kommundel Trångsund PBL 2010:900 Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, mars 2013

2 - 2 -

3 Detaljplan Planens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att möjliggöra för delning av fastigheterna Spinetten 2 och 6 och vidare möjliggöra för permanentboende på vardera av de fyra bildade fastigheterna. En förutsättning för att två nya fastigheter ska kunna bildas är att de två nuvarande fastigheterna tillsammans överstiger 3200 kvm, dvs. fyra tomter om minst 800 kvm, samt att bebyggelsen kan nås med god tillgänglighet och i övrigt vara lämpliga. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet ligger mellan Hagenvägen och Stortorpsvägen ca 1,2 km nordöst om Trångsunds centrum. Området består av fastigheterna Spinetten 2 som är 1563 kvm och Spinetten 6 som är 1632 kvm, båda privatägda. För fastigheterna gäller bestämmelser om minsta tomtstorlek om 800 kvm, vilket gör att för att fastigheterna skall vara lämpliga för avstyckning måste ett område köpas till från den kommunala fastigheten väster om Spinetten 6. Fastigheterna är bebyggda med friliggande hus och är kraftigt kuperade med ca 10 meter mellan lägsta och högsta punkt. Tidigare ställningstaganden Regionplan Regional utvecklingsplan för Stockholmsregionen RUFS 2010, antagen regionplan för Stockholms län, anger området som Övrig regional stadsbygd. Planförslaget bedöms vara förenligt med regionplanen

4 Översiktsplan I Översiktsplan 2000 antagen i december 2001 redovisas området som bostäder med lågt markutnyttjande. Planförslaget anses vara förenligt med översiktsplanen. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För fastigheten Spinetten 2 gäller detaljplan för Sjöängen 1 med aktbeteckning 20-A-4, laga kraft , samt tilläggsbestämmelser (20-A-4:2) laga kraft För fastigheten Spinetten 6 gäller dels detaljplan (stadsplan) för Stortorp 1:2 m.fl, aktbetäckning 18-A, laga kraft samt ändring av planbestämmelser för denna plan, 18-A:5, laga kraft Planerna medger bostäder med minsta tomtstorlek 800 kvm och högst en femtedel (1/5) av fastighetsarean får bebyggas. Planerna medger även att parhus med minsta tomtstorlek 400 kvm får uppföras (Stortorp) samt att byggnader efter särskild prövning får uppföras parvis i gemensam tomtgräns (Sjöängen). Genomförandetiden för detaljplanen med tilläggsbestämmelser för Sjöängen 1 har gått ut. Genomförandetiden för Stortorp 1:2 med tilläggsbestämmelser går ut Planuppdrag och samråd för detaljplanen Ägaren till fastigheterna Spinetten 2 och 6 har den 1 november 2011 ansökt om en ny detaljplan. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 31 maj 2012 att ge miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för fastigheterna Spinetten 2 och 6 genom enkelt planförfarande. Planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen och uppfyller därför kriterierna för enkelt planförfarande (enligt PBL 5 kap. 7 ). Det innebär att planförslaget efter samråd inte behöver ställas ut, utan underrättelse om planförslaget skickas till sakägare och väsentligt berörda dvs. granskningen ersätts av direkta kontakter med sakägarna. Planens förenlighet med miljöbalken Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt miljöbalken 3 och 4 kap. Vid planering ska kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt miljöbalkens 5 kap 3. Detaljplanen kommer inte att leda till att miljökvalitetsnormerna överskrids. Behovsbedömning Enligt 4 kap. 34 plan- och bygglagen ska en miljökonsekvensbeskrivning för en detaljplan upprättas om den kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande

5 Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Natur Mark och vegetation Planområdet är kuperat med ca 10 meter mellan högsta och lägsta punkt. Stor del av området består av vegetation i form av buskar och träd. Vattenområde Strandskydd I lag om införande av miljöbalken inträder stansskydd när detaljplan, som innan omfattas av byggnadsplan eller stadsplan, ersätts med en ny detaljplan. Den norra delen av planområdet, den norra delen av både Spinetten 2 och Spinetten 6, ligger inom strandskyddat område. Strandskyddet måste därför upphävas inom planen då planförslaget möjliggör för markanvändning som inte får medges inom strandskyddsområde. Då planområdet redan är i ianspråktaget för bostadsbebyggelse fyller strandskyddet inget syfte och bedöms kunna upphävas. Bebyggelse Bostäder, övrig bebyggelse Bebyggelsen inom området består av tre friliggande hus med tillhörande komplementbyggnader. Detaljplanen syftar till att möjliggöra för fyra friliggande hus i högst två våningar (efter avstyckning). I enlighet med gällande planer och med Huddinge kommuns normalbestämmelser medges även att parhus alternativt får uppföras om detta anses lämpligt i ansökan om fastighetsindelning hos lantmäteriet och i bygglovskedet. De nya fastigheterna bör bildas med hänsyn till den kuperade topologin. Tillgänglighet till bostadshus Då planområdet är mycket kuperat är det viktigt att säkerställa tillgängligheten till de nybildade tomterna genom att följa kommunens rekommendationer för infart, se illustration nedan. På infartsvägen till de nya fastigheterna är i plankartan utmärkt två plushöjder som reglerar markens höjd och därmed vägens lutning. Dessa höjder är satta på så sätt att vägen, fem meter innan utfart på lokalgatan, inte får ha en lutning större än 8 %

6 Parkering, varumottagning, utfarter All parkering förutsätts ske på tomtmark. Kommunens parkeringsnorm ska gälla. Teknisk försörjning Dagvatten Stockholm vatten har en dagvattenledning inom Spinetten 2, längs med fastighetsgräns mot gatan. Denna säkerställs genom ett u-område (marken ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar) i plankartan. Genomförande Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet sker med enkelt planförfarande enligt PBL 2010:900. Tidplan Samråd 21 sept- 12 okt 2012 Granskning 29 okt- 12 nov 2012 Förnyad granskning 27 nov- 12 dec 2012 Antagande i samhällsbyggnadsnämnden 31 januari 2012 Laga kraft*, tidigast Första kvartalet 2013 (*Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft efter ca 4 veckor efter antagandebeslutet.) - 6 -

7 Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är tio (10) år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och drift inom fastigheten. Avtal Ett plankostnadsavtal har upprättats mellan fastighetsägaren och kommunen samt ett köpeavtal för att reglera överföring av mark mellan fastighetsägaren och kommunen för att möjliggöra avstyckning. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning För att fastigheterna ska uppnå lämplig storlek för avstyckning, minst 800 kvm, behöver mark köpas till från den kommunalägda fastigheten Stortorp 5:1 väster om Spinetten 6. Detta genomförs genom en fastighetsreglering mellan berörda fastigheter. Fastigheterna kan avstyckas när detaljplanen har vunnit laga kraft och fastighetsreglering har genomförts. Ansökan om fastighetsbildning lämnas till Lantmäterimyndigheten, Huddinge kommun Huddinge. Normal handläggningstid är ca 5 månader. Ledningsrätt Det finns inga ledningsrätter inom berört område. Gemensamhetsanläggningar Ett område för gemensamhetsanläggning för infartsväg läggs in i plankartan för att säkerställa in- och utfart till nytillkommande fastigheter. Ansökan om bildande av gemensamhetsanläggning lämnas till Lantmäterimyndigheten, Huddinge kommun Huddinge. Ekonomiska frågor Kostnader för fastighetsägarna Vatten och avlopp Fastighetsägarna till de nya tomterna erlägger VA-anläggningsavgift enligt Stockholm Vatten AB:s taxa. Kontakta Stockholm Vatten AB för mer information, telefon Bygglovavgift Bygglovsavgift enligt taxa tas ut i samband med att bygglovs söks. Planavgift Då ersättning för planläggningskostnader tas ut enligt träffat planavtal, ska ingen planavgift tas ut i samband med bygglov

8 Fastighetsbildning För att fastigheterna ska uppnå lämplig storlek för avstyckning har kommunen och fastighetsägaren till Spinetten 6 tecknat en överenskommelse om fastighetsbildning som innebär att 57 kvm av kommunens fastighet Stortorp 5:1 överförs till Spinetten 6. I nästa skede kan fastigheterna stycka av två nya fastigheter. Fastighetsägaren står för kostnaden för de fastighetsrättsliga åtgärderna. Ersättning vid markförvärv/försäljning Ersättningen för marköverföringen grundas på en värdering enligt ortsprismetoden för att erhålla ett marknadsmässigt pris. El och tele m.m. För uppgift om kostnad för anslutning till respektive ledningsnät: - El, kontakta Vattenfall Eldistribution AB, telefon Tele, kontakta Teliasonera AB, telefon Administrativa frågor Ansvaret för arbetet med denna detaljplan ligger på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens planavdelning i samarbete med medverkade från kommunens förvaltningar. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Sofia Eriksson Planarkitekt - 8 -