Ändring av detaljplan LD 147, för fastigheten Hallegården 1:39 m fl Område öster om Lilla Stamsjön, i Lerums kommun

Transkript

1 KS Ändring av detaljplan LD 147, för fastigheten Hallegården 1:39 m fl Område öster om Lilla Stamsjön, i Lerums kommun Planbeskrivning - Samrådshandling Sektor samhällsbyggnad Plan- och exploateringsenheten

2

3 Planbeskrivning - Samrådshandling Innehåll 1 Bakgrund 4 2 Planens syfte och huvuddrag 4 3 Behovsbedömning 5 4 Plandata Tillämpad lagstiftning Processen Planhandlingar Planförslagets innebörd Bestämmelse som utgår inom ändringsområdet Genomförandet av detaljplanen Organisatoriska frågor Tekniska frågor Fastighetsrättsliga frågor Ekonomiska frågor Planavgift 7 8 Medverkande 7 3

4 Planbeskrivning - Samrådshandling Planbeskrivning Planbeskrivningen förklarar hur detaljplaneändringen ska tolkas och hur planen ska genomföras. Beskrivningen har ingen egen rättsverkan. Syftet med detaljplaneändringen är att möjliggöra avstyckning av mark inom berört område för ändringen. 1 Bakgrund Detaljplaneändringen initierades av fastighetsägarna till Hallegården 1:115 och Hallegården 1:116 i syfte att möjliggöra avstyckning av deras fastigheter för att medge ytterligare villatomter inom området. Kommunstyrelsen beslutade om positivt planbesked Kommunstyrelsen beslutade att påbörja arbetet med detaljplaneändringen. 2 Planens syfte och huvuddrag Detaljplaneändringen syftar till att möjliggöra avstyckning av mark inom berört område, se karta nedan. Planändringen innebär att bestämmelsen e 2 tas bort inom området för detaljplaneändringen. e 2 : Området får indelas i högst två fastigheter. Ett borttagande innebär att bestämmelsen upphör att gälla och beslutet får ingen genomförandetid kopplat till sig. Alla andra bestämmelser inom detaljplan LD 147, Detaljplan för fastigheten Hallegården 1:39 m fl, Område öster om Lilla Stamsjön fortsätter att gälla. 4

5 Planbeskrivning - Samrådshandling 3 Behovsbedömning Planändringen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. Ett genomförande av planen kan få negativa effekter men då dessa inte bedöms bli betydande, hanteras konsekvenserna inom ramen för planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. 4 Plandata 4.1 Tillämpad lagstiftning Denna ändring av detaljplan utgår ifrån Plan-och bygglagen (PBL 2010:900) och handläggs med förenklat ändringsförfarande för att ta bort en bestämmelse om fastighetsindelning. 4.2 Processen Om detaljplanens genomförandetid har gått ut är det möjligt att använda ett förenklat ändringsförfarande för att ta bort bestämmelser om fastighetsindelning och vissa bestämmelser om rättighetsområden. Samråd behöver då inte ske med andra kommuner eller sakägare utanför det berörda området och beslut om ändring kan tas direkt efter samråd. Processen består i detta fall av samråd, samrådsredogörelse, beslut om ändring och laga kraft. Undantaget är om förslaget ändras väsentligt efter samrådet, då krävs en granskning innan beslut om ändring kan fattas. Samråd Samrådsredogörelse Beslut om ändring Laga kraft 4.3 Planhandlingar Plankarta LD 147 med ändring av bestämmelser Planbeskrivning för LD 147 med beskrivning av planändringen (denna handling) Till planen hör också: Behovsbedömning Fastighetsförteckning Ingen ny grundkarta har upprättats för ändringen eftersom planens utformning inte påverkas av planändringen då denna endast innefattar borttagandet av en planbestämmelse. Plankartan anses därför vara kartmaterial nog för detta ändamål. 5

6 Planbeskrivning - Samrådshandling 5 Planförslagets innebörd Området för planändringen är ca 5000 m 2 och är idag planlagt som kvartersmark för bostadsändamål. Planändringsförslaget innebär att området för ändringen kan komma att avstyckas till att rymma fler villatomter med minsta tomtstorlek 1000 m Bestämmelse som utgår inom ändringsområdet e 2 : Området får indelas i högst två fastigheter. 6 Genomförandet av detaljplanen 6.1 Organisatoriska frågor Tidsplan för planändringsarbetet är samråd och antagande under hösten/vintern Ett borttagande innebär att bestämmelsen upphör att gälla och beslutet får ingen genomförandetid kopplat till sig. 6.2 Tekniska frågor Infarter till ev. nytillkommande fastigheter avses ske via lokalgatan som området gränsar till i väster. Lokalgatan är idag i dåligt skick och ska rustas upp av kommunen med ensidig lutning, nytt dike och omgrusning. Nya anslutningspunkter för VA förläggs i samma punkt som för nuvarande fastigheter Hallegården 1:115 och 1:116. Avfallshantering för nytillkommande fastigheter sker på liknande sätt som sker för fastigheterna Hallegården 1:115 och 1:116. Dagvatten omhändertas inom egen fastighet. 6.3 Fastighetsrättsliga frågor Området bedöms kunna indelas i totalt fyra fastigheter. Infart till de nya fastigheterna anordnas genom en gemensamhetsanläggning. Kostnad för lantmäteriförrättning bekostas av berörd fastighetsägare. 6.4 Ekonomiska frågor Nya anslutningspunkter för VA bekostas av ägaren till respektive ny fastighet enligt VA-taxa. Upprustning av tillfartsgata från Bävsjörydsvägen bekostas av kommunen. 6

7 Planbeskrivning - Samrådshandling 7 Planavgift Kostnaderna för detaljplanen har betalats av exploatören i sin helhet inom hela planområdet enligt planavtal. Ingen planavgift kommer att tas ut enligt taxa för miljöoch byggnadsnämndens verksamhet vid all ny-, om- och tillbyggnation inom planområdet. 8 Medverkande Boris Damljanovic, mark- och exploateringsingenjör från NAI Svefa AB. Sektor samhällsbyggnad Stina Gustafsson Planarkitekt Johanna Ek Wahlqvist Tf. enhetschef Plan- och exploatering 7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41