Ändring av stadsplan för delar av Dalviks- och Dunkehallaområdena m.fl.

Transkript

1 Samrådshandling Dnr:2015:46 Ändring av stadsplan för delar av Dalviks- och Dunkehallaområdena m.fl. Dalvik, Jönköpings kommun Planbeskrivning

2 Innehåll Tillägg till planbeskrivning Handlingar Bakgrund Syfte Befintliga förhållanden Innebörd och konsekvenser Behovsbedömning Administrativa frågor Organisatoriska frågor Fastighetsrättsliga frågor Medverkande tjänstemän Handlingar Planbeskrivning Plankarta med bestämmelser Planen innebär en väldigt liten ändring som inte medför någon miljöpåverkan, därför behövs ingen behovsbedömning. Sammanfattning Syftet med ändringen av stadsplan EII482, är att upphäva fastighetsindelningsbestämmelsen EIII1106, ursprungligen fastställd som tomtindelning , akt 0680K-EIII1106, för fastigheterna Runstaven 1 och 2. Då ändringen av stadsplanen bedöms vara av mindre betydelse samt av begränsat intresse för allmänheten hanteras planen med standardförfarande. 1

3 Tillägg till planbeskrivning Handlingar Planhandlingen utgörs av tillägg till plankarta i skala 1:1 000, tillägg till bestämmelser, tillägg till planbeskrivning samt en fastighetsförteckning. Bakgrund Riksbyggen äger fastigheterna Runstaven 1 och 2. På fastigheten Runstaven 1 finns en oexploaterad yta, som parallellt med detta tillägg till stadsplan ska planläggas för ett punkthus (för mer information se Detaljplan för Runstaven, Dnr: 2013:17). Inom kvarteret Runstaven finns idag en fastighetsindelningsbestämmelse, ursprungligen fastställd som tomtindelning , akt 0680K- EIII1106, som slår fast hur fastighetsindelningen inom detta kvarter ska se ut. När detaljplanen för det nya punkthuset blir gällande, kommer denna fastighetsindelningsbestämmelse upphöra att gälla inom det nya planområdet. Eftersom yttergränsen för den nya detaljplanen inte är anpassad till och sammanfaller med fastighetsindelningsbestämmelsen (tomtindelning EIII1106), kommer dessa bestämmelser, efter att den nya detaljplanen vunnit laga kraft, fortsätta att gälla utanför det nya planområdet. Detta kan i framtiden skapa otydligheter, till exempel kommer Runstaven 1 till följd av den nya detaljplanen inte stämma överens med gällande planer och bestämmelser. Syfte Syftet med ändringen av gällande stadsplan (stadsplan EII482) genom tillägg är att upphäva fastighetsindelningsbestämmelsen (tomtindelning EIII1106) för fastigheterna Runstaven 1 och 2. Detta för att kunna skapa lämpliga fastigheter i samband med avstyckning för ett nytt flerbostadshus på Runstaven 1. Befintliga förhållanden Fastighetsgränsen mellan Runstaven 1 och 2 går idag söder om befintligt parkeringsdäck, se den blå linjen på bild 2 nedan. Den befintliga fastighetsgränsen mellan Runstaven 1 och 2 följer inte naturliga förhållanden på marken. Så som tomtindelningen delar fastigheterna idag ägs halva tillfartsvägen till kvarteret av Runstaven 1 och 2 tillsammans. 2

4 Bild 1 Gällande fastighetsindelningsbestämmelse Bild 2 Illustration över ungefärlig ny fastighet och befintlig fastighetsgräns mellan Runstaven 1 och 2, enligt gällande fastighetsindelningsbestämmelse. Den röda markeringen på bild 2 visar ungefärlig utbredning av den nya detaljplanen. Här kommer således fastighetsindelningsbestämmelsen att upphöra att gälla när den nya detaljplanen vinner laga kraft. Innebörd och konsekvenser När detta tillägg till stadsplan EII482 och den nya detaljplanen Runstaven, Dnr: 2013:17, vunnit laga kraft kommer det inte att finnas några bestämmelser som styr fastighetsindelningen inom kvarteret Runstaven. Detta medför att eventuella framtida fastighetsbildningar inom kvarteret får prövas utifrån kvarvarande bestämmelser i gällande detaljplan och lämplighetskraven i fastighetsbildningslagen (FBL). Behovsbedömning Denna tilläggsplan ändrar inte underliggande stadsplans användning. Kommunen har därför bedömt att tillägget till planen inte medför någon betydande miljöpåverkan samt att ett genomförande av stadsplanen inte kommer att medföra en betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken (1998:808). 3

5 Administrativa frågor Genomförandetiden för den gällande stadsplanen har gått ut. Ändringen av stadsplanen avser endast upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser. Enligt 4 kap. 22 PBL måste ändå en särskild genomförandetid bestämmas för de egenskaper hos planerna som ändras. Därmed påförs den gällande stadsplanen EII482 genomförandetid inom det område som omfattas av planändringen. Det förefaller lämpligt att genomförandetiden sätts till fem år från det datum då beslutet om planändringen vinner laga kraft. Organisatoriska frågor Planen handläggs med standardförfarande. Efter samrådet upprättas en samrådsredogörelse där framförda synpunkter redovisas och kommenteras. Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande tidplan: 2015 juni oktober-november november-december 2016 januari februari STBN-beslut om planuppdrag/samråd/granskning Samråd Granskning STBN-beslut om antagande Laga kraft Fastighetsrättsliga frågor När detta tillägg till stadsplan EII482 och den nya detaljplanen Runstaven, Dnr: 2013:17, vunnit laga kraft kommer det inte att finnas några bestämmelser som styr fastighetsindelningen inom kvarteret Runstaven. Eventuella framtida fastighetsbildningar inom kvarteret får prövas utifrån kvarvarande bestämmelser i gällande stadsplan och lämplighetskraven i fastighetsbildningslagen (FBL). Medverkande tjänstemän Vid upprättandet av tillägget till stadsplanen har följande medverkat med material och information. Stadsbyggnadskontoret Emelie Westin Lantmäteriavdelningen tel Emma Alvewall Planavdelningen Anna-Alexandra Lidenstjärna Planavdelningen Sara Bergström Planarkitekt Liselott Johansson Planchef