OMRÅDE FÖR PLANÄNDRING

Transkript

1 OMRÅDE FÖR PLANÄNDRING PLANBESKRIVNING ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR DEL AV FAGERSTA 3:2 I RÖNNINGEN Fagersta kommun Västmanlands län Upprättad av Västmanland-Dalarna miljö- och byggförvaltning Ingalis Morfeldt Plan- och byggchef /stadsarkitekt Isak Jakobsson Planingenjör 1 (5)

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING PLANHANDLINGAR... 3 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG... 3 PLANDATA... 3 Läge och areal... 3 Markägoförhållanden... 3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN... 3 Översiktliga planer... 3 Detaljplaner... 3 Statliga förordnanden, riksintressen m.m FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER... 4 Exploateringsgrad... 4 Uppvärmning... 5 ORGANISATORISKA FRÅGOR... 5 Tidplan... 5 Genomförandetid... 5 Fastighetsrättsliga frågor... 5 Ekonomiska frågor... 5 FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB... 5 BEHOVSBEDÖMNING... 5 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN (5)

3 PLANHANDLINGAR Planförslaget utgörs av följande handlingar: o Planbeskrivning (detta dokument) o Ändrade planbestämmelser med karta o Fastighetsförteckning Någon särskild plankarta för själva planändringen finns inte. Den ändrade planbestämmelsen refererar till gällande detaljplans plankarta Detaljplan för del av Fagersta 3:2 i Rönningen (S 222). PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Gällande plan redovisar ett stort byggnadskvarter med en begränsning av exploateringsgraden räknat i area för hela byggnadskvarteret, vilket kan medföra problem vid bygglovsprövningar framöver då varje fastighet är beroende av i vilken utsträckning de andra fastigheterna har bebyggts. Avstyckningar av bostadsfastigheter har gjorts och området är idag fullt utbyggt. Syftet med planen är att ändra exploateringsgraden så att den anges i area per fastighet. PLANDATA Läge och areal Planområdet omfattar ca m² och är beläget i kvarteret Sågaren vid Kärrvägen i Rönningen i norra Fagersta tätort. Markägoförhållanden Fastigheten Sågaren s:1 är en samfällighet där delägarna är fastigheterna Sågaren Fastigheterna Sågaren 1, 9, 13 och 14 ägs av Fagersta kommun. Övriga Sågarenfastigheter är i privat ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer För området finns inga särskilda rekommendationer. Enligt den kommunövergripande översiktsplanen ska en fördjupning av översiktsplanen utarbetas för Fagersta och Västanfors tätorter. En sådan har ännu inte gjorts, men planändringen bedöms ändå ligga i linje med översiktsplanens övergripande intentioner. Detaljplaner För området gäller följande detaljplan: Detaljplan för del av Fagersta 3:2 i Rönningen (S 222) antagen , laga kraft Den berörda delen av planen medger bostäder i max två våningar. Exploateringsgraden får uppgå till sammanlagt max 2000 kvadratmeter byggnadsarea inom den berörda delen av planen. Statliga förordnanden, riksintressen m.m. Planområdet berörs inte av statliga förordnanden eller av områden av riksintresse. 3 (5)

4 FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Exploateringsgrad Området är fullt utbyggt med bostadsbebyggelse. Idag fördelar sig den faktiska exploateringsgraden enligt tabellen nedan (OBS! Endast ungefärliga beräkningar): Fastighetsbeteckning Fastighetsarea (m²) Byggnadsarea (BYA) för befintliga byggnader (m²) Faktisk exploateringsgrad i procent (%) idag Planändringens innebörd: Max tillåten byggnadsarea (m²) vid exploateringsgrad på 40 %, max 150 m² Sågaren Sågaren Sågaren Sågaren Sågaren Sågaren Sågaren Sågaren Sågaren Sågaren Sågaren Sågaren Sågaren Sågaren Sågaren Sågaren s: Totalt Berörda fastigheter. Vågräta siffror är fastighetsbeteckningar medan siffror som står inuti huvudbyggnaderna (de vita fyrkanterna) är gatunummer. 4 (5)

5 Uppvärmning Den nuvarande bestämmelsen om att primär uppvärmning inte får ske med vedeldning är en så kallad nullitet. Med det menas att bestämmelsen är ogiltig eftersom det inte finns stöd i plan- och bygglagen att bestämma om detta i detaljplaner. Bestämmelsen tas därför bort i och med denna planändring. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planen har upprättats enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Tidplan Förslaget till planändring handläggs med enkelt planförfarande med sammanslagna skeden. Detta innebär att förslaget i komplett skick samråds för att därefter antas. Granskning kommer inte att genomföras annat än om någon av samrådsparterna anser att en sådan ska ske, eller om förslaget ändras efter samrådet. Samrådet kan således bli det enda tillfället för berörda att lämna synpunkter på förslaget till planändring. Preliminär tidplan som visar hur kommunen avser att handlägga planändringen: November 2012 Januari 2013 Februari 2013 Beslut om samråd (delegationsbeslut) V-Dala miljö- och byggnadsnämnd antar planen Planen vinner laga kraft Genomförandetid Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är fem år från den dag planändringen vinner laga kraft. Efter genomförandetidens slut fortsätter planändringen att gälla tills den ersätts, ändras eller upphävs. Under genomförandetiden gäller vissa rättigheter och skyldigheter kopplande till planens innehåll, bl.a. är fastighetsägare garanterade att få utnyttja den byggrätt som detaljplanen medger. Fastighetsrättsliga frågor Planändringens genomförande medför inga fastighetsrättsliga förändringar. Ekonomiska frågor Fagersta kommun bekostar planarbetet. Vid byggande inom planområdet tillkommer för exploatören sedvanliga avgifter, t.ex. avgift för bygglov. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Kommunen anser att planändringen är helt förenlig med 3, 4 och 5 kap miljöbalken. BEHOVSBEDÖMNING Planändringen bedöms inte ha någon betydande miljöpåverkan. Därför erfordras inte heller någon miljökonsekvensbeskrivning enligt 4 kap 34 plan- och bygglagen. Behovsbedömningen baseras på att det berörda området redan är planlagt och fullt utbyggt samt att det inte tillåts någon ny markanvändning som medger verksamhet som kan ha betydande miljöpåverkan. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Vid upprättandet av förslaget till planändring har NVK:s fastighetschef Monica Hed Johansson medverkat. 5 (5)