Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling

Transkript

1 Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling Upprättad av miljö- och byggavdelningen Strömsunds kommun Reviderad

2 2 tillägg till detaljplan PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av: - Tillägg planbeskrivning och genomförandebeskrivning - Tillägg till planbestämmelser - Behovsbedömning - Fastighetsförteckning Följande gäller inom område för planändringen: Underliggande detaljplaner: Byggnadsplan för del av Bredgård m.m. i Ströms kommun (B18),, fastställd 30 augusti 1957, Byggnadsplan för Strömsunds samhälle, Bredgård nr 1 i Ströms socken och kommun (B31) fastställd , Byggnadsplan för Strömsunds samhälle, del av Bredgård nr 1 i Ströms socken och kommun (B45) fastställd Byggnadsplan för del av Bredgård i Ströms socken och kommun (B37), fastställd (södra delen inom plangräns området). Byggnadsplanerna gäller jämsides med ändringen. Inga nya plankartor kommer att tas fram. PLANPROCESSEN Planarbetet sker i en process där berörda får möjlighet att lämna sina synpunkter på planförslaget. Figuren illustrerar planprocessen och var i processen som planarbetet är just nu. Planändringen handläggs med standard förfarande enligt plan- och bygglagen (2014:900). Planprocessen vid standard planförfarande: Här är vi nu: Samråd Granskning Antagande Överklagande Laga kraft Samråd Miljö- och byggavdelningen arbetar fram ett preliminärt planförslag. Sakägare, myndigheter och andra berörda har möjlighet att yttra sig över planförslaget. Samrådstiden är vanligtvis ungefär 3 veckor. Granskning Planförslaget sänds ut för granskning under minst 2 veckor. Därefter sammanställs de skriftliga synpunkter som kommit in under granskningen samt under samrådet och en redovisning av planförslaget med anledning av synpunkterna. Antagande Miljö- och byggnämnden antar detaljplanen.

3 3 Laga kraft Detaljplanen vinner laga kraft ungefär en månad efter antagandet, om ingen överklagar beslutet PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Byggnadsplan för del av Bredgård m.m. Ströms kommun, fastställd 30 augusti Planområdet ligger i den norra delen av Strömsunds samhälle och omfattar bland annat fristående villor, parhus och skola. Området har sedan detaljplanen fastställts utvecklats och bebyggts och med tiden har fastighetsägare framfört önskemål om större byggrätter på fastigheterna än vad gällande detaljplan medger. Syftet med ändring av detaljplanen är att öka byggrätten i planen för att bättre tillgodose dagens byggbehov. Enligt detaljplanens nuvarande bestämmelser får en huvudbyggnad inte uppta en större areal än 150 kvm och uthus eller gårdsbyggnader inte uppta en större areal än 30 kvm på tomtplats betecknat Fl. På tomtplats betecknat F ll får en huvudbyggnad inte uppta en större areal än 200 kvm och uthus större areal än 40 kvm. Planändringen innebär endast att planbestämmelserna ändras. 5 mom. 1 och mom. 2 i nuvarande planbestämmelser utgår. I stället införs en ny bestämmelse som medger en större byggrätt för tomterna. På tomter med yta på mellan m² införs en exploateringsgrad på högst 25 procent av fastighetens yta. På tomter med en yta som är 2000 m² och större införs en exploateringsgrad på högst 20 procent av fastighetens yta. Ingen begränsning i antal uthus. För fastigheter mindre än 1000 kvm gäller befintliga detaljplaner. Planen ges också en genomförandetid (se genomförandebeskrivningen). I övrigt fortsätter planen att gälla som idag. PLANDATA Läge Planområdet ligger i den norra delen av Strömsunds samhälle. Areal Planområdet omfattar en areal på ca 37, 8 hektar. Markägoförhållanden Större delen av marken inom planområdet är privatägd. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplan Området ingår i den kommuntäckande översiktsplanen för Strömsunds kommun, antagen 2014 samt den fördjupade översiktsplanen för Strömsunds tätort, antagen Ändring av detaljplanen är förenlig med både översiktsplanen och den fördjupade översiktsplanen för Strömsunds tätort. I den fördjupade översiktsplanen för Strömsunds tätort finns det på tre fastigheter byggnader som är utpekade som kulturhistoriskt värdefulla.

4 4 Detaljplan Byggnadsplan för del av Bredgård m.m. Ströms kommun, fastställd 30 augusti RIKSINTRESSEN Planområdet omfattas inte av något riksintresse enligt 3 och 4 kapitlet i miljöbalken. Utdrag ur fastighetskartan. Planområde markerat med blått. FÖRENLIG MED 3 5 KAP. MILJÖBALKEN Aktuell detaljplan bedöms vara förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt miljöbalken. BEHOV AV MILJÖBEDÖMNING Enligt miljöbalken 6 kap. 11 ska kommunen göra en miljöbedömning av planer och program om dess genomförande väntas medföra en betydande miljöpåverkan. En behovsbedömning har gjorts enligt bedömningskriterierna i bilaga 2 och 4 i förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar för att se om genomförandet av planen medför betydande miljöpåverkan. Detaljplanen hanteras med standard planförfarande. Förutsättningar för att kunna använda standard planförfarande är att planen är av begränsad betydelse och saknar intresse för allmänheten, samt att den inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Markanvändningen inom planområdet ändras inte. Planens genomförande förväntas inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Någon miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas.

5 5 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Planområdet omfattar bland annat fristående villor, parhus och skola. Enligt detaljplanens nuvarande bestämmelser får en huvudbyggnad inte uppta en större areal än 150 kvm och uthus eller gårdsbyggnader inte uppta en större areal än 30 kvm på tomtplats betecknat Fl. På tomtplats F ll får en huvudbyggnad inte uppta en större areal än 200 kvm och uthus större areal än 40 kvm. Planändringen innebär endast att planbestämmelserna ändras. 5 mom. 1 och mom. 2 i nuvarande planbestämmelser utgår. I stället införs en ny bestämmelse som medger en större byggrätt för tomterna. På tomter med yta på mellan m² införs en exploateringsgrad på högst 25 procent av fastighetens yta. På tomter med en yta som är 2000 m² och större införs en exploateringsgrad på högst 20 procent av fastighetens yta. Ingen begränsning i antal uthus. För fastigheter mindre än 1000 kvm gäller befintliga detaljplaner. Planen ges också en genomförandetid (se genomförandebeskrivningen). I övrigt fortsätter planen att gälla som idag. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Tidplan Detaljplanen hanteras enligt plan- och bygglagens regler för standard planförfarande. Beslut om samråd beräknas kunna tas i mars Antagande av ändring av detaljplan beräknas kunna ske i september Genomförandetid Eftersom den underliggande detaljplanen saknar en genomförandetid kommer genomförandetiden vara fem år från den dag ändring av detaljplan vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Miljö- och byggavdelningen upprättar detaljplanen. Eventuella kostnader i samband med planens genomförande så som flyttningar eller ändringar av E.ON s befintliga anläggningar bekostas av exploatören. Medverkande tjänstemän Planhandlingar har upprättats av planingenjör Diana Lindström och byggnadsingenjör Håkan Bredin. Diana Lindström Planingenjör Håkan Bredin Byggnadsingenjör