Ändring av Detaljplan för Del av Gällivare 1:15 m fl Vid Vassaraträsket Antagen av miljö- och byggnämnden 12 juni 1998, akt P 2000/92. Ändrad P03/132.

Transkript

1 1 (5) Ändring av Detaljplan för Del av Gällivare 1:15 m fl Vid Vassaraträsket Antagen av miljö- och byggnämnden 12 juni 1998, akt P 2000/92. Ändrad P03/132. Miljö- och Byggnämnden Gällivare kommun Upprättad i januari 2010 Planområde

2 2 (5) TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Utdrag ur plankartan till byggnadsplan akt 25- P 00/92 HANDLINGAR Planens fullständiga handlingar består av: Plankarta till akt 25-P 00/92 med tillägg till bestämmelserna. Denna handling blir juridiskt bindande när detaljplanen vinner laga kraft. Tillägg till Planbeskrivning Tillägg till Genomförandebeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning VA Samrådsredogörelse Utlåtande Fastighetsförteckning

3 3 (5) Gällande detaljplan, akt 25-P 00/92 ( Handlingar som hör till detta skede i planprocessen) Följande planhandlingar antages: Plankarta med tillägg, tillägg till planbeskrivning, tillägg till genomförandebeskrivning och särskilt utlåtande ÄNDRINGENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med ändringen av gällande detaljplan är att göra det möjligt att bygga större fritidshus. Planen är drygt 10 år gammal. Byggrätten är anpassad till de äldre intilliggande planerna. Kraven på fritidshusens storlek har ökat under åren. Gällande plan tillåter en byggnadsarea på totalt 100 kvm. Ändringen innebär att tillåten byggnadsarea utökas till 10% av fastighetens/tomtplatsens areal dock maximalt 200 kvm. Även tillåten byggnadshöjd ändras till nockhöjd 6 meter för huvudbyggnad och 4 meter för komplementbyggnader. Även utformning på tak regleras. Ändringen genomförs som ett tillägg till gällande detaljplan. Det innebär att detaljplanen fortsätter att gälla men med den ändrade byggrätten och byggnadshöjden. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplan I fördjupning av översiktsplan för Gällivare- Malmberget Koskullskulle (2008) är området utlagt till naturmark på gränsen mot område för bostad. Inom bostadsområdet föreslås en byggrätt på kvm. Inom naturmarken gäller stor restriktivitet mot ny bebyggelse. Den minsta fastigheten inom planområdet har en areal på 1526 kvm och den största omfattar 2114 kvm. Det innebär att tillåten byggrätt blir mellan lite drygt 153 och 200 kvm. Riksintressen Planområdet ligger inom riksintresse för mineral, järnmalm. Ändringen innebär endast en utökning av byggrätten och bedöms inte medföra några större konsekvenser för en eventuell framtida brytning. Vassaraträsket ingår i det Europeiska skyddsnätet för skyddsvärd natur m m, Natura DETALJPLANE- ÄNDRINGEN Lägesbestämning Areal Markägoförhållanden Planområdet ligger vid Vassaraträsket södra strand. Planområdet omfattar ca 8 ha. Fritidsfastigheterna är privat ägda.

4 4 (5) Miljöbedömning Trafik Byggrätt Byggnadshöjd Planändringen innebär enbart en utökning av byggrätten. Inga nya etableringar tillåts. Samråd har skett med länsstyrelsen om planändringens miljöpåverkan. Länsstyrelsen anser att en ökad byggrätt kan förväntas leda till en ökad vattenförbrukning och därmed ökad mängd avloppsvatten. En miljökonsekvensbeskrivning med fokus på VA-frågan bör därför upprättas. Länsstyrelsen påpekar även vikten av att avloppsanläggningar i området utformas så att Natura 2000 objektet Vassaraträsk inte påverkas. Miljö- och byggnämnden har beslutat att en miljökonsekvensbeskrivning ska upprättas som behandlar VAfrågan. Enligt kommunens policy krävs inom området hög skyddsnivå både för miljö- och hälsoskydd. Det innebär att kraven på nya avloppsanläggningar är höga. Det finns flera tänkbara lösningar och lämplig lösning prövas från fall till fall. Vägarna är inte utbyggda enligt planen. I gällande plan är byggrätten maximalt 100 kvm byggnadsarea/fastighet. Ändringen innebär att tillåten byggnadsarea (bya) utökas till 10% av fastighetens areal dock maximalt 200 kvm/fastighet. Huvudbyggnad får ha en största byggnadsarea på 160 kvm och komplementbyggnad 60 kvm. De avstyckade fritidsfastigheterna har arealer på mellan 1526 kvm och 2114 kvm. Det innebär en byggrätt på mellan 153 och 200 kvm bya. På huvudbyggnad tillåts sadeltak och dubbelsidigt pulpettak och på komplementbyggnader sadeltak och pulpettak. En takkupa med 4 meters bredd tillåts på vardera långsida. I gällande plan är tillåten byggnadshöjd för huvudbyggnad maximalt 3.0 meter och för komplementbyggnad maximalt 2.3 meter. Ändringen innebär att tillåten nockhöjd blir 6 meter för huvudbyggnad och 4 meter för komplementbyggnader. ADMINISTRATIV BESTÄMMELSE Genomförandetiden för gällande detaljplan går ut juli Genom ändringen förlängs genomförandetiden för hela planen med fem år från den dag beslutet att antaga planen vinner laga kraft. TILLÄGG TILL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Detaljplanen upprättas med normalt förfarande. Det innebär att planen kommer att ställas ut för granskning efter samrådet. Samråd sker 12 mars -30 mars Planen beräknas kunna prövas för antagande av miljö- och byggnämnden juni 2010.

5 5 (5) Genomförandetid Huvudmannaskap MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genom ändringen förlängs genomförandetiden för hela planen med fem år från den dag beslutet att antaga planen vinner laga kraft. Den korta genomförandetiden har valts p g a att området i kommunens nya fördjupade översiktsplan (föp) för hela samhället föreslås omvandlas till bostadsområde och naturområde. Det innebär att en detaljplaneläggning av ett större område kan bli aktuell. Gällivare kommun är inte huvudman för de allmänna platserna inom detaljplanen. Det är fastighetsägarna gemensamt som ansvarar för iordningsställande, drift m m av de allmänna platserna. Ändringen av detaljplanen innebär ingen förändring av huvudmannaskapet. Planförslaget har upprättats tillsammans med Gällivare kommuns miljö- och byggkontor. Gällivare i januari 2010 Eva Ekelund Planförfattare

6 6 (5) TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSERNA Följande gäller inom detaljplan 25- P 00/92, antagen 12 juni UTFORMNING Totalhöjd Högsta nockhöjd i meter för huvudbyggnad är 6 meter och för komplementbyggnad 4 meter.. Tak Takkupa Huvudbyggnad skall utföras med sadeltak eller dubbelsidigt pulpettak med en minsta taklutning på 21 grader. Uthusbyggnad skall utföras med sadeltak eller pulpettak med en minsta taklutning på 5 grader. En takkupa med en maximal bredd på 4 meter tillåts på vardera långsida av huvudbyggnaden. UTNYTTJANDEGRAD BYA Största byggnadsarea är 10% av fastighetens/tomtplatsens areal dock maximalt 200 kvm per fastighet/tomtplats. Huvudbyggnad får ha en största byggnadsarea på 160 kvm och komplementbyggnad på 60 kvm. Nuvarande bestämmelser som utgår Utformning Högsta byggnadshöjd i meter för huvudbyggnad resp gäststuga/uthus Högsta antal våningar Vind får inte inredas Utnyttjandegrad Största tillåtna sammanlagda byggnadsarea för huvudbyggnad och gäststuga/uthus är 100 kvm per tomt. ADMINISTRATIV BESTÄMMELSE Genomförandetiden för detaljplanen i sin helhet förlängs att gälla fem år från den dag beslutet att antaga denna ändring vinner laga kraft.