Detaljplan för fastigheterna Glyxnäs 3:60 och 3:61 i Blidö församling

Transkript

1 SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för fastigheterna Glyxnäs 3:60 och 3:6 i Blidö församling Dnr KS LANBESKRIVNING HANDLINGAR Till planförslaget hör: lankarta med bestämmelser Denna beskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning utdrag ur CFD-register LANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG lanen syfte är att pröva lämpligheten av att utöka byggrätten för rubricerade fastigheter från 0 kvm bruttoarea BTA) till 50 kvm byggnadsyta för huvudbyggnad och 60 kvm för uthus. LANDATA Lägesbestämning lanområdet är beläget på södra delen av ön Blidö i Stockholms norra skärgård. lanområdet omfattar ca 0,5 ha. lanområdet gränsar i söder, väster och norr mot bebyggda tomter. I öster mot grönmark och angöringsväg. Markägoförhållanden Fastigheterna är i enskild ägo. OSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-OST LUSGIRO Box 800, 76 8 Norrtälje Estunavägen kommunstyrelsen@norrtalje.se ORGANISATIONSNUMMER TELEFAX WEBB BANKGIRO LEDNINGSKONTORET

2 5) SIKMARÖ s:3 vi näset s:4 :8 : : :47 : s:3 Lillholmen Långvi :56 :6 s:5 s:0 :80 Långvi Gåsskäret s: Lortvi 3:0 3: 3: 30 3: 0 Kroksö 3:3 Lill-Kroksö s: fladen Söder - Li nkudden Tviklubbv. Söder - Li nkvi Kr oksökl ubben Lin Tviklubbarna Skötkobben :35 Linkfladen Lillö 3:5 3:5 :75 3:9 3:53 3:5 : 49 :3 : 3:54 :7 3:55 : : 73 3:58 3:9 Kr okvi :4 3:59 3:56 3:88 3:57 :4 3:60 : 3: 67 3:75 3:6 3:76 s:9 : : 4 3:65 3:6 Lövhagen 3:5 3:69 3:77 Skutvrak : 9 3:73 GLYXNÄS : 74 3:68 3:98 : 3: 67 Linkuddens Öster- :4 3:74 3:703:7 naturreservat : 3 :3 3:7 Li nkvi 3 Skötängsudden 3:78 3:66 3:64 Öster- :78 Li nkudden 3: 4 : 4 3:79 Mörtvi : : 7 :9 3:8 :80 3 Mellangr undet 3: 3: 3 Långgr undet Kr oksö- 3:8 5 3:8 3:8 7 :06 :6 : 44 :3 m.fl S: :09 : 0 :3 m.fl 3:8 6 :45 s: : s: : 3:0 s:6 s:9 :76 :77 : 0 s: :3 : SIKMARÖ 70 m : 5 Översiktskarta TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Gällande detaljplan antogs 965 men 98 gjordes en mindre ändring av detaljplanen så att den tillåtna byggnadsytan på 0 kvm blev tillåten våningsyta på 0 kvm jämte inredd vind. Byggrätten medger en huvudbyggnad och en uthusbyggnad.

3 3 5) Norrtälje kommun har godkänt att en detaljplan med det aktuella syftet får upprättas. BEHOVSBEDÖMNING Nya regler om miljöbedömningar av planer och program trädde i kraft den juli 004 och har införts i miljöbal och i plan- och bygglagen. En bedömning av ris för betydande miljöpåverkan skall utföras för alla detaljplaner. Bedömningen skall utgå från MKB-förordningens kriterier och beakta dels planens karaktäristiska egenskaper, så som t.ex. flexibiliteten i planen, en väldigt detaljstyrd plan anses ha större tyngd i behovsbedömningen i denna aspekt) och dels typ av påverkan och det område som kan antas bli påverkat. För detaljplaner som anses medföra betydande miljöpåverkan skall miljöbedömning utföras, vilket bl.a. innebär att en miljökonsekvensbeskrivning MKB) skall utarbetas och redovisas tillsammans med planförslaget. Om detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan behandlas miljöfrågorna i det ordinarie planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. latsen Objektet omfattar två fritidsfastigheter på Blidö. Egenskaper Fastigheterna nyttjas idag som fritidshus med därtill hörande uthus. lanen lanens syfte är att möjliggöra användningen av fastigheterna till permanentboende i och med att byggrätten utökas. I gällande detaljplan är området avsatt för bostadsändamål. Ingen ändring sker med ändamålsbestämmelsen. Ställningstagande gällande frågan om betydande miljöpåverkan lanförslaget innebär endast att de befintliga fastigheterna erhåller en utökad byggrätt. Ingen ny etablering sker. Effekterna på omgivningen bedöms som ringa. lanen berör inga riksintressen och ingen miljökvalitetsnorm överskrids på den aktuella platsen och förslaget bedöms inte påverka planområdet i sådan omfattning att någon miljökvalitetsnorm riskerar överskridas. Mot bakgrund av ovanstående bedöms planen inte medföra betydande miljöpåverkan enligt kriterier som anges i Förordning om ändring i Förordningen 998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar SFS 005:56, bilaga och 4).

4 4 5) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Området är bebyggt med två fritidshus på plan mark med en starkt sluttande brant i väster och söder. Fornlämningar Inga fornlämningar finns registrerade inom planområdet. Strandskydd Strandskyddet är upphävt i gällande plan. Bebyggelseområde Fastigheterna 3:60 och 3:6 är bebyggda med fritidshus på ca 0 kvm vardera och i en våning. Föreslagen ändring av byggrätten omfattar 50 kvm för huvudbyggnad och 60 kvm för uthus. Byggnadshöjd bibehålls oförändrad för huvudbyggnad, dvs. 4,5 m medan uthus får uppföras till 3,5 m byggnadshöjd. Vind får inredas. Mark som inte får bebyggas bibehålls oförändrad. Vägar och trafik Området nås via befintlig enskild väg. arkering sker på egen tomtmark. TEKNISK FÖRSÖRJNING Bebyggelsen inom planområdet har egna befintliga Va anläggningar. Endast snålspolande armatur får användas. Befintlig elinstallation. Uppvärmning sker med vattenburen elvärme komplettrad med solfångare och luftvärmeväxlare. Området har kommunal sophantering. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Då planändringen inte strider mot några övergripande intressen och inte är av betydelse för en större allmänhet prövas förslaget med enkelt planförfarande enligt BL 5:8.

5 5 5) Huvudman för projektet är fastighetsägarna som ombesörjer planens genomförande. Separat genomförandebeskrivning har upprättats. lanen föreslås få en genomförandetid på fem år från den dag antagandebeslutet vinner laga kraft. LEDNINGSKONTORET VÄTÖ Olivera Boljanovic Olle Burman :e lanarkitekt Ark SAR/MSA