PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Transkript

1 1 Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1 Valdemarsviks kommun, Östergötlands län. PLANBESKRIVNING

2 2 Innehållsförteckning 1 HANDLINGAR 3 2 PLANPROCESSEN- EN ÖVERSIKT AV NORMALT PLANFÖRFÖRANDE 3 3 SYFTE OCH HUVUDDRAG 4 4 PLANDATA LÄGESBESTÄMNING OCH AREAL MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN 4 5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE ÖVERSIKTLIGA PLANER DETALJPLANER, OMRÅDESBESTÄMMELSER OCH FÖRORDNANDEN KOMMUNALA BESLUT I ÖVRIGT STRANDSKYDD 4 6 MILJÖKONSEKVENSER 5 7 FÖRUTSÄTTNIGAR OCH FÖRÄNDRINGAR NATUR MARK OCH VEGETATION GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN FORNLÄMNINGAR BEBYGGELSEOMRÅDEN HISTORISK UTVECKLING BEFINTLIG BEBYGGELSE PLANERAD BEBYGGELSE SERVICE REKREATION OCH FRILUFTSLIV STRANDSKYDD GATOR OCH TRAFIK GATUNÄT GÅNG- OCH CYKELTRAFIK 7 8 TEKNISK FÖRSÖRJNING VATTEN OCH AVLOPP DAGVATTEN EL AVFALL 7 9 ADMINSTRATIVA FRÅGOR 7 10 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN 8 11 REVIDERING 8

3 3 1 HANDLINGAR Till planförslaget har följande handlingar upprättats: - Planbeskrivning - Plankarta med bestämmelser - Illustrationsplan - Behovsbedömning/checklista - Genomförandebeskrivning - Fastighetsförteckning - Utdrag ur primärkarta 2 Planprocessen- en översikt av normalt planförförande Planprocessen får sin start när en intressent kommer med begäran om ändring eller upprättande av detaljplan. Kommunen ger därefter i uppdrag till Sektor Samhällsbyggnad och Kultur att ta fram ett förslag till detaljplan. Denna detaljplan handläggs med normalt planförfarande enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) Samråd sker med länsstyrelsen, myndigheter, föreningar och enskilda som har ett väsentligt intresse avseende aktuell planläggning. Inkomna synpunkter sammanställs och kommenteras i en samrådsredogörelse. Start skede Samråd Granskning Antagande Lagakraft Synpunkter Synpunkter

4 4 3 SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att ange tillåten användning inom planområdet samt att utöka byggrätten inom fastigheten. Planområdet är redan idag bebyggt med kiosk/restaurang verksamhet. Förslaget till detaljplanen är att tillåta större byggrätt mot torget i väst. 4 PLANDATA 4.1 Lägesbestämning och areal Planområdet är belägen i centrala Valdemarsvik tätort och omfattar ca 450m 2. Planområdet avgränsas av Vammarsmålaån i sydöst, torggatan i norr och storgatan i väst. Idag består fastigheten av en byggnad som avses till kiosk/restaurang verksamhet. 4.2 Markägoförhållanden Markområdet omfattar fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1. Fastigheten köpmannen 3 är i privat ägo medan fastigheten Valdemarsvik 3:1 tillhör kommunen. 5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE 5.1 Översiktliga planer Planförslaget är förenligt med kommunens översiktsplan. Översiktsplan för Valdemarsviks kommun, antagen av kommunfullmäktige Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För området gäller detaljplan (tidigare Centralplan) kv. Grundet m.fl. fastställd Kommunala beslut i övrigt Myndighetsnämnden har den 12 maj 2011 beviljat bygglov för tillbyggnad av kioskbyggnaden på köpmannen 3. Bygglovet är upphävt av överprövande myndighet (mark och miljödomstolen). 5.4 Strandskydd Inom planområdet råder inte strandskyddet men det träder per automatik i kraft när gällande detaljplan upphävs och ett nytt beslut om antagande fattas av nu aktuella detaljplan.

5 5 6 MILJÖKONSEKVENSER Behovsbedömning Enligt plan- och bygglagen 4 kap. 34 och miljöbalken 6 kap. skall en behovsbedömning utgöra underlag för beslut om detaljplanen kan tänkas medföra betydande miljöpåverkan. Skulle detaljplanen medföra betydande miljöpåverkan skall en miljöbedömning göras, bl.a. genom att miljökonsekvensbeskrivning (MKB) i enlighet med PBL och MB upprättas. Till planhandlingarna hör en behovsbedömning framtagen Planförslaget bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som enligt PBL 4 kap eller MB 6 kap. kräver att särskild miljöbedömning måste göras. Ställningstagandet motiveras med att Ändringen av detaljplanen förväntas inte medföra betydande miljöpåverkan då planen syftar till att medge en sådan användning som enligt 3 förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar samt bilaga 3 samma förordning, inte medföra betydande miljöpåverkan så att en miljökonsekvensbeskrivning ska upprättas. 7 FÖRUTSÄTTNIGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 7.1 Natur Mark och vegetation Inomplanförslaget är marken till största delen asfalterad eller bebyggd. Längs med storgatan och torget finns några få gatuträd. Värdefull växtlighet förekommer ej inom planområdet Geotekniska förhållanden. Marken bedöms har god bärighet för tänkt användningsområdet. Observera att ingen geoteknisk undersökning har gjorts utan exploatören ansvarar för att erforderliga markundersökningar utförs vid eventuell byggnation Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom planområdet. 7.2 Bebyggelseområden Historisk utveckling

6 6 Planområdet bestod av tvåvånings trähus fram till 19 sep Huset fick namnet efter Gustav Moberg, som under seklets början var grosshandlare och mäklare för passagerarlinjen mellan Västervik och Stockholm. Den Mobergska fastigheten var en rejäl och charmig träbyggnad med sadeltak i plåt. Byggåret är okänd Husets bestod av butiker i nedervåningen och bostäder i andra våningen. Den relativt höga fasaden, tillsammans med närliggande fastigheter, förstärker torgets funktion som mötesplats Befintlig bebyggelse Befintlig bebyggelse inom planområdet består av en kiosk/restaurang byggnad som innefattar ca 80 m 2 i en våning. Foto: Birger Cederqvist För befintlig bebyggelse medger gällande detaljplan Foto: Birger Cederqvist handels ändamål i en våning Planerad bebyggelse Planförslaget medger större byggrätt. Planförslaget innebär att byggrätten utökas till 135 m 2 i byggnadsarea. Högsta byggnadshöjd föreslås vara 6 m. 7.3 Service Planområdet ligger centralt i Valdemarsviks tätort och är väl försörjt med båda offentlig och kommersiell service. Foto: Birger Cederqvist 7.4 Rekreation och friluftsliv Planområdet ligger inom Valdemarsviks centrumområde. 7.5 Strandskydd Strandskydd är ett lag som stärker allemansrätten vid vatten samt för att värna om en god livsmiljö för både växt- och djurliv. Inom planområdet råder inte strandskyddet men det träder per automatik i kraft när gällande detaljplan upphävs och ett beslut om antagande fattas Foto: Birger Cederqvist

7 7 av nu aktuella detaljplanen. Inomplanförslaget är marken till största delen asfalterad eller bebyggd. Planområdet har inga påtagliga djur- naturvärden. Därför anses strandskyddet sakna betydelse då även fortsättningsvis kommer största delarna av marken vara ianspråktagen. Strandskyddet bör därför upphävas inom hela planområdet. En planbestämmelse införs om upphävande av strandskydd inom all allmän platsmark och kvartersmark inom plan området. Området som avses framgår även på plankarta genom beteckningen a Gator och trafik Gatunät Planområdet ansluts till storgatan i väst och Torggatan i norr Gång- och cykeltrafik Gång- och cykeltrafik sker utmed Storgatan i växt och Torggatan i norr. 8 TEKNISK FÖRSÖRJNING 8.1 Vatten och avlopp Den befintliga byggnaden inom planområdet är idag ansluten till kommunens vatten och avloppsnät. 8.2 Dagvatten Planområdet är ansluten till det kommunala dagvattensystemet. 8.3 El Anslutningen till den befintliga transformatorstationen bibehållas. 8.4 Avfall Avfallshanteringen sker i samråd med Sektor samhällsbyggnads och Kultur. Fastighetsägaren ansvarar för anordnande av nödvändiga åtgärder. 9 ADMINSTRATIVA FRÅGOR Genomförande tiden är 5 år från den dagen planen vinner laga kraft.

8 8 10 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Mohamad Al-Hindi Planarkitekt Erica Ekblom Planchef 11 REVIDERING