Detaljplan för Lofsdalen 1:287

Transkript

1 Härjedalens kommun, Jämtlands län Upprättad Samråd Granskning Antagen Laga kraft Planförfattare: Ulf Alexandersson Arkitekt SAR/MSA

2 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med tillhörande bestämmelser. Till detaljplanen hör: planbeskrivning, genomförandebeskrivning, grundkarta samt fastighetsförteckning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen syftar till att möjliggöra avstyckning av sju befintliga fritidshus inom kvarter som i gällande plan är betecknat med H (hotelländamål). Avstyckningen har tidigare tillstyrkts av kommunen, men avslagits av Lantmäteriet i juni 07, då avvikelsen från gällande plan bedömts strida mot 3 kap, Fastighetsbildningslagen. PLANDATA Lägesbestämning, areal och markägarförhållanden Planen omfattar ca 0, ha. Marken ägs av Fjällhus i Lofsdalen KB, husen ägs av enskilda. Campingplats Badplats Skola Lofsens fjällby Hö Lofsdalen CampingplatsBadplats Skola Lofsens fjällby Lofsdalen s:3 4: 3: 3: 9: 3:9 3: 3: 3: 6 3 :98 4: 4 4: 4: 6 4: 7 4: 8 4: 9 4: 0 4: 4: 4: 3 4:4 4: 6:30 :70 6: 4 : 30 :8 : 3 : 7: 6: 6 6: 7 6: 0 6: 3 6: 6: 6 6: 8 6: 60 6: 9 6: 6 6: 63 6: 64 :7 :307 :34 :34 :37 :38 :9 :9 3: 6:30 3: 7 :346 :379 :380 :38 4: 3: :349 :3 :3 :33 :34 :3 :36 :37 :38 :30 :39 :360 :36 :36 :364 :36 :367 :368 :369 :370 :87 :88 :0 : :48 :47 :37 :37 :373 :37 :376 :377 :378 :363 :366 :374 :38 :383 :384 :38 :386 : :49 :3 :69 :33 :3 3: 9 : : 3 :86 3:0 6: :37 :36 :3 :34 :9 :6 :34 :43 : :3 :30 3: 8 :9 :8 3: 6 :9 :4 3: : 9: 9: : :7 :7 :3 :38 :39 :80 : S7-0 6 s: s:8 :39 4:04 4:07 4: : 9 3: 8 :4 4:0 :64 :40 : :4 :76 :66 4:33 :7 4:3 4:30 4:0 :8 :8 :83 :80 4:4 4:4 4:3 4:08 4:09 4:0 4: 4: 3: 3: 3: 4: :6 :84 :0 3: :4 : 4: :6 :33 :3 3: 4 6: 6 3: 6 3: 3: 3 3: :40 :39 : :38 :4 4:40 4: :8 3: 4 3: :37 : 3: 3 0: :9 :36 3: 6: :3 :34 3: 0 :6 :74 :3 :7 4:93 4:94 :0 4:9 :60 :9 :8 :9 :7 3:7 4: 4:4 :38 4:98 4:96 4:8 4:9 4:3 :3 :37 :7 4: 4 :30 :96 :33 :39 :8 :36 :343 :330 :94 :9 :93 :308 :97 :90 :39 :389 :390 :89 80 m Avvägning enligt miljöbalken Planområdet är beläget inom område av riksintresse för friluftslivet enligt miljöbalken 3:6 samt inom det stora riksintresseområdet för turism och friluftsliv enligt miljöbalken 4:, som i stort omfattar hela fjällvärlden. Planen bedöms inte påverka dessa riksintressen.

3 Översiktliga planer, detaljplaner För Lofsdalenområdet finns en fördjupad översiktsplan upprättad 98. Planområdet omfattas av detaljplan antagen 996. Utdrag ur gällande plan Miljöbedömning Planen innebär att det inom ett redan bebyggt kvarter ges möjlighet att avstycka fastighet runt resp hus. Planen innebär en marginell förändring av markanvändningen och genomförandet har inte bedömts medföra någon betydande miljöpåverkan så att en särskild MKB ska utföras enligt reglerna i MB 6:. Strandskydd Strax väster om planområdet rinner en liten bäck som omfattas av strandskyddsbestämmelserna. De är hävda i samband med tidigare planläggning. Enligt nya bestämmelser i miljöbalken inträder dock automatiskt strandskyddet vid ändring av gällande planer. I planen föreslås därför att strandskyddet ånyo hävs inom kvartermarken genom en särskild planbestämmelse. De särskilda skäl för upphävande, som finns i enlighet med MB 7 kap. 8c-d, är följande: - Kvartersmarken utgör område som redan är tagen i anspråk för bebyggelse (Särskilda skäl. enl MB 7 kap. 8 c) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRING Natur, jordbruksmark mm Mark och vegetation Planområdet utgörs av bebyggd tomtmark. Geotekniska förhållanden Genom tidigare bebyggelse i området är de geotekniska förhållandena väl kända. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom området. 3

4 Bebyggelseområden Bostäder Planbestämmelserna ändras från H till B samt korrigeras så att de möjliggör en fastighetsbildning kring resp befintligt fritidshus. Handel, kontor, service, hotell mm I den centrala delen av byn finns handel och service samlat kring den stora ICAaffären. I anslutning till centrum finns också några servicebyggnader för olika aktivitetsföretag (skoteruthyrning, skotersafaris, båt- och kanotuthyrning, stugförmedling mm). Norr om de centrala delarna ligger byns skola. Vägar, parkering Planen berör ingen vägmark. Fastigheten är redan ansluten till bef vägsamfällighet. I gällande plan är området för p-plats belägen norr om kvarteret. Parkeringen har dock i verkligheten byggts i anslutning till infarten (se kartorna) och därför läggs ett område för parkering ut där den nu är anlagd. Det bef p-platsområdet i gällande plan får dock ligga kvar om behov av ytterligare p-platser skulle uppstå. Teknisk försörjning Vatten och avlopp, el, värme, avfall All befintlig bebyggelse är ansluten till kommunens va-nät. Området matas med el från befintligt elnät. Uppvärmning sker individuellt. Där VA-ledning till enskilda fastigheter passerar över annan fastighet, säkerställs tillgängligheten till ledningarna via u-område på plankartan. Fastigheten/byggnaderna ingår redan i områdets avfallshantering. Jämställdhet, barnperspektiv Planen innebär ingen förändring rörande jämställdhet och barnperspektiv. DETALJPLANENS GENOMFÖRANDE ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Efter samrådsbeslut av miljö- och byggnämnden kan planen skickas ut på samråd i början på 08. Planen hanläggs enligt reglerna för standardförfarande. Om inga allvarligare invändningar framförs, kan planen antas under våren 08. Genomförandetid Genomförandetiden är år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Fastighetsägaren Fjällhus i Lofsdalen KB ansvarar för genomförande och kostnader för fastighetsbildningen. Exploateringsavtal Exploateringsavtal bedöms ej erfordras. 4

5 Huvudmannaskap Härjedalens kommun är inte huvudman för allmän platsmark inom området. Planen berör ej någon allmän platsmark EKONOMISKA OCH TEKNISKA FRÅGOR Fastighetsägaren Fjällhus i Lofsdalen KB ansvarar för kostnader för fastighetsbildningen. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning mm Lofsdalen :87 delas upp i 7 fastigheter kring de befintliga husen samt en gemensamhetsanläggning för infart och VA ledningar belägna inom nuv :87. De nya fastigheterna kommer att få del i Lofsdalen ga :3, där redan de sju byggnaderna på Lofsdalen :87 är medlemmar och därmed få tillgång till den parkering som ingår i detaljplanen och som ligger utanför Lofsdalen :87, samt i vägar och sopstationer. Då de enskilda fastigheterna bildas kring husen, bör ansvaret för den del av VA ledningarna som blir belägna inom fastighetsgränserna ansvarsmässigt övergå till resp fastighetsägare. Den kommunala vattenledning som passerar genom området ingår inte i gemensamhetsanläggningen. Den har egen ledningsrätt 3-LIN De nya fastigheterna anslutes till bef gemensamhetsförening ga:3. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har upprättats av Arkitekt Ulf Alexandersson på uppdrag av fastighetsägaren. Planen är upprättad i nära samarbete med miljö- och byggkontoret i Härjedalens kommun.