PLANHANDLING. ADOLFSSTRÖM 2:5, del av DETALJPLAN. Samrådshandling MBR 2014/472. Arjeplogs kommun. Arjeplogs kommun, Norrbottens län

Transkript

1 Arjeplogs kommun Samrådshandling MBR 2014/472 PLANHANDLING ADOLFSSTRÖM 2:5, del av DETALJPLAN Arjeplogs kommun, Norrbottens län Upprättat av GG-arkitekter i Piteå

2 Förslag till detaljplan för del av Adolfsström 2:5 i Arjeplogs kommun, Norrbottens län. PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Följande handlingar utgör detaljplaneförslaget: plankarta med planbestämmelser (skala 1:1000) planbeskrivning Följande handlingar tillhör detaljplaneförslaget: fastighetsförteckning grundkarta PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen syftar till att ge planmässiga förutsättningar för bostadsändamål inom kvartersmark samt i övrigt reglera allmän platsmark för utfartsväg, skoterled och naturområde. Inom kvartersmark ska bostäder uppföras friliggande i högst en våning. Största sammanlagda byggnadsarea inom bostadsfastighet är 150 kvadratmeter, varav enskild byggnad inte får överstiga 100 kvadratmeter byggnadsarea. Högsta byggnadshöjd är 3,5 meter för huvudbyggnad och 2,8 meter för komplementbyggnad. PLANDATA Planområdet, vars areal uppgår till 1,6 hektar, är centralt beläget i Adolfsström. Planområdet avgränsas norr om väg 625 av fastigheten Adolfsström 2:5 som är i privat ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Planområdet omfattas av Översiktsplan för Arjeplogs kommun antagen Adolfsström bedöms i översiktplanen som intressant för ytterligare fritidsbebyggelse. I översiktsplanen anges att nybebyggelse för annat än för det rörliga friluftslivet bör koncentreras till redan exploaterade områden och befintlig bebyggelse i Adolfsström. Detaljplan För planområdet gäller Ersättning av Detaljplan för Adolfsströms by laga kraftvunnen Detaljplanen reglerar allmän platsmark för naturområde och vinterväg (skoterled). 2

3 Behovsbedömning En behovsbedömning enligt plan- och bygglagen (2010:900) och MKB-förordningen har gjorts av Arjeplogs kommun den 13 maj Kommunen bedömer att planerad markanvändning inte innebär betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen har den 2 juni 2014 tagit del av beslutet och delar kommunens bedömning att planen inte innebär betydande miljöpåverkan. En miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken (1998:808) 6 kap. 11, 12 har därför inte upprättats i samband med detaljplanen. Kommunala beslut i övrigt Beslut att bevilja positivt planbesked har den 26 april 2013 meddelats av miljö-, bygg- och räddningsnämnden. Riksintressen Följande riksintressen gäller inom planområdet: Riksintresse rörligt friluftsliv, 4 kap. 2 miljöbalken Riksintresse friluftsliv, 3 kap. 6 miljöbalken (NV ) Riksintresse naturvård, 3 kap. 6 miljöbalken (NV ) Riksintresse kulturmiljövård, 3 kap. 6 miljöbalken (RÄ ) Planläggning av området för bostäder medför inte någon betydande inverkan på gällande riksintressen som dels värnar det rörliga friluftslivet vid Hornavan, Tjeggelvas och Saggat (RI rörligt friluftsliv) men också möjligheten till fritidsfiske, kulturstudier och skidåkning i Norrbottens fjällområde (RI friluftsliv). Planläggning bedöms inte heller medföra någon betydande inverkan på naturområdet Graddis-Tärna-Laisälven (RI naturvård) eller befintlig älvdalsbygd invid Laisälven (RI kulturmiljövård). FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Bebyggelseområdet Planområdet utgörs i dagsläget av naturmark som korsas av en skoterled i öst-västlig riktning. Planläggning innebär att marken regleras i form av allmän platsmark för utfartsväg [LOKALGATA], skoterled [VINTERVÄG] och naturområde [NATUR] samt kvartersmark för bostäder [B] för omkring 5-6 bostadsfastigheter. Inom respektive bostadsfastighet får en huvudbyggnad samt högst två komplementbyggnader uppföras. Huvudbyggnad får inte placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter medan komplementbyggnad inte får uppföras närmare än 3,0 meter från fastighetsgräns. Största sammanlagda byggnadsarea inom bostadsfastighet är 150 kvadratmeter, varav enskild byggnad inte får överstiga 100 kvadratmeter byggnadsarea [e 1 ]. Byggnader ska uppföras friliggande [fril] i högst en våning [I]. Högsta byggnadshöjd är 3,5 meter för huvudbyggnad och 2,8 meter för komplementbyggnad. Minsta respektive största taklutning är grader. Bebyggelsens utseende regleras genom bestämmelsen [f 1 ] som anger att byggnad ska utföras med träfasad och sadeltak. Offentlig och kommersiell service Offentlig och kommersiell service finns att tillgå i centrala Arjeplog cirka 70 kilometer från planområdet. 3

4 Natur Mark och vegetation Planområdet är relativt flackt med en svag sluttning mot sydväst där marken inom planlagt naturområde är fuktig och gräsbevuxen. Tallskog med ett lägre växttäcke av en- och lingonris förekommer huvudsakligen norr om befintlig skoterled. Radon Området ligger inom lågriskområde för radon. Fornlämningar Del av planlagd lokalgata ligger inom ett registrerat fångsgropsystem som utgör en fornlämning, Arjeplog 562:1, enligt riksantikvarieämbetet. Länsstyrelsen har den 19 augusti 2014 utfört en arkeologisk besiktning av planområdet och funnit att inga fornlämningar finns i området för den planerade lokalgatan. Länsstyrelsen har anmält till riksantikvarieämbetet att fornlämningen Arjeplog 562:1 ska utgår ur riksantikvarieämbetets register då länsstyrelsen bedömer att det inte finns några fångstgropar kvar i området. Gator och trafik Parkering anordnas inom respektive bostadsfastighet. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Adolfsström omfattas av kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp. För tillkommande bostadsfastigheter ska anslutning ske till kommunalt vatten- och avloppsledningsnät. Värme Uppvärmningssystemet ska anslutas till ur miljösynpunkt godtagbara energiformer. En energiförbrukning för värme och ventilation som är lägre än gällande föreskrifter enligt Boverkets byggregler (BBR) bör eftersträvas. El Bebyggelse inom planområdet kan anslutas till befintligt elnät. Ett femledarsystem för el rekommenderas. Avfall Avfall ska omhändertas enligt gällande renhållningsföreskrifter i Arjeplogs kommun. Där så är möjligt rekommenderas att avfall ska kunna tas omhand via källsortering och kompostering av köks- och trädgårdsavfall. 4

5 DETALJPLANENS GENOMFÖRANDE Genomförandetid Planens genomförandetid utgår 10 år efter det datum detaljplanen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark. Fastighetsägare/exploatör svarar för samtliga åtgärder inom planområdet. Ledningsägare ansvarar för ansökan om ledningsförrättning för säkerställande av eventuell ledningsrätt. Fastighetsrättsliga frågor Detaljplanen gör det möjligt att avstycka en eller flera fastigheter från Adolfsström 2:5 för planlagt bostadsändamål i detaljplanen. Planlagd [LOKALGATA] utgör enskild väg tillika en för flera fastigheter gemensam utfartsväg. I samband med exploatering av planområdet bör gemensamhetsanläggning [g] inrättas för utfartsvägen. Över fastigheten Adolfsström 2:5 sträcker sig en skoterled inrättad som en gemensamhetsanläggning. Detaljplanen medför inget behov av ändring eller upphävande av befintlig gemensamhetsanläggning för skoterled. Inom planområdet föreligger ledningsrätt för vatten- och avloppsledning (25-F ). Vid anläggande av allmännyttiga underjordiska ledningar förläggs de lämpligen inom allmän platsmark alternativt på kvartersmark inom s.k. prickmark, dvs. mark där byggnad inte får uppföras. Ledningsrätt bör tillskapas vid anläggande av ledning inom fastighet som inte ägs av ledningsägaren. Ekonomiska frågor Exploatören/fastighetsägaren ansvarar för samtliga åtgärder på kvartersmark. Exploatören/fastighetsägaren svarar för alla planläggnings- och exploateringskostnader samt ansvarar för genomförandefrågor angående ansökan om fastighetsreglering. Vid utbyggnad eller kvalitetshöjning av t.ex. utfartsväg som nyttjas av tillhörande fastigheter, åvilar kostnaderna för åtgärder fastighetsägarna. Eventuell flytt av ledningar bekostas av exploatören om sådan sker på exploatörens initiativ. MEDVERKANDE Marianne Norman, planingenjör, GG-arkitekter Mats Abrahamsson, samhällsutvecklingsförvaltningen, Arjeplogs kommun GG-arkitekter Gunnar Grönlund arkitekt SAR/MSA 5