Ändring av detaljplan genom tillägg avseende Förslag till detaljplan Kv Bävern och Järven, Arjeplogs kommun, Norrbottens län

Transkript

1 Tillägg till detaljplan Granskningshandling Standardförfarande Ändring av detaljplan genom tillägg avseende Förslag till detaljplan Kv Bävern och Järven,, Norrbottens län Tillägg till genomförandebeskrivning Tillägg till planbestämmelser Postadress ARJEPLOG Tel växel E-post Besöksadress Tingsbacka, Storgatan 20 Tel Webbadress Org nummer (8)

2 Granskningshandling Standardförfarande Ändring av detaljplan genom tillägg till planbeskrivning avseende Förslag till detaljplan Kv Bävern och Järven,, Norrbottens län HANDLINGAR - Tillägg till planbestämmelser - - Tillägg till genomförandebeskrivning ÄNDRINGENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med ändringen av detaljplanen genom tillägg till planbestämmelser är att skapa planmässiga förutsättningar för utökat våningsantal inom planlagd byggrätt för del av fastigheten Bävern 11. Tillägg till planbestämmelser omfattar ändring av våningsantal från högst två våningar till högst tre våningar samt ny planbestämmelse för högsta nockhöjd. PLANDATA Tillägg till planbestämmelser omfattar del av fastigheten Bävern 11 i centrala Arjeplog. Fastigheten är i privat ägo. BEHOVSBEDÖMNING En behovsbedömning enligt plan- och bygglagen (2010:900) och MKBförordningen har upprättats den 1 april Kommunen bedömer att detaljplanen inte innebär någon betydande miljöpåverkan då tillägg till planbestämmelser inte innebär ändrad markanvändning. Någon miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap. 11, 12 har därför inte upprättats. Länsstyrelsen har den 14 april 2015 yttrat sig över behovsbedömningen och anser att genomförandet av planändringen inte torde medföra en betydande miljöpåverkan och att en miljökonsekvensbeskrivning inte är nödvändig. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Gällande översiktsplan/ Fördjupad översiktsplan Planområdet omfattas av Översiktsplan för avseende Arjeplogs tätort (2002). I översiktsplanen anges målsättningen att klara behovet av ytterligare bostadsbyggande genom bland annat förtätning och omvandling av äldre byggnadskvarter. Vid förändring av befintliga kvarter framhålls vikten av att äldre värdefulla byggnader och miljöer bevaras. För de centrala kvarteren Järven, Bävern, Loet och Katten föreslås tre våningar tillåtas efter Drottninggatan för ett effektivare markutnyttjande och större tillgänglighet. Efter Storgatan ska byggnadshöjd i två våningar eftersträvas. Postadress ARJEPLOG Tel växel E-post kommun@arjeplog.se Besöksadress Tingsbacka, Storgatan 20 Tel Webbadress Org nummer (8)

3 Samrådshandling Utsnitt av Förslag till detaljplan för Kv Bävern och Järven. Blå linje markerar fastigheten Bävern 11. Gällande detaljplan Tillägget till detaljplan gäller för: - Förslag till detaljplan för Kv Bävern och Järven (25-P90/166) Laga kraft: För fastigheten Bävern 11 reglerar detaljplanen kvartersmark för bostads-, handels- och kontorsändamål [BHK]. Längs Drottninggatan reglerar detaljplanen en byggrätt i högst tre våningar. För byggrätt längs Storgatan reglerar detaljplanen högst två våningar och därutöver suterrängvåning [v 2 ]. Övrigt Beslut att bevilja positivt planbesked har den 24 februari 2015 meddelats av miljö-, bygg- och räddningsnämnden. Ändring av detaljplanen genom tilllägg till planbestämmelser handläggs med s.k. standardförfarande enligt plan- och bygglagen (2010:900). Riksintressen Planområdet omfattas av riksintresse för: Friluftsliv enligt 3 kap. 6 miljöbalken. Kust-turism och friluftsliv enligt 4 kap. 2 miljöbalken 3(8)

4 Samrådshandling Fasad mot Storgatan inom fastigheten Bävern 11. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Bebyggelseområden Fastigheten Bävern 11 är bebyggd med ett lägenhetshotell med fasad i fastighetsgräns mot Storgatan och suterrängvåning mot innergården. Ändringen av detaljplanen genom tillägg till planbestämmelser innebär för byggrätten närmast Storgatan inom fastigheten Bävern 11 att våningsantalet regleras till högst tre våningar. Planbestämmelsen ersätter tidigare gällande planbestämmelse om högst två våningar inom byggrätten. Planbestämmelse som reglerar högsta nockhöjd meter över nollplanet (RH70) införs för byggrätten närmast Storgatan. Högsta nockhöjd meter över nollplanet (RH 70) motsvarar högsta nockhöjd 10,5 meter räknat från medelmarknivå (+ 428,5 meter över nollplanet) mot allmän platsmark, d.v.s. Storgatan. Planbestämmelsen syftar till att säkerställa att utökat våningsantal till tre våningar inte påverkar nockhöjden som befintlig hotellbyggnad mot Storgatan har. Förslag till fasadutformning mot Storgatan inom Bävern 11 efter påbyggnad av en våning. Källa: Arkitekthuset Monarken AB, (8)

5 Samrådshandling Gator och trafik Enligt parkeringsnormen för Arjeplogs tätort i gällande översiktsplan genererar lokalyta för hotell ett behov av 22 bilplatser per 1000 kvm våningsyta. Ändringen av detaljplanen genom tillägg möjliggör inrättande av ytterligare ett våningsplan, vilket motsvarar ett behov av 10 tillkommande parkeringsplatser. Parkeringsbehovet tillgodoses inom fastigheten Bävern 11. Teknisk försörjning Ändring av detaljplanen genom tillägg medför inget behov av teknisk försörjning. GENOMFÖRANDE För beskrivning av genomförandet av tillägg till planbestämmelser se Tillägg till genomförandebeskrivning. KONSEKVENSER Genomförandet av tillägg till planbestämmelser bedöms inte medföra negativ påverkan på miljön eller inverkan på gällande riksintressen som värnar det rörliga friluftslivet i Arjeplogs fjällvärld. MEDVERKANDE Mats Abrahamsson,, Linnea Isaksson, Arkitekthuset Monarken AB ARJEPLOGS KOMMUN maj 2015 Mats Abrahamsson Linnea Isaksson Planeringsarkitekt FPR/MSA Arkitekthuset Monarken AB 5(8)

6 Tillägg till genomförandebeskrivning Granskningshandling Standardförfarande Ändring av detaljplan genom tillägg till genomförandebeskrivning avseende Förslag till detaljplan Kv Bävern och Järven,, Norrbottens län GENOMFÖRANDE Tidplan Ändring av detaljplanen genom tillägg till planbestämmelser handläggs med s.k. standardförfarande enligt plan- och bygglagen (2010:900). Genomförandetid Genomförandetiden för underliggande detaljplan löpte ut den 31 december För underliggande detaljplan införs inte någon ny genomförandetid. Planbestämmelse om genomförandetid gäller för tillägg till planbestämmelser. Genomförandetiden utgår 5 år från och med det datum ändringen genom tillägg till detaljplan vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Kommunen är huvudman för angränsande allmän platsmark. Fastighetsägare/exploatör ansvarar för och bekostar åtgärder inom kvartersmark. Fastighetsrätt Föreliggande tillägg till detaljplan medför inget behov av fastighetsrättsliga åtgärder. Ekonomi Fastighetsägare/exploatör svarar för samtliga planläggnings- och exploateringskostnader. MEDVERKANDE Mats Abrahamsson,, Linnea Isaksson, Arkitekthuset Monarken AB ARJEPLOGS KOMMUN maj 2015 Mats Abrahamsson Linnea Isaksson Planeringsarkitekt FPR/MSA Arkitekthuset Monarken AB Postadress ARJEPLOG Tel växel E-post kommun@arjeplog.se Besöksadress Tingsbacka, Storgatan 20 Tel Webbadress Org nummer (8)

7 Tillägg till planbestämmelser Granskningshandling Standardförfarande Ändring av detaljplan genom tillägg till planbestämmelser avseende Förslag till detaljplan Kv Bävern och Järven,, Norrbottens län Utsnitt av Förslag till detaljplan för Kv Bävern och Järven. Röd linje markerar planlagd byggrätt inom vilket tillägg till planbestämmelser gäller. PLANBESTÄMMELSER Tillägget till planbestämmelser innebär att våningsantalet inom fastigheten Bävern 11 för byggrätten närmast Storgatan regleras till högst tre våningar. Planbestämmelsen ersätter tidigare planbestämmelse gällande högsta våningsantal för ifrågavarande del av underliggande detaljplan. Ny planbestämmelse införs inom fastigheten Bävern 11 för byggrätten närmast Storgatan. Planbestämmelsen reglerar högsta nockhöjd meter över nollplanet (RH70). Planbestämmelser i underliggande detaljplan (25-P90/166) gäller i övrigt. Särskild plankarta för tillägg till planbestämmelser upprättas inte. Nya planbestämmelser Våningsantal III Högsta antal våningar Nockhöjd Högsta nockhöjd + 439,0 meter över nollplanet (RH70) (PBL 4 kap. 11, 16 punkt 1) Postadress ARJEPLOG Tel växel E-post kommun@arjeplog.se Besöksadress Tingsbacka, Storgatan 20 Tel Webbadress Org nummer (8)

8 Samrådshandling Genomförandetid Genomförandetiden gäller endast tillägg till planbestämmelser. Genomförandetiden utgår efter fem år från och med det datum ändringen av detaljplanen vunnit laga kraft. Upphävda planbestämmelser Våningsantal II Högsta antal våningar MEDVERKANDE Mats Abrahamsson,, Linnea Isaksson, Arkitekthuset Monarken AB ARJEPLOGS KOMMUN maj 2015 Mats Abrahamsson Linnea Isaksson Planeringsarkitekt FPR/MSA Arkitekthuset Monarken AB 8(8)