Planhandling. Detaljplan för fastigheten Forellen 7 och 8 Piteå kommun, Norrbottens län. Upprättad av: GG Arkitekter

Transkript

1 Dnr. MBN Version Plannr. 1 D 2060 Planhandling Detaljplan för fastigheten Forellen 7 och 8 Piteå kommun, Norrbottens län Upprättad av: GG Arkitekter Postadress Besöksadress Telefon Telefax E-post Webbadress PITEÅ Svartuddsvägen mbk@pitea.se

2 Innehållsförteckning 1 Planbeskrivning Handlingar Planens syfte Plandata Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Detaljplan Behovsbedömning Kommunala beslut Förutsättningar och förändringar Bebyggelseområdet Skuggstudie Offentlig och kommersiell service Tillgänglighet Friytor Gator och trafik Teknisk försörjning Planens genomförande Genomförandetid Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Fastighetsrättsliga frågor Ekonomiska frågor Konsekvenser av planens genomförande Medverkande tjänstemän

3 1 Planbeskrivning 1.1 Handlingar Detaljplanen omfattar följande handlingar: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Samrådsredogörelse Fastighetsförteckning 1.2 Planens syfte Detaljplanen syftar till att ge planmässiga förutsättningar för flerbostadshus med tillhörande bostadskomplement. 1.3 Plandata Planområdet ligger i centrala Piteå och omfattar fastigheterna Forellen 7 och 8, vilka är i privat ägo. Planområdet är cirka 1670 kvadratmeter och avgränsas i norr av Mellangatan, i öst av Lillbrogatan, i söder av fastigheten Forellen 1 och i väst av fastigheten Forellen Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Översiktsplan Fördjupning för Piteå stadsbygd (2001) är planområdet redovisat som Befintliga bostadsområden. Bostadsplaneringen bör enligt anvisningar i den fördjupade översiktsplanen i stor utsträckning inriktas på att förnya och komplettera befintliga bostadsområden. Nyproduktion bör om möjligt styras till stadsnära områden Detaljplan Gällande detaljplan är 1876-års stadsplan för utvidgningen av Piteås nya stadsdelar Behovsbedömning En behovsbedömning enligt plan- och bygglagen (2010:900) och MKB-förordningen har den 28 april 2015 gjorts av Fysisk planering, Piteå kommun. Detaljplanen bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan. En miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken (1998:808) 6 kap. 11, 12 har därför inte upprättats Kommunala beslut Beslut att inleda planläggning av del av fastigheten Forellen 7 och 8 har den 27 april 2015 meddelats av samhällsbyggnadsnämnden i Piteå kommun. Detaljplanen handläggs med s.k. utökat förfarande i enlighet med plan- och bygglagen (2010:900). 3

4 1.5 Förutsättningar och förändringar Bebyggelseområdet Planområdet utgör en rivningstomt (Forellen 7) och en bostadsfastighet (Forellen 8). Flerbostadshuset på Forellen 8 är uppfört i två våningar med inredd vindsvåning och har fasad i gatuliv mot Mellangatan och entré från innergården. Befintlig rivningstomt på Forellen 7 (mitten) och flerbostadshus på Forellen 8 (t.h.). I bakgrunden syns flerbostadshuset på Forellen 1 i rött tegel. Detaljplanen syftar till att möjliggöra uppförande av ett hörnslutet flerbostadshus [B] i gatuliv mot Lillbrogatan och Mellangatan med underbyggt parkeringsgarage. Flerbostadshuset planeras i 6 våningar med en lägre byggnadsdel i 5 våningar mot angränsande fastighet (Forellen 6) längs Mellangatan. Flerbostadshuset avser att inrymma cirka 40 lägenheter. Mot Lillbrogatan och del av byggrätten mot Mellangatan medges högsta nockhöjd +28 meter över nollplanet samt minsta taklutning 12 grader. För del av byggrätten mot Mellangatan närmast fastigheten Forellen 6, medges högsta nockhöjd +23 meter över nollplanet och minsta taklutning 7 grader. Planlagda nockhöjder motsvarar en byggrätt i 6 respektive 5 våningar inklusive sockelvåning. På gården, som avses att underbyggas med parkeringsgarage till höjden + 10,2 meter över nollplanet, tillåts komplementbyggnader (exempelvis förråd, tvättstuga, miljöhus) till en högsta totalhöjd om 4 meter. Gården ska utformas för användning och utevistelse för de boende. Gestaltningsfrågor ska presenteras av exploatör i form av gestaltningsprogram i god tid innan bygglov. Körbar entré till gården sker via ramp från Mellangatan. Illustration av fasad mot Lillbrogatan samt förslag till anslutning mot befintligt garage inom Forellen 1 (t.v.). Källa: Tomas Viksten Illustration av fasad mot Mellangatan samt infart till innergård mot Forellen 6 (t.h.). Källa: Tomas Viksten 4

5 Skuggstudie En skuggstudie har gjorts för att utreda den planerade byggrättens inverkan på sol- och skuggförhållanden inom fastigheten och för omgivande bebyggelse. I bildserien nedan redovisas skuggförhållanden vid placering av bebyggelse enligt bestämmelser i plankartan under vår- och höstdagjämning samt vid dagen för sommarsolståndet under utvalda klockslag. Vårdagjämning Vårdagjämning kl Vårdagjämning kl Vårdagjämning kl Vårdagjämning kl Midsommar Midsommar kl Midsommar kl

6 Midsommar kl Höstdagjämning Höstdagjämning kl Höstdagjämning kl Höstdagjämning kl Höstdagjämning kl

7 Offentlig och kommersiell service Offentlig och kommersiell service finns inom 10-minuters gångavstånd från planområdet Tillgänglighet Inga avsteg från gällande tillgänglighetsbestämmelser i plan- och bygglagen (2010:900) och Boverkets byggregler (BBR) är motiverade inom planområdet Friytor Friyta möjliggörs på innergård inom planlagd kvartersmark för bostäder. Inom gång- och cykelavstånd från planområdet finns lekplatser, idrottsanläggningar samt badstrand att tillgå Gator och trafik Utfart från planområdet sker mot Mellangatan som utgör gatumark med kommunalt huvudmannaskap. Utfart från parkeringsgarage avses ske mot Lillbrogatan via befintlig utfart från parkeringsgarage inom fastigheten Forellen 1. Piteå kommun har ingen fastställd parkeringsnorm för bil- och cykelparkering. Parkeringsnorm i centrumkärnans ytterområden bedöms emellertid uppgå till 0,8 bilplats/lägenhet frånsett besöksparkering samt 2,2 cykelparkering/lägenhet. Bostadsparkering iordningställs i garage under upphöjd gård och avser att rymma cirka 40 parkeringsplatser, vilket motsvarar cirka 1,0 bilplats/lägenhet. Mot Lillbrogatan finns möjlighet att iordningställa allmänna parkeringsplatser på angränsande gatumark, vilka ex. kan nyttjas av besökare i kvarteret. Gång- och cykeltrafik prioriteras utefter Mellangatan som karaktäriseras av grönska och låg trafikandel. Cykelparkering iordningställs inom kvartersmark. Närmaste hållplats för kollektivtrafik ligger vid Sundsgatan cirka 350 meter söder om planområdet Teknisk försörjning Planområdet kan anslutas till befintliga tekniska försörjningssystem (vatten och avlopp, värme, el och optofiber). Utrymme för sortering och hämtning av avfall ska anordnas inom planområdet. 1.6 Planens genomförande Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från och med det datum detaljplanen vunnit laga kraft Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Detaljplanen omfattar endast kvartersmark inom vilken fastighetsägare/exploatör ansvarar för all utbyggnad. Kommunen är huvudman för angränsande allmän platsmark. Ledningsägare ansvarar för ansökan om ledningsförrättning för säkerställande av eventuell ledningsrätt Fastighetsrättsliga frågor Planområdet omfattar fastigheten Forellen 7 som ägs av Tomas Viksten och fastigheten Forellen 8 som ägs av BD Bygg AB. Genom försäljning och fastighetsreglering avses mark överföras från en fastighet till den andra så att planområdet sammantaget utgörs av en fastighet. Infart till planerat underbyggt parkeringsgarage avses ske via befintligt parkeringsgarage inom fastigheten Forellen 1. Utrymme i befintligt parkeringsgarage inom fastigheten Forellen 1 för in- och utfartsväg till parkeringsgarage inom planområdet avses att inrättas som en gemensamhetsanläggning. Fastighetsreglering samt inrättande av gemensamhetsanläggning för anläggning som är av gemensam art för flera fastigheter, prövas i samband med lantmäteriförrättning efter ansökan av fastighetsägare. 7

8 Inom planområdet finns befintliga ledningsrätter ( /24.1 och /54.2) avseende fjärrvärme och allmän telekommunikation till förmån för ledningshavaren AB PiteEnergi. Ändring eller upphävande av ledningsrätt som inte längre är aktuell sker genom lantmäteriförrättning Ekonomiska frågor Fastighetsägare/exploatör svarar för samtliga planläggningskostnader samt kostnader för iordningställande av kvartersmark. Kostnad för fastighetsreglering avtalas mellan markägare och köpare. Eventuell flytt av ledningar bekostas av exploatören om sådan sker på exploatörens initiativ. Kostnader som belastar eventuell gemensamhetsanläggning betalas av de fastigheter som deltar i anläggningen Konsekvenser av planens genomförande Piteå kommun anger i Översiktsplan Fördjupning för Piteå stadsbygd (2001) ett planeringsmål för befolkningsutvecklingen som innebär en årlig ökning av befolkningen med cirka 200 personer. För att möta befolkningstillväxten behöver bostadsbeståndet förnyas och i översiktsplanen anges att nyproduktion om möjligt bör styras till stadsnära områden. I centrala staden föreslås en förtätning och upprustning av äldre områden och planområdet ligger, enligt översiktsplanen, inom ett utpekat förtätningsområde där 500 nya lägenheter föreslås tillskapas. Genomförandet av detaljplanen, det vill säga förtätning av bostadsbebyggelse genom nyproduktion i stadsnära område, stämmer sålunda överens med angivna målsättningar i den fördjupade översiktsplanen. Konsekvenser av detaljplanens genomförande bedöms innebära positiva effekter på stadsutvecklingen, både vad avser tillväxt och boende i staden. Förtätning av stadsdelen innebär att förefintlig service samt infrastruktur kan nyttjas, vilket medför effektivare tekniska försörjningssystem och gatunät. Närheten mellan bostäder och blandade samhällsfunktioner skapar även förutsättning för minskade biltransporter och ökade kollektiva lösningar. 1.7 Medverkande tjänstemän Planhandlingar har upprättats av GG Arkitekter. I upprättandet av detaljplanen har Linnea Isaksson, planeringsarkitekt FPR/MSA, vid Arkitekthuset Monarken AB deltagit samt Fysisk planering, Teknik och gator, Näringsliv och samhälle inom Samhällsbyggnad i Piteå kommun. Granskad av: Gunnar Grönlund, arkitekt SAR/MSA GG Arkitekter Niclas Brännström, planhandläggare Piteå kommun 8