Plankarta med bestämmelser och illustration, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, grundkarta och fastighetsförteckning.

Transkript

1 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för NAJADEN 7 i Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser och illustration, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, grundkarta och fastighetsförteckning. Syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggande av flerbostadshus med kontor och handel. ALLMÄNT Planprogram Kvarteret Najaden tillhör de kvarter som ligger mest centralt i Tingsryd. Det tillhör de kvarter som har den högsta exploateringsgraden. Trots detta kan ytterligare byggnad inplaceras utan att Tingsryds karaktär påverkas nämnvärt. Variationen byggnad, lucka, byggnad längs Storgatan kan bibehållas och byggnadens höjd faller väl samman med kringliggande bebyggelse. Detaljplanen innebär endast en relativt liten ändring av gällande detaljplan. Av denna anledning har inte något särskilt planprogram upprättats. PLANDATA Läge Planområdet ligger centralt i Tingsryd, vid Storgatan, endast ca 75 m från Torget, i den sydvästra delen av kvarteret. Areal Planområdet omfattar ca m 2 Markägoförhållande Fastigheten Najaden 7 ägs av Korpalycke Fastighets AB. Radon Plan- och miljökontoret har utfört markradonundersökning inom fastigheten Najaden 7. Undersökningen har skett i 2 mätpunkter med Bq/m3 som högst mätta värde. Området klassas därmed som normalradonmark vilket innebär att åtgärder bör vidtas för att byggnader skall utföras radonskyddat. Om utfyllnad sker med grus eller bergmassor bör byggnaden utföras radonsäkert. Förslag till byggnadstekniska åtgärder skall redovisas vid bygglovprövningen.

2 TIDIGARE BESLUT Översiktliga beslut Detaljplaner Områdesplanen, fördjupade översiktsplanen och centrumutredning för Tingsryds samhälle redovisar att kvarteret skall användas för handel, bostäder m m. Gällande detaljplan fastställd redovisar att fastigheten skall användas för handelsändamål. Föreliggande detaljplan innebär en ökad byggnadshöjd samt kompletterande användning för bostad och kontor. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark, närmiljö Bebyggelse Trafik, gatunät parkeringsplatser Miljökonsekvens Tomtmarken sluttar mot Storgatan och en fri yta skapas i västerläge där mindre platser kan ordnas för utevistelse. Exploateringen är förhållandevis hög och någon större sammanhängande friyta finns inte. Inom fastigheten Najaden 7 finns en mindre transformatorstation och ett uthus som kommer att rivas i samband med den nya bebyggelsen. Fastigheten har i huvudsak hittills använts för parkeringsändamål för kringliggande bostäder. I och med den tillkommande byggnaden fylls en lucka i fasaden mot Storgatan. Den tillkommande byggnaden ska på sikt ses som den längst norrut placerade byggnaden av den tyngre centrumbebyggelsen. Längre nordvästut kommer där efter en blandad träkåksarkitektur från olika tidsperioder. Tillfarten till parkeringen för fastigheten Najaden 7 kommer att ske från Storgatan. Nuvarande parkeringsplatser på Najaden 7 behövs för att tillgodose den egna fastighetens behov. I gällande detaljplan för Najaden 12 och 13 förutsätts dock att behovet av parkeringsplatser för dessa fastigheter löses genom att 10 parkeringsplatser förläggs på fastigheten Najaden 7 under en 10 års-period och att parkeringsfrågan därefter kan lösas på allmän platsmark. I dagsläget bedöms dock att befintliga parkeringsplatser på fastigheterna Najaden 12 och 13 tillgodoser behovet. Om behov av ytterligare parkeringsplatser uppkommer kan detta lösas genom att parkeringar upplåts på allmän platsmark. Parkeringsplatser har beräknats till en plats per lägenhet. Fastigheten Najaden 8 planeras få sin tillfart med servitut via Najaden 7 från Storgatan. Den föreslagna bebyggelsen förmodas inte ha någon betydande miljöpåverkan i den aktuella närmiljön. Förslaget innebär endast ett mindre avsteg från gällande detaljplan för fastigheten Najaden 7. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp EL Kommunalt vatten och avlopp finns anslutet till tomten. Sydkraft AB är Elnätsägare för kvarteret Najaden.

3 GENOMFÖRANDE Genomförandetiden upphör att gälla 10 år efter det att planen vunnit laga kraft. MEDVERKANDE Sara Persson planförfattare planteknik, genomförandebeskrivning Planadministration REVIDERING byggnämndens beslut , 175 med avseende på E-område och u-område. Revidering byggnämndens beslut , 175 med avseende på E-område och u-område. Antagen av miljö- och byggnämnden , 175 Sara Rudolfsson Utredningssekreterare Laga kraft

4 1 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för NAJADEN 7 i Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA ÅTGÄRDER Tidplan Miljö- och byggnadsnämndens beslut om samråd juni 2005 Samråd juli 2005 aug 2005 Miljö- o byggnämndens antagande sept 2005 Laga kraft okt 2005 Ovanstående tidplan gäller under förutsättning att inga erinringar mot detaljplanen inkommer. Bygglov kan beviljas för byggnad och anläggning inom kvartersmark först när erforderliga fastighetsbildningsåtgärder är genomförda på fastigheten där detaljplanen föranleder sådana åtgärder. Förändringar av fastighetsindelningen inom kvartersmark sker på fastighetsägarens initiativ. Byggande på kvartersmark initieras av fastighetsägaren. Genomförandetid Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Genomförandetiden upphör att gälla 10 år efter att planen vunnit laga kraft. Kommunen är huvudman för till kvarteret angränsande huvudgata samt vatten- och avloppsledningar som ansluter till kvartersmark. För eldistribution svarar E.ON AB Tingsryd Energi AB svarar för fjärrvärmeledningar som ansluter till kvartersmark. Telia AB svarar för teleledningar inom området. TEKNISKA ÅTGÄRDER Tekniska undersökningar Vatten och avlopp Något behov av geotekniska undersökningar i samband med planarbetet föreligger ej. Kommunala vatten- och avloppsledningar finns utbyggda för planområdet.

5 2 Fjärrvärme Infarter Ledningar för fjärrvärme finns utbyggda för planområdet. Infart till kvartersmarken sker från Storgatan. EKONOMISKA ÅTGÄRDER Gatukostnader Tingsryds kommun tar för närvarande inte ut gatukostnadsersättning. Kommunala Intäkter Planavgifter kr FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDER Markförsörjning Fastighetsplan Najaden 7 är privatägd. Behov av fastighetsplan bedöms ej föreligga. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen har upprättats i samarbete med tjänstemän på tekniska kontoret, Tingsryds kommun. Revidering byggnämndens beslut , 175 med avseende på E-område och u-område. Antagen av miljö- och byggnämnden , 175 Sara Rudolfsson Utredningssekreterare Laga kraft