Detaljplan för Järven 1 och 2 m fl, Sveg

Transkript

1 Dollarstore Vattenskuret Vy mot Parkgatan från Sandvägen Detaljplan för Järven 1 och 2 m fl, Sveg HÄRJEDALENS KOMMUN, JÄMTLANDS LÄN Upprättad Samråd Utställning Antagande Laga kraft Planförfattare Ulf Alexandersson Stadsarkitekt

2 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med tillhörande bestämmelser. Till detaljplanen hör: grundkarta, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, illustration, fastighetsförteckning samt samrådsredogörelse. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planarbetet syftar till att möjliggöra en bättre reglering av trafik och parkering vid Dollarstore och Vattenskuret i Sveg. Genomförandet innebär att gatumark överförs till tomtmark. Förslaget innebär fortsatt stängd in- och utfart från Parkgatan mot Sandvägen och där all trafik till kvarteret sker från Motorgatan. Genom anläggande av skiljeremsor mm separeras trafiken till resp verksamhet. PLANDATA Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet är beläget i nordöstra delen av Sveg och omfattar ca 3,5 ha. Nuvarande gatumark ägs av Härjedalens kommun. Tomtmarken är enskilt ägd av Ahlberg- Dollarstore AB (Järven 1) och Snowwolvewrine Buildings AB (Järven 2) 2

3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer och program För denna del av Svegsområdet finns ingen fördjupad översiktsplan. Kommunala ställningstaganden Miljö- och byggnämnden har i dec 2007 beslutat att detaljplanen ska ses över för området. Detaljplaner, program för planområdet Planområdet omfattar delar av detaljplan för Svegs industriområde. Något särskilt program för planområdet har inte bedömts erforderligt att upprätta. Riksintressen enligt miljöbalken Planområdet berör inga riksintressen, men gränsar till riksintresset E 45. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur och kultur Mark och vegetation Planområdet är relativt plant och består huvudsakligen av iordningställd industritomtmark samt asfalterad gatumark. De norra delarna av tomterna är ännu ej bebyggda. Geotekniska förhållanden De geotekniska förhållandena är väl kända genom tidigare bebyggelse i området. Fornlämningar Enligt RAÄ:S fornminnesregister finns inga fornlämningar inom planområdet. Bebyggelse Industri Både Järven 1 och 2 är bebyggda, men gällande plan medger ytterligare utbyggnad. Planen bibehåller i princip gällande byggrätt för kvarteret. Tomterna föreslås utökas genom att gatumarken ( ca 30 m brett område) införlivas i resp industritomt. Offentlig och kommersiell service I Svegs centrum finns skolor, daghem, livsmedelsaffär, bensinmack, restauranger, hotell mm. Tillgänglighet Den enskilda bebyggelsen med tillhörande infarter och entréer utförs i enlighet med gällande regler för tillgänglighet och får beaktas i framtida bygglovskeden då ev utökningar aktualiseras. Trafik, parkering Planen innebär att gatumarken (Parkgatan) i anslutning till kvarteret omvandlas till tomtmark (parkering, angöring). Gatumarken utgör redan idag i praktiken endast angörings- och parkeringsytor för de bägge verksamheterna och utgör ingen allmän gatumark. Kommunen anser därmed att de berörda fastighetsägarna bör äga denna mark. och ges genom planändringen möjlighet att förvärva sin del av kommunen. Delar av infarten föreslås utgöra gemensamhetsanläggning för bägge fastigheterna. Genom anläggande av skiljeremsor samt uppskyltning separeras trafiken till resp verksamhet. Någon genomfartstrafik är inte möjlig då den gamla utfarten mot Sandvägen är avstängd sedan flera år. Denna utfart innebar tidigare störningar för angränsande bostadsbebyggelse, främst genom tung trafik. 3

4 Planen innebär bibehållande av stängd in- och utfart från Parkgatan mot Sandvägen. En öppning av denna passage förusätter en framtida ombyggnad av Sandvägens anslutning mot E45 samt att endast personbilstrafik får använda denna infart till Dollarstore. Tung trafik medför oacceptabel störning för angränsande bostadsbebyggelse. De föreslagna åtgärderna medför följande: Fördelar: - Ingen ökad trafik i korsningen E 45 - Sandvägen - Inga ökade störningar för angränsande bostadsbebyggelse - Trafiksäkerhetsåtgärder på E 45 (refuger, vänstersvängsfält mm enl trafiksäkerhetsanalys) kan avvakta något Nackdelar - Vissa konflikter om körytor mm kan uppstå, men är minimerade genom separering av körytor, refuger, kantstenar, skyltning mm - Besökare till Dollarstore som kommer österifrån kan behöva göra u-sväng om man missar infarten - Viss risk för fortsatt fartlek inom området, men den minskas väsentligt genom sidoförflyttade körytor, refuger mm Planen medför begränsingar av möjligheten till uppställning (främst nattetid) av långa fordon. Inom den östra delen av Parkgatan finns dock fortfarande gott om uppställningsytor kvar. Störningar Genom att inte medge genomfart längs Parkgatan, bedöms inga förändringarna uppstå jämfört med idag. Teknisk försörjning, värme, el, avfall All bebyggelse ansluts till kommunal VA-anläggning. Behov av miljöbedömning, miljökonsekvenser Planen innebär en mycket marginell förändring av markanvändningen och genomförandet har inte bedömts medföra någon betydande miljöpåverkan så att en särskild MKB ska utföras enligt reglerna i MB 6:11. 4

5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen beräknas antas av kommunen under vintern 2011/2012. Ansvarsfördelning Kommunen upprättar detaljplanen. Efter försäljning av nuv gatumark kan berörda företag bygga om parekering- och angöringsytor enligt illustrationen. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. TEKNISKA FRÅGOR Ägarna till kvartersmarken ansvarar för alla markarbeten inom den utökade kvartersmarken. För åtgärder inom allmän platsmark (NATUR) ansvarar kommunen. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning mm Utökningen av industritomterna sker genom fastighetsreglering där infarten säkerställs geom inrättande av gemesamhetsanläggning. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Plan- och genomförandebeskrivningen har upprättats av stadsarkitekt Ulf Alexandersson. 5