Ändring av detaljplan för Sömmaren 3, Ronneby kommun

Transkript

1 Ändring av detaljplan för Sömmaren 3, Ronneby kommun Blekinge län Läsanvisning Röd text - förslag på ändringar Svart text befintlig text från gamla planbeskrivningen Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort. PLANBESKRIVNING Orienteringskarta 1(5)

2 HANDLINGAR Detaljplanen består av följande handlingar daterade xx: Plankarta i skala 1:1000 Planbeskrivning Behovsbedömning Fastighetsförteckning SYFTE OCH HUVUDDRAG Planändringens syfte är att planmässigt befästa nuvarande markanvändning. Vidare att ge tillbyggnadsmöjligheter för utbyggnad av returförpackningshantering befintlig verksamhet och även utöka handelsområdet genom att ta bort prickmark. Bygglov har lämnats för gatukök (McDonalds) inom befintliga lokaler. Den kompletterande tillfart som sker på gatumark har bedömts godtagbar ur trafiksäkerhetssynpunkt. Tillfart till parkeringsytorna (personalparkering) norr om byggnaden har tillåtits även från Karlshamnsvägen. Antalet parkeringsplatser efter en utbyggnad är ca 240, varav 30 som personalparkering. Planförslaget har varit ute på samråd enligt reglerna för enkelt planförfarande jml PBL 5 kap 28. PLANDATA Lägesbestämning/ Areal Markägoförhållanden Planområdet motsvarar nuvarande affärstomt. samt den del av Karlshamnsvägens område som avses som infart till gatukök. Ytan är 2,0 ha. Planområdet gränsar i söder till Ronneby stadshus, i väster och norr till verksamhets- och handelsområde och i öster till bostadsfastigheter. ICA fastighets AB är markägare. Marken är i privat ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplan Översiktsplanen anger inget specifikt för området. 2(5)

3 Detaljplan För området gäller idag detaljplan (100) fastställd den 3 mars Den västra plangränsen och Ytterligare tillbyggnader kräver enligt PBL en planprövning. I omgivningen förekommer skyltar (och flaggor) Området är enligt gällande detaljplan avsett för handel. Tillbyggnader m fl förändringar skett, med en masthöjd av ca 12 m. Planändringen ersätter gällande plan. Miljöbedömning Planförslaget bedöms inte innebära någon nämnvärd miljöförändring i området. Gällande lagstiftning innebär att kommunen ska bedöma om genomförandet av planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan eller inte, en s k behovsbedömning. Om kommunen i behovsbedömningen kommer fram till att ett genomförande av planen kan antas innebära en betydande miljöpåverkan ska en miljöbedömning göras. I en miljöbedömning ingår att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning, MKB. För detta projekt har en behovsbedömning genomförts och kommunens ställningstagande är att planens genomförande ej kan antas medföra en betydande miljöpåverkan och att en MKB därmed inte behöver upprättas. Lokala miljömål Kommunfullmäktige antog lokala miljömål Planen ska bidra till att de lokala miljömålen uppnås. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Verksamheter Bygglov har lämnats för gatukök (Mac Donalds) inom befintliga lokaler. Den kompletterade tillfarten som tidigare skett utmed Karlshamnsvägen på gatumark har som bedömts godtagbar ur trafiksäkerhetssynpunkt och ur funktionell synpunkt togs bort i en angränsande detaljplan, laga kraft (392). Tillfart till parkeringsytorna (personalparkering) norr om byggnaden har tillåtits även från Karlshamnsvägen. En utbyggnad av lokaler för tomglas etc är i sig positiv ur miljösynpunkt och i linje med producentansvaret enligt kretsloppslagstiftningen. Planförslaget innehåller i övrigt inga förändringar i markanvändning och trafikförhållanden. Nuvarande tillåtna byggnadshöjd har bibehållits. denna motsvarar höjden på fläktrumsbyggnaden över entrén. Skyltar på mast och tak som överskrider högsta byggnadshöjden kan/får förekomma. 3(5)

4 Beträffande administrativa frågor hänvisas till genomförandebeskrivning. Ny verksamhet planeras i sydöstra delen av den befintliga parkeringen. Byggnadshöjd för ny byggnad blir 6.5 m Fornlämningar Det finns inga utpekade fornlämningar i området. Gatumark Parkering En bedömning av parkeringsbehovet har gjorts. Antalet parkeringsplatser efter en utbyggnad är ca 240 varav 30 som personalparkering. Detta motsvarar knappt 50 platser kundparkering per 1000 m2 försäljningsyta eller 32 platser (totalt) per 1000 m2 bruttoarea. I innerstaden tillämpas 30 platser (totalt) per 1000 m2 bruttoarea. Planens exploateringsmöjligheter bedöms därför som rimliga i förhållande till parkeringsbehovet. Parkeringsbehovet tillgodoses genom att ICA-MAXI och Ronneby kommun samnyttjar parkeringsytorna. Vatten och avlopp Dagvatten Kvarteret ansluter till kommunens VA-nät. Kvarteret ansluter till kommunens VA-nät. GENOMFÖRANDE ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planen hanteras enligt begränsat standardförfarande och kan antas av Miljö- och byggnadsnämnden augusti Skriftligt godkännande från berörda sakägare, juli 2016 Laga kraft september 2016 Genomförandetid Genomförandetiden har satts till 10 år. Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Den redovisade nya tillfartsgatan till fastigheten är avsedd endast för behörig trafik (kunder) och betjänar hyresgästen (exploatören) Mac Donalds. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Planavgift tas ut. Plankostnaden betalas av fastighetsägaren enligt planavtal. En mindre del av fastigheten utgör enligt nu gällande plan trottoar vid Gamla Karlshamnsvägen. Plangränsen bibehålls också i 4(5)

5 nuvarande plan. Det förutsätts att marken tillfaller kommunen utan kostnad mot att kommunen tar initiativ till och betalar fastighetsreglering i denna del. Ett avtal kommer att upprättas som innebär att exploatören åtar sig genomförande och kostnad för anläggandet av tillfart m m samt att kostnad och utförande av skötsel (såsom snöröjning, renhållning) och underhåll av denna del även åvilar exploatören. ÖVRIGA FRÅGOR Miljöbedömning Planförslaget bedöms ej innebära att särskild miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas. Planförfarande Standard planförfarande tillämpar kommunen i de fall en detaljplan är: 1. Förenlig med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande över den 2. Inte är av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse 3. Inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. För att ett begränsat standardförfarande ska vara ett alternativ behöver: 1. Förutsättningarna för standardförfarandet vara uppfyllda 2. Planförslaget godkännas av samrådskrätsen. Kommunens bedömning är att den aktuella planändringen uppfyller dessa kriterier och att det är berättigat att tillämpa begränsat planförfarande. Förslag till planändring har utformats av planarkitekt Karin Svensson. Ronneby Karin Svensson Planarkitekt 5(5)

6 6(5)