395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:

Transkript

1 Ronneby kommun, Blekinge län Idrottsplats Gymnasieskola/ sporthall Blekan Fotbollsplan/ Brunnsparken Översiktskarta, planområdet markerat med rött PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planen består av följande handlingar: Plankarta Genomförandebeskrivning Behovsbedömning 1(5)

2 SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att pröva möjligheten för markanvändningen handel med livsmedel, och på så vis ändra gällande plan som anger markanvändningen bensinstationsändamål. Befintlig bebyggelse, sett från Madelungsvägen PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget i Ronnebys sydöstra delar och avgränsas i norr av Föreningsgatan, i öster av Övre Brunnsvägen, samt i söder av Madelungsvägen. Omgivande bebyggelse består av villor samt flerfamiljshus. Areal Arealen uppgår till 2750 m 2. Befintlig parkeringsyta mot Övre Brunnsvägen Markägoförhållanden Kommunen äger fastigheten Granen 5. I samband med upprättandet av denna detaljplan pågår arbetet med en markanvisningstävling för en livsmedelsbutik, vinnaren av denna kommer att bli erbjuden att köpa den del av Granen 5 som i detaljplanen utgörs av kvartersmark. Den allmänna platsmarken i detaljplanen kommer att fortsätta vara i kommunens ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplan Översiktsplanen anger pågående markanvändning. Detaljplan Miljöbedömning För planområdet gäller detaljplan antagen , som anger markanvändning: Bensinstationsändamål och därmed samhörigt serviceändamål. Gällande lagstiftning innebär att kommunen ska bedöma om genomförandet av planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan eller inte, en s k behovsbedömning. Om kommunen i behovsbedömningen bedömer att genomförandet av planen kan antas innebära en betydande miljöpåverkan ska en miljöbedömning 2(5)

3 göras. I en miljöbedömning ingår att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning, MKB. För detta projekt har en behovsbedömning genomförts och kommunens ställningstagande är att planens genomförande ej kan antas medföra en betydande miljöpåverkan och att en MKB därmed inte behöver upprättas. Lokala miljömål Kommunfullmäktige antog lokala miljömål Planförslaget uppfyller dessa miljömål bl a genom att redan ianspråktagen mark bebyggs. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Planområdet utgörs av fastigheten Granen 5 som idag är en asfalterad markyta med en gräsplantering längsmed Övre Brunnsvägen. Geoteknik Förorenad mark Enligt Schakt- och saneringskontroll vid avetablering av Svenska Statoils bensinstation, stationsnummer bestod jordlagren i planområdet av grusiga-sandiga fyllnadsmassor i det övre skiktet (0-1 meter). På ett flertal områden påträffades rivningsmassor i form av tegel och diverse trärester. De naturliga jordlagren på fastigheten utgjordes av lerig silt som övergick till att vara varvig på djup större än 3 meter. Planområdet har sedan 1968 utgjort område för bensinstation. Efter att denna stängdes har sanering utförts. Marken har sanerats med schaktning och till Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning. Inget grundvatten påträffades under saneringsarbetet. En viss förorening finns kvar, dock i en begränsad mängd, under Övre Brunnsvägen i ostlig riktning (se Bilaga 1 i Schakt- och saneringskontroll vid avetablering av Svenska Statoils bensinstation, stationsnummer 22754). Om förorening skulle påträffas vid anläggning av ny bebyggelse ska kontakt tas med kommunens miljö- och hälsoskyddsenhet för vidare åtgärd. Radon Fornlämningar Översiktlig kartering visar att tomten ligger inom område som är hög risk för radon. Detaljplanen förses därför med planbestämmelse om att byggnad ska uppföras i radonsäkert utförande. Inga kända fornlämningar finns på platsen. 3(5)

4 Riksintresse Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse Planområdet omfattas inte av något riksintresse, men gränsar till bostadsområdet Blekan som utgör riksintresse för Kulturmiljövården. Föreslagen markanvändning anses inte strida mot riksintresset, då redan ianspråktagen mark bebyggs på nytt. Planområdet är idag bebyggt med en bensinstation som haft försäljning och fordonsservice. Byggnaden avses dock att rivas. Gällande plan anger en byggrätt på ca 700 m 2 med en höjd på 8.4 meter. Anslutande bebyggelse består av bostadsbebyggelse, i form av villor och flerfamiljshus. Föreslagen bebyggelse Föreslagen bebyggelse utgörs av en butiksbyggnad med en maxstorlek på 1400 m 2 och en totalhöjd på 7.5 meter. Mindre byggnad tex kundvagnsskjul eller liknande får uppföras till en maxstorlek på 40 m 2 och med en totalhöjd på 3 meter. Byggnader ska placeras minst 2 meter från tomtgräns mot Granen 4, 6 och 7. Service Planområdet kommer att innebära att stadsdelen får en utökad kommersiell service i form av en livsmedelsbutik. I direkt anslutning till planområdet ligger en restaurang. Kommunens gymnasieskola är belägen ca 400 meter ifrån planområdet. Planområdet ligger ca 1 km från Ronneby torg. Gator och trafik Gatunätet Planområdet trafikförsörjs idag via Övre Brunnsvägen med infart ifrån Föreningsgatan och utfart på Madelungsvägen. I planförslaget ska parkering, in- och utfart och lossning av varor etc anordnas på kvartersmark. Dock råder utfartsförbud mot Övre Brunnsvägen. Befintlig gång- och cykelväg längsmed Övre Brunnsvägen är allmän plats. Kollektivtrafik Störningar Planområdet gränsar till en busshållsplats för busslinje 210. Linjen trafikeras cirka 6 gånger per dag. En ökad trafikmängd kan eventuellt verka störande för omgivande bebyggelse. Dock har platsen inhyst en bensinstation med mycket biltrafik och sena öppettider vilket alltså har genererat trafik under stora delar av dygnet. Då livsmedelsbutiken etableras i ett område 4(5)

5 med en mycket stor andel bostäder, kan läget dock bidra till att färre använder bilen och istället går eller cyklar till sin närbutik. Planförslaget innebär minskade risker vad gäller explosion och brand i förhållande till gällande plan, då gällande plan anger bensinstationsändamål i anslutning till bostadsbebyggelse. Eventuella ventilations-, kyl- eller värmeanläggningar skall placeras på ett sådant sätt att de ej medför olägenhet för intilliggande fastigheter. För att reducera ev buller samt ljuskäglor ifrån verksamheten på Granen 5 skall ett 2 meter högt plank på anordnas i tomtgräns till Granen 4, 6 och 7. Detta plank skall bekostas av exploatören av Granen 5. Teknisk försörjning Vatten Dag- och Spillvatten El Fjärrvärme Avfall Administrativa frågor Ansluts till kommunens nät. Ansluts till kommunens nät. Ronneby Miljöteknik AB äger elnätet. Fjärrvärme finns tillgängligt i Övre Brunnsvägen. Ronneby Miljöteknik AB ansvarar för hushållsavfall. Genomförandetiden är 15 år från den dagen planen vunnit laga kraft. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planförslaget har utformats av Lina Andersson, planarkitekt, i samarbete med tjänstemän från kommunens Trafik-, Miljö och hälsoskyddsenhet samt Ronneby Miljöteknik AB Lina Magnusson Planarkitekt David Gillanders Stadsarkitekt 5(5)