Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

Transkript

1 Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl. Antagen SBN , 94 Laga kraft SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg

2

3 Detaljplan för del av Kv. Aktören m. fl., Lidköpings kommun Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl., Lidköpings kommun HANDLINGSFÖRTECKNING Detaljplanen består av följande handlingar. PLANKARTA med planbestämmelser PLANBESKRIVNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg 26 april 2011 Bengt-Göran Nilsson Fysisk planerare KOMMUNALA BESLUT Samhällsbyggnadsnämndens antagande , 94 Laga kraft Handlingsförteckning SID 1

4

5 Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl., Lidköpings kommun PLANBESKRIVNING Upprättad 26 april 2011 SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Ateljé Arkitekten i Väst AB Skara Bengt-Göran Nilsson Fysisk planerare Allan Ahlman, handläggande arkitekt Fredrik Wikman Anna Lokrantz PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen gäller utökning av kvartersmark på fastigheterna Aktören 1 och 11 på bekostnad av fastigheten Råda 14:64. Syftet med planen är utökning av tomtmark. Marken som tas i anspråk är i nuvarande detaljplan avsedd för parkering och vägmark. Parkering och väg har inte anlagts, utan allt utgörs idag av naturmark. AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Riksintressen enligt 3 och 4 kap Miljöbalken Enligt miljöbalkens 3:e kapitel skall marken användas till det ändamål den är mest lämpad för med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Marken som tas i anspråk har inte några särskilt höga naturvärden och bedöms inte heller utgöra värdefull mark för rekreation. Planförslaget påverkar inte område av riksintresse. Miljökvalitetsnormer enligt 5 kap Miljöbalken I Lidköpings kommun ligger luftföroreningarna i genomsnitt under miljökvalitetsnormernas nivåer. Miljökvalitetsnormer för buller omfattar i dagsläget kommuner med fler än invånare och är därför inte aktuellt. PLANDATA Lägesbestämning, areal Planområdet är beläget i Råda samhälle ca 4 km sydväst om Lidköpings centrum. De aktuella fastigheterna är belägna i nordvästra utkanten av ett villaområde och gränsar i norr och väster mot hagmarker. Verksamheten Rådasand AB är belägen omedelbart norr om planområdet, bakom ett skogsparti. Avståndet mellan bostadshus och Rådasand förändras inte i och med planens genomförande. Planbeskrivning SID 1

6 Orienteringskarta Rådasand AB Aktuellt område Flygfoto Utvidgningsidé Areal Planområdet omfattar ca 0,5 ha mark. Markägoförhållanden Marken inom planområdet är privatägd. Aktören 1 har delvis samma ägare som Råda 14:64. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Planområdet ligger inom det som i översiktsplanen anges som skyddsområde för vattentäkter. I översiktsplanen framgår att man vill reservera marken kring Planbeskrivning SID 2

7 grundvattentäkten i Råda för dricksvattenförsörjning. Detta innebär att området inte kan exploateras på ett sådant sätt att vattenkvaliteten, mängden eller möjligheten till infiltration störs. Detaljplan Planområdet omfattas huvudsakligen av gällande detaljplan för Råda samhälle ( ), där det aktuella området anges som bostadsändamål, vägmark och parkering. Vägmark och parkeringsområde har aldrig blivit ianspråktaget. Miljöbedömning Området är redan exploaterat och ytterligare miljöpåverkan är marginell. Detaljplanen bedöms därför inte innebära någon betydande inverkan på miljön, varför en miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL 5:18 ej bedöms vara nödvändig. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER NATUR Mark och vegetation Området som är aktuellt för exploatering utgörs idag av öppen hagmark. Det gränsar i norr mot ett glest skogsparti, och i söder och öster mot villaområdet. I väster finns ytterligare hagmarker. Geotekniska förhållanden Marken är redan i befintlig detaljplan avsedd för bostadsändamål. Tillkommande mark är endast avsedd för garage/förråd. Eventuell geoteknisk undersökning utförs i samband med byggnation och bekostas av exploatören. Förorenad mark Inga kända markföroreningar finns inom planområdet. Radon Radonmätning utförs i samband med byggnation. Fornlämningar Inom planområdet finns idag inga kända fornlämningar enligt fornminnesregistret. BEBYGGELSEOMRÅDE Byggnadskultur och gestaltning I den befintliga detaljplanen från 1959 styrs bebyggelsens gestaltning enbart vad gäller byggnadshöjd och läge. I huvudsak ansluter den nu upprättade planen till den förra i detta avseende. Endast friliggande hus tillåts. Skyddsrum Skyddsrum finns på Aktören 8 (90 m 2 ). Kommersiell service Närmaste offentliga och kommersiella service finns i Lidköpings tätort, ca 4 km från planområdet. Planbeskrivning SID 3

8 GATOR OCH TRAFIK Gatunät Kvarteret Aktören ligger mellan Skogsstigen och Moränvägen, vilka framför allt används av boende och besökare i området. Moränvägen är utbyggd fram till Aktören 10. På gränsen mellan Aktören 10 och 11, i den södra delen av planområdet, finns en vändplan vilken egentligen inte har något stöd i den befintliga detaljplanen. Föreliggande plan innebär att vändplanen utvidgas för att få en bättre funktion. Kollektivtrafik Stadsbusslinje 1 finns med hållplats på Kartegårdsvägen knappt 200 m från planområdet. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Befintligt kommunalt vatten och avlopp. Värme Enskild uppvärmning. El Då ingen utökning av området sker i jämförelse med gällande detaljplan, förutsätts elförsörjningen inom området vara tillräcklig. Avfall Avfall hämtas från varje fastighet genom kommunens försorg. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Detaljplanen bedöms inte omfattas av plan- och bygglagens krav på planprogram och handläggs med enkelt planförfarande. Genomförandetid Genomförandetiden är tio år från den dag planen vunnit laga kraft. Avsikten är att påbörja genomförandet av planen i direkt anslutning till planens fastställande. Planbeskrivning SID 4

9 PLANKARTA Plankarta SID 5

10 PLANBESTÄMMELSER Planbestämmelser SID 6

11 Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl., Lidköpings kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Upprättad 26 april 2011 SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Ateljé Arkitekten i Väst AB Skara Bengt-Göran Nilsson Fysisk planerare Allan Ahlman, handläggande arkitekt Fredrik Wikman Anna Lokrantz ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planförslaget beräknas kunna handläggas enligt enkelt planförfarande under våren Genomförandetid Genomförandetiden, som regleras i bestämmelserna, är angiven till tio år från den dag planen vunnit laga kraft, vilket bedöms som en rimlig tid för att genomföra planen. Ansvarsfördelning - Huvudmannaskap Befintlig dagvattenledning som korsar Aktören 10, 11 och vidare mot Aktören 1, flyttas på exploatörens bekostnad i samband med byggande. Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Befintlig vändplan utvidgas på kommunens bekostnad. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Ingen förändring av antal fastigheter för bostadsändamål föreslås i planen. Föreslagna utvidgningar av tomtmark och justering av vändplan på lokalgata genererar fastighetsbildningsåtgärder. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Beräknad kostnad för justering av vändplan är kronor. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar Nödvändiga geotekniska utredningar och radonmätningar utförs och bekostas av exploatören i samband med byggandet. Genomförandebeskrivning SID 1