Plan- och genomförandebeskrivning

Transkript

1 Plan- och genomförandebeskrivning Detaljplan för Rockebro 8:9 och del av Rockebro 8:2 i Sommens samhälle Upprättad i februari 2013 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 244/12 Planområde Antagen av bygg- och miljönämnden Laga kraft

2 PLANBESKRIVNING 1 HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta med bestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning samt fastighetsförteckning. Planen handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kap 7 plan- och bygglagen. 2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att planlägga en del av Rockebro 8:2 för lager och utställning så att Rockebro 8:9 kan utvidgas för företaget Anders Murare AB vilket medger bättre möjligheter för varumottagning och effektiv lagring av material på den egna tomten. 3 PLANDATA 3.1 Lägesbestämning Planområdet ligger i nordöstra delen av Sommens samhälle ca 10 km norr om Tranås tätort. Området ligger i anslutning till Lugnavägen, väster om södra stambanan och nära Sommens badplats. 3.2 Areal Planområdet omfattar ungefär 0,2 ha. 3.3 Markägareförhållanden Rockebro 8:9 ägs av Anders Murare AB. Rockebro 8:2 ägs av Tranås kommun. 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 4.1 Översiktsplan Hela Sommen samhälle är utpekat som LIS-område i gällande översiktplan från LIS betyder landsbygdsutveckling i strandnära läge. Detaljplanen har stöd i översiktsplanen. 4.2 Detaljplaner För Rockebro 8:9 gäller detaljplan för del av Grytbäcken 3:1 m.fl. från 1995 som medger lager och utställning med en högsta totalhöjd på 7,6 m 4.3 Miljöbedömning Den aktuella detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 4 kap 34 PBL bedöms därför inte vara nödvändig. Planbeskrivningens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig. 5 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER 5.1 Natur Mark och vegetation Rockebro 8:2 ägs av kommunen och är ett naturområde. Marken sluttar svagt neråt mot sydost och en gångväg. Vegetationen består av lövträd och hasselbuskar med undervegetation av gräs. Vid exploatering ska sluttning göras på egen fastighet. Vegetation som buskar och träd bör sparas i zonen mot gångvägen Strandskydd Den föreslagna utvidgningen tangerar gränsen för strandskydd, 100 m från stranden, i sydostligt hörn. Detaljplan för Rockebro 8:9 och Sidan 2 av 5

3 5.1.3 Geotekniska förhållanden Marken består av morän och blockterräng. Området bedöms byggbart ur geoteknisk synpunkt Radon Boverkets Byggregler (BFS 2006:12) föreskriver att Årsmedelvärdet av den joniserande strålningen från radongas får inte överstiga 200 Bq/m³. För högradonmark föreskrivs radonsäkert byggande och för normalradonmark föreskrivs radonskyddat byggande. I övrigt ges inga närmare anvisningar för hur huset skall konstrueras för att erhålla låga radonhalter Fornlämningar Inom området finns inga kända fornlämningar. Anders Murare AB utställningslokal sedd från öster 5.2 Bebyggelseområden Rockebro 8:9 är bebyggt med en ny lagerbyggnad beklädd med plåt och en murad och putsad utställningshall med plåttak. Omgivande bebyggelse är Lugnalandets konferenslokal som är en före detta fabriksbyggnad med ljusa putsade fasader samt några campingstugor med täckmålade träfasader. På Rockebro 8:5 finns företaget Sommens Bleck & Plåt i en enkel industribyggnad med plåtfasader. För delen av Rockebro 8:2 föreslås ändamålet lager och utställning (U1). I ytterkanten finns en zon på 6 m som inte får bebyggas. På den byggbara marken får byggnader ha en högsta totalhöjd på 7,6 m. Samma bestämmelser gäller för Rockebro 8: Gator och trafik Rockebro 8:9 ansluter till Lugnavägen som är en lokalgata som angörs från riksväg 32 via en bro över järnvägen, norr om området. Via en gång- och cykelväg och tunnel under järnvägen kan man nå Sommens centrum, sydväst om området Detaljplan för Rockebro 8:9 och Sidan 3 av 5

4 5.4 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten- och avlopp i nuvarande södra gräns. Med en utvidgning kommer servisledningen med anslutningspunkt att hamna på den egna fastigheten Dagvatten Dagvatten ska omhändertas på den egna fastigheten El, och teleledningar Fastigheten ligger inom Tranås Energis ledningsnät. 5.5 Störningar och risker Lager och utställning är inte miljöstörande för omgivningen. Området ligger ca 200 m från järnvägen med transporter av farligt gods. Detta bedöms inte vara någon risk som behöver åtgärder. 5.6 Konsekvenser att planens genomförande En del oexploaterad naturmark tas i anspråk. Då det ligger i nära anslutning till befintliga gång- och cykelvägar till Sommens badplats är det angeläget att tomten hålls i god ordning. Utvidgningen påverkar inte allmänhetens möjligheter till promenader och rekreation vid badplatsen. 6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden kan planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggningen. 7 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson, Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Detaljplan för Rockebro 8:9 och Sidan 4 av 5

5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 1 ORGANISATORISKA FRÅGOR 1.1 Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan: Beslut om samråd i bygg- och miljönämnden Samrådstid till och med Beslut om granskning i bygg- och miljönämnden april 2013 Granskningstid maj 2013 Beslut om antagande i bygg- och miljönämnden juni 2013 Planen vinner laga kraft juli Genomförande Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. 1.3 Avtal Avtal har upprättats mellan kommunen och fastighetsägaren till Rockebro 8:9 om fördelning av kostnader för planarbete och markförvärv under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft. 2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 2.1 Fastighetsbildning När planförslaget har vunnit laga kraft kan fastighetsbildning genomföras. Fastigheten Rockebro 8:9 kan utökas med ca 2000 kvm. 3 EKONOMISKA FRÅGOR 3.1 Planekonomi Fastighetsägare till Rockebro 8:9 bekostar planarbete, fastighetsbildning, Va-taxa för den utökade tomtytan samt ersättning för markförvärv. 4 MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson på Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Susanna Alexandersson arkitekt SAR/MSA Detaljplan för Rockebro 8:9 och Sidan 5 av 5