Detaljplan för Läderlappen 5 m.fl. i Eslöv, Eslövs kommun, Skåne län

Transkript

1 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING 1 (5) Detaljplan för Läderlappen 5 m.fl. i Eslöv, Eslövs kommun, Skåne län Rektangel markerar planområdets läge

2 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING 2 (5) PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Plan- och Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning PLANDATA Läge Planområdet ligger i parkområdet norr om Karlsrobadet, strax nordväst om centrum i Eslöv. Areal Planområdets totala areal utgör cirka 4000 m 2. Planområdet är uppdelat i fem delar där varjedel är en bostadstomt Markägoförhållanden Befintliga tomter är privatägda, och befintlig parkmark är kommunägd. Ägoförhållandena redovisas i den till planärendet tillhörande fastighetsförteckningen. PLANENS BAKGRUND SYFTE OCH HUVUDDRAG Sammanfattning Ägaren till Läderlappen 5 har utryckt önskemål om att utvidga sin tomt, bland annat för att få plats till ett garage. För detta har ansökan om bygglov också inkommit. Marken för tilltänkt utvidgning är detaljplanelagd som allmän plats (park) varför bygglov och avstyckning ej varit möjlig. Kommunen har i avtal underskrivet med fastighetsägaren överenskommit

3 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING 3 (5) att till denne avstå mark och att ombesörja ändring av detaljplan. I ett liknande ärende på grannfastigheten Travaren 5, har kommunen medgivit en utvidgning av tomten varför denna del också avses ingå i planområdet liksom ytterligare tre likartade tomter Fölet 5, Springaren 5 och Delfinen 5. Planen syftar till att möjliggöra en utvidgning av tomterna. Föreslagen planändring är förenlig med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan varför behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning inte föreligger. Planprocessen drivs med normalt planförfarande. Kommunen avser driva och bekosta planarbetet. Beslut om att påbörja planarbetet fattades av Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Föreslagen planändring är förenlig med gällande översiktsplan. Detaljplaner Gällande detaljplan för området, fastställd , anger markanvändningen som avsedd för bostäder med omgivande gatu- och parkmark. Fastighetsplaner De fem tomterna som utgör planområdet tillhör var sitt kvarter, för vilka det finns gällande tomindelningar. Dessa är alla fastställda För att

4 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING 4 (5) medge en utvidgning av tomterna krävs att gällande fastighetsplan upphävs i de delar som omfattas av denna detaljplan. Planbestämmelse om detta införs för fyra av de fem tomterna. För den femte tomten (Travaren 5) är tomtindelningen redan upphävd. Behovsbedömning Enligt 6 kap 11 miljöbalken ska de planer eller program vars genomförande har en betydande miljöpåverkan miljöbedömas i en miljökonsekvensbeskrivning. En bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt kriterierna i MKB-förordningen är gjord. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan varför behov att upprätta miljökonsekvensbeskrivning inte föreligger. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Teknisk försörjning Ledningar Området Kollektivtrafik Bostadstomt Exploatering Planen ligger inom kommunalt verksamhetsområde för vatten, dagvatten och avlopp. Fastigheterna är anslutna till kommunala nät. Söder om befintliga tomter finns ledningar för el, tele och kabel-tv. Dessa ledningar behöver flyttas innan tomter utvidgas söderut. Området är sedan länge utbyggt med bostäder Busstrafik finns utbyggd för omgivande områden med hållplats på Västergatan 300 meter söder om tomten. Planen medför att tomterna utvidgas söderut med drygt 100 kvadratmeter i det som idag är parkmark. Tomterna bedöms inte lämpliga att avstyckas varför en bestämmelse om minsta tomtstorlek av 450 m 2 införs. Byggrätt för huvudbyggnad är 60 procent av tomtarean vilket är anpassat till befintlig utbyggnad på fastigheten Travaren 5.

5 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING 5 (5) Gator och trafik Gång- och cykelväg Tillfarten till fastigheten sker från befintlig utbyggd gata. Gång- och cykelväg finns utbyggd i anslutning till tomterna GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandetid Tidsplan Huvudmannaskap Ekonomiska frågor Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande. Samråd genomförs under februari Antagande bedöms kunna ske under våren Planförslaget innehåller ingen allmän plats. Kommunen är huvudman för allmän platsmark i anslutande mark och omgivande planer. Bygglov-, plan- och anslutningsavgifter utgår enligt taxa. Avtal avses upprättas för att fördela ansvars- och kostnadsfrågor vid planlägging. Kommunen avser driva och bekosta planarbetet. Fastighetsrättsligt Ledningar Fastighetsbildningen sker på enskilda fastighetsägares initiativ. Tidigare fastighetsplaner för tomterna i planområdet upphör i och med denna detaljplan att gälla. Söder om befintliga tomter finns ledningar för el, tele och kabel-tv. Dessa ledningar behöver flyttas innan tomter utvidgas söderut. Flyttning av respektive ledning initieras vid utvidgning av tomterna. Miljö och Samhällsbyggnad Stadsbyggnad Anna Johansson Stadsbyggnadschef Torsten Helander Planarkitekt