Detaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län

Transkript

1 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 1 (6) Detaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län ANTAGANDEHANDLING

2 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 2 (6) PLANBESKRIVNING HANDLINGAR PLANDATA Läge Plankarta med bestämmelser Plan- och Genomförandebeskrivning Fastighetsägarförteckning Samrådsredogörelse Utställningsutlåtande Planområdet ligger vid Hörbyvägen, mellan Rolsbergavägen och Järnvägsgatan i centrala Löberöd. Areal Planområdets totala areal utgör cirka 2500 m 2. Ägandeförhållande Marken ägs av Eslövs kommun.

3 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 3 (6) PLANENS BAKGRUND SYFTE OCH HUVUDDRAG Sammanfattning Bostaden utmed Hörbyvägen 1 som varit uthyrd via Service och Teknik är inte längre i bruk. Enligt gällande detaljplan från 1986 ska bostadsbyggnaden rivas och marken användas för handel. Vid Plansams möte den 26 oktober 2010 framkom att byggnaden, som är en av de äldsta i Löberöd, bör bevaras samt att området i övrigt bör bebyggas med bostäder. Intresset att etablera handel på fastigheten bedöms som litet både på kort och på lång sikt. Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade , 99, att uppdra åt miljö- och samhällsbyggnadsnämnden att upprätta detaljplan för bostadsändamål för området. Planen kan inte antas innebära någon betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap 11, 12, bedöms därför inte behöva genomföras. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra bostadsbebyggelse centralt i Löberöd på en plats där tidigare detaljplans genomförande inte längre är realistisk (dagligvarubutik och bank) och i vissa fall inte önskvärd. Bland annat möjliggörs en bevarandebestämmelse av en bevarandevärd byggnad till skillnad från tidigare detaljplan som förutsatte en rivning av denna och anläggandet av en större parkering i planområdets nordvästra del. Planprocessen drivs med normalt planförfarande och kommunen driver planarbetet. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Detaljplaner Föreslagen planändring är förenlig med gällande översiktsplan. Gällande detaljplan för området, fastställd , anger markanvändningen som avsedd för handel, i vissa fall bostäder, i två våningar samt i vissa delar inget bebyggande alls.

4 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 4 (6) Fastighetsplaner Behovsbedömning Det finns ingen tomtindelning för fastigheten i vilken planområdet ingår. Enligt 6 kap 11 miljöbalken ska de planer eller program vars genomförande har en betydande miljöpåverkan miljöbedömas i en miljökonsekvensbeskrivning. En bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt kriterierna i MKB-förordningen är gjord. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan varför behov att upprätta miljökonsekvensbeskrivning inte föreligger. Behovsbedömningen grundas på följande: Planen möjliggör en förtätning i ett centralt läge i Löberöd Området är sedan tidigare detaljplanelagt. Ingen ytterligare mark tas i anspråk. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Området Markanvändning Området ligger centralt i Löberöd väster om Gamla torget och är del av det gamla stationsområdet. Markanvändningen är i gällande plan angiven till handel, i vissa fall bostäder samt ett stråk av allmän platsmark för plantering längs med Järnvägsgatan. Detta förändras nu så att marken kan användas för bostadsändamål samt småskalig handel och hantverk i anslutning till bostaden. Kulturhistorisk I planområdet finns en byggnad som anses värdefull bebyggelse bevarandevärd. Det är huset på Hörbyvägen 1 uppfördes som banmästarexpedition Exploatering Höjder Området ges en byggrätt på 35 % för bostäder i två våningar. Hörnhuset på fastigheten Ölycke 1:69 har varit normgivande.

5 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 5 (6) Gator och trafik Störningar/buller Tillfarten till fastigheten sker från befintligt gatunät, i första hand från Järnvägsgatan. Gällande krav för vägtrafikbuller ska hållas vid exploatering. För vägtrafikbuller är kravet att den ekvivalenta ljudnivån 30 db(a) inomhus och 55 db(a) utomhus (uteplats) samt den maximala ljudnivån 45dB(A) inomhus och 70 db(a) (uteplats) utomhus inte ska överskridas vid nyproducerade bostäder. Beräkningar utifrån data från Trafikverkets trafikflödeskarta visar att bostäder utmed Hörbyvägen inte klarar detta utan bullerdämpande åtgärder i form av absorberande bullerplank och dämpande fasad. Teknisk försörjning Planen ligger inom kommunalt verksamhetsområde för vatten, dagvatten och avlopp. Fastigheterna avses anslutas till kommunala nät. Dagvattenledningen i detaljplanområdet flyttas ut till Järnvägsgatan. Kollektivtrafik Regionbuss 436 har hållplats vid Gamla torg 100 meter öster om området. Parkering Markförhållanden Parkering ska ske på egen tomtmark. Enligt en kommunöversiktlig inventering ligger planområdet i ett normalriskområde för radon. Frågan bör uppmärksammas i samband med bygganmälan, då radonskyddat utförande krävs.

6 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING 6 (6) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandetid Tidsplan Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande. Utställning genomfördes i januari Antagande bedöms kunna ske under våren FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Fastighetsindelning Huvudmannaskap Ekonomiska frågor Erforderlig fastighetsbildning görs av lantmäterimyndigheten. Planen möjliggör en uppdelning av Löberöd 1:123 i flera bostadsfastigheter. Planförslaget innehåller ingen allmän plats. Kommunen är huvudman för allmän platsmark i anslutande mark och omgivande planer. Bygglov, planavgift och anslutningsavgifter utgår enligt taxa. Miljö och Samhällsbyggnad Stadsbyggnad Anna Lyhagen Stadsbyggnadschef Mattias Samuelson Planarkitekt