detaljplan för Pentagonen 1 m.fl.

Transkript

1 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL Antagandehandling Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Särskilt utlåtande efter samråd och granskning Ändring av detaljplan för Pentagonen 1 m.fl. PBL 2010:900 Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, juli 2012

2 Sammanfattning Planens syfte och huvuddrag Fastigheten Pentagonen 1 ligger i Kungens Kurva. Ändringen av detaljplanen syftar till att inom nuvarande byggnad kunna tillskapa ett effektivare lokalutnyttjande. En tilläggsbestämmelse till gällande detaljplan tillkommer som medger ett effektivare lokalutnyttjande som bl.a. innebär att parkeringsytan omfördelas i byggnaden och som möjliggör tillbyggnad av utrymningstrapp. Behov av miljöbedömning Ändringen av detaljplanen bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan och det föreligger inget behov av miljöbedömning Genomförande Planläggningen sker med enkelt planförfarande enligt 5 kap. 7 PBL (2010:900). Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och drift inom kvartersmark. Planens genomförande gäller även underliggande plan. Planändringen medför inga fastighetsrättsliga åtgärder

3 Detaljplan Planens syfte och huvuddrag Ändringen av detaljplanen syftar till att inom nuvarande byggnad kunna tillskapa ett effektivare lokalutnyttjande. En tilläggsbestämmelse till gällande detaljplan tillkommer som medger ett effektivare lokalutnyttjande som bl.a. innebär att parkeringsyta omfördelas i byggnaden och som möjliggör tillbyggnad av utrymningstrapp. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Fastigheten Pentagonen 1 ligger i Kungens Kurva mellan Smistavägen och Smista allé. Fastigheten är privatägd. Fastigheten är m 2 stor. Gällande användningsbestämmelse är handel, ej livsmedel. Tidigare ställningstaganden Regionplan och översiktsplan I RUFS 2010 utpekas Kungens Kurva som regional stadskärna. Enligt kommunens ÖP 2000 ligger fastigheten i område som markeras som handel/kommersiell service. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För fastigheten gäller detaljplan för Pentagonen 1 m.fl., litt. 1-C-22 som vann laga kraft Genomförandetiden pågår t.o.m Planuppdrag Ägaren till fastigheten Pentagonen 1 har begärt en ändring av gällande detaljplan. Planändringen sker med enkelt planförfarande enligt 5 kap. 7 plan- och bygglagen (PBL). Samhällsbyggnadsnämnden gav miljö- och samhällsbyggnadsnämnden uppdrag att upprätta detaljplan i feb Planens förenlighet med miljöbalken Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt miljöbalken 3 och 4 kap. Vid planering ska kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt miljöbalkens 5 kap 3. Ändringen av detaljplanen kommer inte att leda till att miljökvalitetsnormerna överskrids. Behovsbedömning Enligt 4 kap. 34 plan- och bygglagen ska en miljökonsekvensbeskrivning för en detaljplan upprättas om den kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande

4 Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Bebyggelse Byggnad är uppförd på fastigheten. Tilläggsbestämmelsen medger möjlighet att bygga till ett soprum och ett nytt trapphus för utrymningstrapp. Planen innebär att bestämmelsen Parkeringsdäck stryks. Parkeringsytor kan då placeras på ett mer flexibelt sätt inom byggnaden. Byggnadens användning Handel, ej livsmedel kvarstår. Användningsgränsen flyttas så att den sammanfaller med fastighetsgränsen. Gator och trafik Ändringen av detaljplanen antas inte innebära några förändringar avseende gator och trafik utanför planområdet. Biltrafik Smistavägen och Smista Allé är huvudgator. Smistavägen är en av områdets viktigaste anslutningar från E4. Parkering, infarter Infart för besökande sker från G:a Södertäljevägen. Parkeringsinfart i byggnaden sker fortsatt i den södra fasaden, men flyttas i sidled västerut. Detta kommer att minska köbildning på G:A Södertäljevägen och Smista Allé. Utfart för besökande och in- och utfart för varutransporter sker fortsatt till/från Smista Allé. Parkering sker på parkeringsdäck inne i byggnaden. Parkeringsplatser framför byggnaden tas bort till förmån för lekytor/vegetation som ger platsen mer publik karaktär och skapar en social mötesplats. Antalet parkeringsplatser efter ombyggnad beräknas bli 362 st. Teknisk försörjning Tilläggsplanen antas inte innebära några förändringar avseende teknisk försörjning. Tillbyggnad/Fasadgestaltning Mot Smista Allé utvidgas byggnaden med utrymme för utrymningstrapp i tre plan. Befintliga öppningar mot parkeringsdäck i denna fasad sätts igen, därmed minskas buller från parkeringsdäcken. Tillkommande BTA är 196 m 2. Förändringar i fasad och tillbyggnad kommer att följa befintligt formspråk vad gäller material och proportioner. I norr medges utbyggnad för soprum

5 Tillgänglighet Handikapparkering finns inne i byggnaden intill hissar. Tillgänglig gångväg till huvudentrén anläggs enligt illustration (nedan). Entréplats, gestaltning Platsen framför huvudentrén, utmed den södra fasaden får en publik karaktär. Ytan är bilfri förutom själva parkeringsinfarten, som avgränsas med stödmur. Ny cykelparkering anläggs. Större delen av ytan består av hårdgjorda lekytor med plats för temporära utställningar och events med sport- och lekinnehåll. Gröna ytor och planteringar omgärdar lekytorna. En större ek är skyddad i gällande plan och ska bevaras. Illustration av plats framför entré - 5 -

6 Genomförande Organisatoriska frågor Planförfarande Planläggningen sker med enkelt planförfarande enligt 5 kap. 7 PBL. Tidplan Planuppdrag gavs av samhällsbyggnadsnämnden den 2 februari Ett antagande beräknas ske i tredje kvartalet Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från den dagen planen vinner laga kraft och gäller även underliggande plan. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och drift inom kvartersmark. Avtal Ett plankostnadsavtal har upprättats mellan samhällsbyggnadsnämnden och fastighetsägaren. Ekonomiska frågor Bygglovavgift Ev. bygglovsavgift tas ut i samband med att bygglov ges. Planavgift Inga planavgifter tas ut i bygglovskedet enligt upprättat plankostnadsavtal Administrativa frågor Planarbetet har genomförts av planavdelningen genom Åke Andersson, planchef; Anna Hammarbäck, planarkitekt och Sofia Eriksson, planarkitekt. Vid utarbetandet av planen har kontakter skett med berörda avdelningar inom miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Sofia Eriksson planarkitekt - 6 -