Natur- och byggnadsnämnden

Transkript

1 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR Rev SBN (2) HANDLÄGGARE Jose Sterling jose.sterling@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden Tillägg till detaljplan för del av Balingsnäs :6, :7 (fastigheterna Lingonriset och Blåbärsriset, Sagoslingan 9-5), enkelt planförfarande beslut om antagande Förslag till beslut Natur- och byggnadsnämnden beslutar att anta tillägg till gällande detaljplan för fastigheterna Lingonriset och Blåbärsriset i Huddinge kommun. Sammanfattning Tillägget innebär en ändring av bestämmelser om bruttoarea, byggnadsarea per huvudbyggnad och byggnadshöjd samt vissa bestämmelser om utseende, färgsättning och taktäckning, så att de överensstämmer med den önskade bebyggelsen. Planen har skickats på samråd till berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen samt remissinstanser under perioden 4 nov 2 dec 204. Därefter har planen skickats på granskning mellan 6 april till och med 4 maj 205. Bakgrund Ägaren till fastigheten inkom med en begäran om planbesked Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har på delegation lämnat ett positivt planbesked Samhällsbyggnadsnämnden beslutade att ge miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att, genom enkelt planförfarande upprätta tillägget. För fastigheterna gäller detaljplan för del av Balingsnäs :6, :7 (026K- 4607). Gällande detaljplan har en genomförandetid som går ut Gällande plan medger fyravåningars bostadshus, högsta bruttoarea på 400 m 2. Huvudbyggnads byggnadsarea är begränsad till max 35 m 2 ; högsta byggnadshöjd i meter är 3 meter mot gata; bebyggelse utförmas med fasader av trä och/eller puts och/eller genomfärgad cementfiberskiva och målas i mörka jordfärger; taktäckning ska vara av svart plåt eller sedum. Planen medger andra bestämmelser om utseende, utförande och utformande som inte POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Plansektionen 4 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX (kundtjänst) E-POST OCH WEBB plan@huddinge.se

2 NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN (2) ändras genom detta tillägg. Planområdet är planlagt men obebyggt. Hur har samråd och granskning gått till? Samråd har skett under tiden 2 nov 4 dec 204 och granskning under tiden 6 april till och med 4 maj 205. De inkomna synpunkterna i samrådsskedet och granskningsskedet ledde inte till några förändringar. Detaljplanen Detta tillägg ändrar delar av följande bestämmelser: Bestämmelsen e: högsta bruttoarea ovan mark ökas från 400 till 500 m 2 ; del av bestämmelsen e som begränsar största byggnadsarea per huvudbyggnad stryks. Högsta byggnadshöjd mot gatan utökas från 3 till 6 meter. Bestämmelsen f om fasadernas utformning kompletteras så att fasaderna även får utföras putsliknande. Del av bestämmelsen f som tillåter endast mörka jordfärger stryks och medges nu jordfärger i övrigt. Bestämmelsen f2 om taktäckning för huvud- och komplementbyggnad kompletteras så att den även tillåter papp. I övrigt bibehålls allt annat i underliggande detaljplan (del av Balingsnäs :6, :7 aktnr. 026K-4607)) som gäller jämsides. Genomförande Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Anders Lindelöf Tf förvaltningsdirektör Christina Gortcheva Planchef Bilagor:. Utlåtande efter samråd och granskning 2. Planhandlingar (planbeskrivning, plankarta) Delges: Akten

3 DATUM DIARIENR SBN (6) Tillägg till planbeskrivning - antagandehandling Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning Tillägg till plankarta med bestämmelser Lingonriset Blåbärsriset Tillägg till detaljplan för del av Balingsnäs :6, :7 (Lingonriset och Blåbärsriset ) i Huddinge kommun Kommunstyrelsens förvaltning, maj 205

4 SBN (6) Tillägg till planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Tillägg till detaljplan för del av Balingsnäs :6, :7 omfattande fastigheterna Lingonriset och Blåbärsriset, innebär en ändring av bestämmelser om bruttoarea, byggnadsarea per huvudbyggnad och byggnadshöjd samt vissa bestämmelser om utseende, färgsättning och taktäckning, så att de överensstämmer med den önskade bebyggelsen. Den ursprungliga detaljplanen för del av Balingsnäs :6, :7 (026K- 4607) ska läsas tillsammans med detta tillägg. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheterna Lingonriset och Blåbärsriset som ligger i västra Balingsnäs. Fastigheten Blåbärsriset är m 2 och fastigheten Lingonriset är 3 5 m 2, totalt m 2. Fastigheterna ligger på Sagoslingan och ägs av Småa AB. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Planförslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För fastigheterna gäller detaljplan för del av Balingsnäs :6, :7 (026K- 4607). Gällande detaljplan har en genomförandetid som går ut Gällande plan medger fyravåningars bostadshus med en högsta bruttoarea på 400 m 2. Huvudbyggnads byggnadsarea är begränsad till max 35 m 2 ; högsta byggnadshöjd i meter är 3 meter mot gata; bebyggelse utförmas med fasader av trä och/eller puts och/eller genomfärgad cementfiberskiva och målas i mörka jordfärger; taktäckning ska vara av svart plåt eller sedum. Planen medger andra bestämmelser om utseende, utförande och utformande som inte ska ändras genom detta tillägg. Planuppdrag och program för detaljplanen Ägaren till fastigheten inkom med en begäran om planbesked Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har på delegation lämnat ett positivt planbesked

5 SBN (6) Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 25 september att ge miljöoch samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att, genom enkelt planförfarande upprätta ett tillägg till detaljplan för Del av Balingsnäs :6, :7. omfattande fastigheterna Lingonriset och Blåbärsriset. Planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen vilket innebär att den uppfyller kriterierna för ett enkelt planförfarande (enligt PBL 5 kap 7 ). Det innebär att planförslaget efter samråd inte behöver ställas ut, utan underrättelse om planförslaget skickas direkt till sakägare och väsentligt berörda, det vill säga utställningen ersätts av direkta kontakter med sakägarna. Planens förenlighet med miljöbalken Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (998:905) om miljöbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Bebyggelse Landskapsbild/stadsbild Planområdet är planlagt men obebyggt. Detta tillägg ändrar följande bestämmelser: Bestämmelsen e: högsta bruttoarea ovan mark ökas från 400 till 500 m 2 ; del av bestämmelsen e som begränsar största byggnadsarea per huvudbyggnad stryks; högsta antal byggnader som uppföras per fastighet har inte ändrats och medges fortfarande två. Högsta byggnadshöjd mot gatan utökas från 3 till 6 meter. Bestämmelsen f om fasadernas utformning kompletteras så att fasaderna även får utföras putsliknande. Del av bestämmelsen f som tillåter endast mörka jordfärger stryks och medger nu jordfärger i övrigt. Bestämmelsen f2 om taktäckning för huvud- och komplementbyggnad kompletteras så att den även tillåter papp. I övrigt bibehålls allt annat i underliggande detaljplan (del av Balingsnäs :6, :7) som gäller jämsides.

6 SBN (6) Teknisk försörjning Elförsörjning Planområdet är ansluten till befintligt elnät tillhörande Vattenfall Eldistribution AB. Underjordiska ledningar finns längs med Sagoslingan. Befintliga elanläggningar måste hållas tillgängliga under alla skeden av plangenomförandet. Vattenfalls markförlagda kablar får inte byggas över. Vattenförsörjning, spillvatten Området va-försörjs genom anslutning till allmänt ledningsnät som finns utbyggt i Sagoslingan. Dagvatten Dagvatten ska så långt som möjligt omhändertas på fastigheten genom infiltrering och fördröjning och eventuellt genom avledning till dagvattensystem i samtliga lokalgator.

7 SBN (6) Tillägg till genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet sker med enkelt planförfarande enligt PBL 200:900. ÖP SAMRÅD/ UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT Tidplan Samråd nov - dec 204 Granskning april - maj 205 Antagande i Natur och byggnadsnämnden juni 205 Laga kraft*, tidigast juli 205 (*Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft ca 4 veckor efter antagandebeslut.) Genomförandetid Detaljplanens genomförande tid är 5 år från det datum detaljplanen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och drift inom kvartersmark. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på allmän platsmark och på kvartersmark fram till proppskåp i byggnad. Befintliga elanläggningar måste hållas tillgängliga under alla skeden av plangenomförandet. Markförlagda kablar får inte byggas över. Eventuellt flytt/förändring av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av exploatören/beställaren. Stockholm Vatten AB ansvarar för VA-ledningar och dagvattenledningar/- anläggningar på allmän platsmark och på kvartersmark. På allmän plats och vid kommunalt huvudmannaskap ansvarar Huddinge kommun för dagvattenbrunnar och servisledningar från brunnarna till Stockholm Vattens huvudledning för dagvatten. Avtal Plantkostnaden regleras i avtal med sökanden.

8 SBN (6) Ekonomiska frågor Gatukostnader Inga gatukostnader uppkommer. Planavgift Planavgift utgår enligt underliggande detaljplan. Fastighetsrättsliga frågor Detta tillägg till detaljplan föranleder ingen fastighetsbildning. Inom planområdet finns följande rättigheter: 76/262. och 76/263. avtalsservitut till förmån för Vattenfall Eldistribution ABs fastighet. 026K ledningsrätt till förmån för Vattenfall Eldistribution AB. Administrativa frågor Ansvaret för arbetet med utarbetande av detaljplan ligger på plansektionen i samarbete med kommunens förvaltningar. José Sterling Planhandläggare

9 TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom det avgränsande området. Underliggande detaljplan för del av Balingsnäs :6 och :7 (026K-4607) gäller jämsides. GRÄNSER Gräns för område där tillägg till planbestämmelser ska gälla LINGONRISET UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING e 500 (2) Högsta bruttoarea i kvadratmeter ovan mark per byggnad och högsta antal huvudbyggnader som får uppföras. Av total bruttoarea per byggnad kan 00 kvm utgöra komplementbyggnader. 500 PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Utformning 6.0 Högsta byggnadshöjd i meter mot gata BLÅBÄRSRISET Sagoslingan 6.0 Utseende f f2 Bebyggelse skall utformas med fasader av trä och/eller puts och/eller putsliknande och/eller genomfärgad cementfiberskiva och målas i jordfärger Taktäckning på huvudbyggnad och komplementbyggnad ska vara av svart plåt eller sedum eller papp 500 UPPHÄVD BESTÄMMELSE 3.0 Högsta byggnadshöjd i meter mot gata 6.0 ERSATTA BESTÄMMELSER e 400 (2) f Högsta bruttoarea i kvadratmeter ovan mark per byggnad och högsta antal byggnader som får uppföras. Av total bruttoarea per byggnad kan 00 kvm utgöra komplementbyggnader. Byggnadsarea per huvudbyggnad får uppgå till max 35 kvm. Bebyggelse skall utformas med fasader av trä och/eller puts och/eller genomfärgad cementfiberskiva och målas i mörka jordfärger f2 Taktäckning på huvudbyggnad och komplementbyggnad ska vara av svart plåt eller sedum ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft TILLÄGG TILL PLANKARTA Plankarta för denna ändring har upprättats på utdrag ur plankartan för detaljplan för del av Balingsnäs :6, :7 med aktbeteckningen 026K-4607 och höjdsystem RH00 Underliggande detaljplan Tillägsområde HUDDINGE KOMMUN Plankarta med bestämmelser Antagande Enkelt planförfarande Tillägg till detaljplan för del av Balingsnäs :6, :7 (Lingonriset och Blåbärsriset ) Huddinge kommun Till planen hör: Planprogram Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Miljöbeskrivning Illustration Övrigt Beslutsdatum Antagande Instans NBN Upprättad Kommunstyrelsens förvaltning Laga kraft Skala :000 (orginalformat A3) m José Sterling Planhandläggare SBN