Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 357, avseende Vinreceptet 13, Viby

Transkript

1 Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 357, avseende Vinreceptet 3, Viby Godkänt dokument, , Katarina Kämpe Antagandehandling Dnr 0/079 KS 03

2 Innehåll Planbeskrivning 3 Syfte 3 Handlingar 3 Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Miljöbedömning 3 Gällande planer 3 Genomförandebeskrivning 5 Organisatoriska frågor 5 Planförfarande 5 Tidplan 5 Genomförandetid 5 Ansvarsfördelning, ekonomi 5 Fastighetsrättsliga frågor 5 Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området Natur Kulturmiljö, fornlämningar Planändringen Administrativa frågor Dnr 0/079 KS.03 Godkänt dokument, , Katarina Kämpe

3 Tillägg till planbeskrivning Syfte Syftet med planändringen är att upphäva del av gällande prickmark och därmed möjliggöra en avstyckning av fastigheten Vinreceptet 3, för att sedan kunna uppföra ett bostadshus. Handlingar Grankullev. 0 Till planändringen hör följande handlingar: Tillägg till planbeskrivning, tillägg till genomförandebeskrivning, tillägg till plankarta med bestäm- s Ri VINFÄRGEN 0: Stenku v. 9 S: : 3 S: S: 7 VINRECEPTET 5 9 S: 3 5 0: melser, gällande detaljplan nr 357, samrådsredogörelse samt arkeologisk förundersökning. Fastighetsförteckning finns tillgänglig. Planområdet Planområdet omfattar fastigheten Vinreceptet 3 som ingår i detaljplan nr 357. Fastigheten är privatägd. Bakgrund och beslut Fastighetsägaren för Vinreceptet 3 har ansökt om ändring av detaljplan för att kunna möjliggöra en avstyckning av fastigheten Vinreceptet 3. Tidigare har en avstyckning inte varit möjlig VIN då fastigheten till stor del är belagd med prickmark (mark som ej får bebyggas) pga fornlämningar. Samrådshandlingarna, som tidigare skickats ut, utgick från att fornlämningarna skulle grävas ut och all prickmark på fastigheten upphävas. De förutsättningarna VINKÄR har nu förändrats. Sedan samrådsskedet har en arkeologisk förundersökning gjorts av ArkeoLogistik AB på uppdrag av Länsstyrelsen i Stockholms län som visar fornlämningarnas avgränsning inom fastigheten Vinreceptet 3. Nu när fornlämningarnas exakta placering är fastställd är det möjligt att upphäva prickmarken för en del av fastigheten och samtidigt behålla fornlämningarna inom Vinreceptet 3. Ett flertal omkringliggande fastigheter har genomgått en liknande förändring. Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 0--0 ( ) att ge i uppdrag att ändra detaljplanen för Vinreceptet 3. Godkänt dokument, , Katarina Kämpe Dnr 0/079 KS.03 3

4 Miljöbedömning Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras. Gällande planer För området gäller detaljplan nr 357, antagen som bl.a. anger att området får användas för bostäder. För området gäller även fastighetsplan T7-A antagen som anger fastighetsindelning. Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området Området där Vinreceptet 3 ingår består av sammanhängande villabebyggelse i en till två våningar i varierat utförande. Till största del består bebyggelsen av friliggande villor men det förekommer också enstaka parhus och ett gruppboende. Vinreceptet 3 är i dagsläget 3 kvm till ytan. Natur Fastigheten angränsar till ett naturområde i östra och västra delen, som ägs av Sollentuna kommun. Naturområdet består av ca 5 m hög barrskog och utgör en del av ett större skogsområde som omger villaområdet. Kulturmiljö, fornlämningar Fornlämningar finns på sydöstra delen av Vinreceptet 3, se bild nedan och bilagd förundersökning. Fornlämningarna inom Vinreceptet 3 består av två stycken stensättningar som bedöms vara gravar. ArkeoLogistik AB bedömer det inte som troligt att ytterligare gravar utöver dessa två finns inom fastigheten. Fornlämningarna behålls inom Vinreceptet 3 och skyddas med prickmark i plankartan. Planändringen Planändringen innebär att del av prickmarken inom fastigheten Vinreceptet 3 upphävs samt att minsta tillåtna tomtstorlek regleras till 900 kvm. Angående fastighetens byggrätt gäller bestämmelserna från underliggande detaljplan nr 357, men minsta tomstorlek har ändrats till 900 kvm där det tidigare angav 000 kvm. Utdrag ur förundersökningen Dnr 0/079 KS.03 Tillfart till den nya fastigheten kan lösas genom skaft över Vinreceptet 3, exempelvis genom servitut, eller genom andel i gemensamhetsanläggning Viby ga:30 genom förrättning enligt anläggningslagen. Godkänt dokument, , Katarina Kämpe Eventuell ny bebyggelse ansluts till befintligt VAnät. I och med planändringen upphävs samtidigt gällande fastighetsplan T7-A. Med ändringen skapas möjligheter att stycka av fastigheten samt bebygga den del som tidigare

5 varit försedd med prickmark. Dagvatten ska omhändertas lokalt i den mån det är möjligt. Administrativa frågor Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Gällande fastighetsplan T7-A upphävs för fastigheten Vinreceptet 3 i och med att detaljplanen vinner laga kraft. Genomförandebeskrivning Organisatoriska frågor Genomförandetid Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Underliggande detaljplan nr 357 ges ny och samma genomförandetid, eftersom ändringen tillför ökad byggrätt. Ansvarsfördelning, ekonomi Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa. Kostnad för fastighetsbildningsåtgärd bekostas av fastighetsägaren. Gällande fastighetsplan T7-A upphävs för fastigheten Vinreceptet 3 i och med att planändringen vinner laga kraft. Kommunledningskontoret Michaela Lundqvist Planförfarande Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt förfarande (00:900 PBL 5:5). Tidplan :a kvartalet 03 Samråd :a kvartalet 0 Underrättelse om detaljplaneändringen :a kvartalet 0 Detaljplaneändringens antagandeprövning i Kommunstyrelsen Fastighetsrättsliga frågor Avstyckning prövas vid lantmäteriförrättning enligt Fastighetsbildningslagen. För nytillkommen fastighet kan utfart på intilliggande Viby ga:30 prövas genom lantmäteriförrättning enligt Anläggningslagen. Rätt att förlägga VA-ledningar från nybildad fastighet till anslutningspunkt i gatan kan säkras genom avtalsservitut eller officialservitut. Officialservitut bildas vid lantmäteriförrättning efter prövning enligt Fastighetsbildningslagen. Godkänt dokument, , Katarina Kämpe Dnr 0/079 KS.03 5