PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 Samrådshandling Dnr: 0346/15 Ändring av detaljplan 129 för Getskär-Valeberget för fastigheten Anrås 44:1 Stenungsunds kommun, Västra Götalands län PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Sida 1 av 9

2 Samrådshandlingar Ändring av plankarta med planbestämmelser Ändring av plan- och genomförandebeskrivning Ändringen av detaljplanen har handlagts med standardförfarande enligt plan- och bygglagen (2010:900). Sida 2 av 9

3 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Bakgrund och syfte Fastighetsägaren för Anrås 44:1, i Stora Höga, Stenungsunds kommun, har inkommit med en ansökan om att ändra detaljplan 129, Detaljplan för Getskär-Valeberget (laga kraft ), för den del som omfattar vederbörandes fastighet. För aktuellt område anges i detaljplan 129 bostadsändamål, i form av friliggande envåningshus (plus sluttningsvåning alternativt inredd vind) med maximal byggnadsarea om 15 % av fastighetsarean (dock medges minst 200 m² per tomt), inom tomter med minsta tomtstorlek 1000 m². Högst en huvudbyggnad och två uthus per tomt. Fastigheten Anrås 44:1 är idag bebyggd med ett bostadshus på ca 136 m² och fyra mindre komplementbyggnader. Syftet med planändringen är att möjliggöra delning av fastigheten i totalt tre (3) lotter samt skapande av byggrätter för två nya enbostadshus med tillhörande komplementbyggnader på de nytillkomna lotterna. Planändringen innebär också att gällande fastighetsplan upphävs inom berört planområde. Planområdet Planområdet ligger i Stora Höga, ca sex kilometer söder om centrala Stenungsund. Planområdet består endast av fastigheten Anrås 44:1, vilken är i privat ägo och omfattar 3315 m². Planområdet avgränsas av de intilliggande fastigheterna Anrås 44:2, Anrås 48:1 och Anrås 48:2 i väst och syd. I norr och öst avgränsas planområdet av Rosens väg. Sida 3 av 9

4 Detaljplaneändringen Planändringens avgränsning Ändringen av detaljplanen gäller endast fastigheten Anrås 44:1. Anrås 44:1 markerad i nu gällande detaljplan 129 Getskär-Valeberget. Markanvändning och byggrätt Markanvändningen förblir bostadsändamål. Bestämmelse om största sammanlagda byggnadsarea samt högst en huvudbyggnad och två uthus per tomt kvarstår. Bestämmelsen som begränsar byggrätten till en (1) våning (där vind får inredas) kvarstår men är inskriven i utformningsbestämmelsen tillsammans med att det endast ska vara enbostadshus. Sutterängvåning får anordnas utöver angivet högsta antal våningar där byggnadsnämnden så prövar lämpligt, härutöver får vind inte inredas. Bestämmelse om tomtstorlek ändras till att minsta storlek får vara 900 m 2. Bestämmelse om radonskyddande grundläggning kvarstår. Bestämmelse om utrymme för biluppställningsplats framför garage kvarstår. Sida 4 av 9

5 Prickmarksbestämmelse omformuleras till samtida formulering marken får inte förses med byggnad. Prickmarksområdet längs Rosens väg kvarstår och är tre (3) meter. Fastighetsplan 129 för Getskär-Valeberget upphävs inom planområdet och ersätts med fastighetsindelningsbestämmelser. Fastighetsindelningen stämmer överens med fastighetsbildningslagen. Fastighetsindelningsbestämmelser krävs för genomförandet av detaljplanen och möjliggör delning av fastigheten. Bestämmelsen redovisas på plankartan med fastighetsindelningsgränser som delar tomten i nordsydlig riktning i väst och i östvästlig riktning i öst. Tre tomter: norra, södra, östra. Den södra tomten blir en s.k. skafttomt för att säkra tillgängligheten till den. Illustrationsförslag till lottindelning och bebyggelse. Administrativa bestämmelser I planändringen har genomförandetiden satts till fem år från den dag ändringen vinner laga kraft inom planområdet. Gällande fastighetsplan 129 för Getskär-Valeberget upphävs inom planområdet när planändringen vinner laga kraft vilket framgår av detaljplanen. Tillgänglighet Tillfart till alla tre fastigheterna sker från Rosens väg, dock från olika håll, från nord och öst. Inom fastigheten finns en nivåskillnad på ca 4 meter, med högsta punkten i sydväst och lägsta punkten i norr. Vatten, avlopp och dagvatten Fastigheten ingår i kommunalt verksamhetsområde för vatten, avlopp och dagvatten. Sida 5 av 9

6 Geoteknik Som helhet bedöms markstabiliteten inom fastigheten vara betryggande, då marken utgörs av fastmark med berg, som delvis är berg i dagen, och ett lager jord. Geotekniska utredningar finns tillhörande detaljplan 129 för Getskär-Valeberget. Marken inom planområdet kan klassas som lågradonmark, vilket innebär att inga radonförebyggande åtgärder behöver vidtas för tillkommande byggnader. Dock brukar rekommendationen vara att bottenplattan konstrueras för normalradonmark, d.v.s. ges ett radonskyddande utförande. Vidare skall eventuella tillförda fyllnadsmassor vara normal- till lågstrålande. Buller Enligt trafikbullermätning gjord 2011 av ÅF Infrastructure (rapport nr: ) har Anrås 44:1 en ekvivalent ljudnivå mellan <50 db och <55 db. De riktvärden som gäller för buller från vägar överstigs således inte. Bild som visar trafikbuller på Anrås 44:1. Gult fält är <50 db, beige fält är 50 db <55 db. Orange fält är 55 db <60 db, rött fält är 60 db <65 db. Sida 6 av 9

7 Avvägningar enligt miljöbalken Behovsbedömning Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt PBL 4 kap 34 och miljöbalken 6 kap 11 för aktuell detaljplaneändring. Kommunen har bedömt att planändringens genomförande vid en sammanvägning av konsekvenserna ej kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Vid samråd med länsstyrelsen har framgått att länsstyrelsen delar kommunens uppfattning. Planförslaget medger ej användning av planområdet för sådan verksamhet eller åtgärd som kräver tillstånd enligt MKB-förordningen bilaga 1 och 3. Vid behovsbedömningen har kriterierna i MKB-förordningen bilaga 4 särskilt beaktats. Ställningstagandet grundar sig på bedömningen att ett genomförande av detaljplaneändringen; inte påverkar något Natura 2000-område och därmed inte kräver tillstånd enligt 7 kap 28 miljöbalken inte negativt påverkar möjligheterna att uppfylla nationella eller regionala miljömål, klimatmål och folkhälsomål inte bedöms ge upphov till en betydande miljöpåverkan på biologisk mångfald, landskap, fornlämningar och vatten inte ger upphov till risker för människors hälsa och säkerhet inte bidrar till att några miljökvalitetsnormer överskrids inte på ett betydande sätt påverkar några områden eller natur som har erkänd nationell eller internationell skyddsstatus såsom riksintressen och naturreservat. Särskilda hushållningsbestämmelser enligt 4 kap. MB Hela kommunens kuststräcka väster om E6 omfattas av bestämmelserna i miljöbalkens 4 kap Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet. Dessa områden är enligt 4 kap. 1 i sin helhet av riksintresse med hänsyn till de natur- och kulturvärden som finns i områdena. Ingrepp får göras endast om de inte påtagligt skadar dessa värden. Bestämmelserna ska dock inte hindra utvecklingen av befintliga tätorter eller av det lokala näringslivet. Den föreslagna detaljplaneändringen bedöms inte skada något riksintresse då detaljplaneändringen innebär en utveckling av den befintliga tätorten. Sida 7 av 9

8 Genomförandefrågor Fastighetsrättsliga åtgärder Anrås 44:1 ingår idag i gemensamhetsanläggningen Anrås ga:5. Planförslaget innebär en avstyckning av Anrås 44:1 som ska resultera i tre fastigheter. Vid en avstyckning kommer en omprövning göras av gemensamhetsanläggningen. Fastigheterna ska betala erforderlig anslutningsavgift till Anrås ga:5 samfällighetsförening i samband med styckningsgodkännandet. Anläggningsförrättning hos lantmäteriet krävs för att få inträde i denna gemensamhetsanläggning och för att få rätt att använda vägen. Exploatören initierar och bekostar fastighetsbildning. Kostnader för fastighetsbildning, omprövning eller bildande av gemensamhetsanläggningar, servitutsreglering och dylikt belastar berörda och nyttjande fastigheter. Samtliga fastighetsbildningsåtgärder samordnas lämpligen till ett tillfälle. Vatten, avlopp och dagvatten Fastigheten ingår i kommunalt verksamhetsområde för vatten, avlopp och dagvatten. Kommunen ska vid ny fastighetsbildning upprätta anslutningspunkt för tillkommande fastigheter. VA-avgift utgår enligt gällande VA-taxa. El och tele Skanova har anläggningar inom och intill aktuellt område. Ansvarsfrågor Åtgärder inom fastighet bekostas av fastighetsägaren. Genomförandetid Genomförandetiden är fem år från den dag planändringen vinner laga kraft inom planområdet. Planekonomi Plankostnadsavtal ska täcka kommunens kostnad för detaljplanen, därmed utgår planavgiften för fastigheten. Kommunala åtaganden Ett genomförande av planen medför inga tekniska, fastighetsrättsliga eller ekonomiska åtaganden för kommunen. Kommunen bedömer att de eventuella ytterligare genomförandefrågor som berör planområdet och fastigheten är möjliga att hantera i samband med kommande bygglovshantering. Sida 8 av 9

9 Medverkande tjänstemän Denna ändring av plan- och genomförandebeskrivning har upprättats i samråd med berörda tjänstemän inom Stenungsunds kommun. Samhällsbyggnad Plan Cecilia Norlander Planarkitekt Sida 9 av 9