Ramlösa Hälsobrunn mm

Transkript

1 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" Ändring av stadsplan (1283K-10684) för Ramlösa Hälsobrunn mm Ramlösa, Helsingborgs stad Planområdets läge Planbeskrivning Upprättad den 3 augusti 2017 FÖRENKLAT STANDARDFÖRFARANDE Antagen av stadsbyggnadsnämnden 20 september Laga kraft 26 oktober Samråd Antagande Laga kraft

2 Detaljplanen redovisas i följande handlingar Denna planbeskrivning Samrådsredogörelse Innehåll 1 SYFTE PLANFÖRSLAG OMRÅDETS DISPOSITION OCH GESTALTNING KONSEKVENSER BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN PÅVERKAN PÅ RIKSINTRESSEN PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR BAKGRUND OCH ORGANISATION PLANOMRÅDET RIKSINTRESSEN OCH FÖRORDNINGAR TIDIGARE KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN... 5

3 1 Syfte Syftet med ändringen av detaljplanen är att upphäva gällande tomtindelning för att det ska bli möjligt att stycka av fastigheten von Döbeln 21 och bygga ett nytt hus på den nya fastigheten. Detaljplanen upprättas i enlighet med Plan och bygglagen (2010:900), enligt beslut om uppdrag i stadsbyggnadsnämnden 15 juni Planförslag 2.1 Områdets disposition och gestaltning Enligt den nya plan och bygglagen (2010:900) gäller tomtindelningar och fastighetsplaner som detaljplanebestämmelser avseende fastighetsindelningen. Dessa bestämmelser reglerar hur ett kvarter ska indelas i fastigheter. Genom denna ändring prövas endast upphävandet av fastighetsindelningsbestämmelserna, det vill säga ingen annan ändring av gällande detaljplan kommer att hanteras inom ramen för denna planprocess. Denna planändring innebär ingen ändring av byggrätt. Kvarteret von Döbeln är bebyggt med enfamiljshus. 3 Konsekvenser 3.1 Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer, med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar, att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan och bygglagen respektive 6 kap 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte genomföras. Konsekvenserna av planförslaget utreds och beskrivs i denna konsekvensbeskrivning. Planens genomförande innebär ändrad planbestämmelse gällande fastighetsindelningen. Befintliga planbestämmelser i övrigt ändras inte. Sammantaget kan konsekvenserna av planens genomförande inte antas medföra betydande miljöpåverkan. 3.2 Påverkan på riksintressen Inom och i anslutning till planområdet finns områden eller funktioner med ett värde som är intressanta ur ett nationellt perspektiv. Dessa utgör riksintressen och bevakas av Länsstyrelsen. Kvarteret ligger inom riksintresse för kustzon MB 4:4. Riksintresset för kustzon berör främst de obebyggda delarna av kustzonen. I detta förslag handlar det om komplettering av befintlig bebyggelse. Därför bedöms inte riksintresset påverkas negativt. 3 (7)

4 3.3 Konsekvenser av upphävandet Von Döbeln 21 är idag m 2. Enligt gällande stadsplan från 1938 får man bygga bostäder med fristående byggnadssätt i en våning, vind får inredas. Tillåten byggnadshöjd är 3,5 m. ¼ av fastigheten får bebyggas. Konsekvensen av planändringen blir att det blir möjligt att stycka av fastigheten. Då kan ytterligare förtätning av kvarteret ske, vilket ligger i linje med stadens ambition att förtäta inom befintlig bebyggelse och kvarterets tidigare utveckling. Vad som kommer att byggas efter en eventuell avstyckning prövas när bygglov lämnas in. 4 Planeringsförutsättningar 4.1 Bakgrund och organisation Bakgrund till planändringen Ansökan om planändring har kommit in från den 4 maj vill kunna stycka av fastigheten och bygga ett nytt hus. Tomtindelning (avsedd att upphävas för fastigheten von Döbeln 21) För planområdet gäller tomtindelning, 1283K 11422, upprättad den 15 oktober Planområdet markerat med rött. Beslut i ärendet Den 15 juni 2017 beslöt stadsbyggnadsnämnden att ge detaljplaneavdelningen uppdrag att starta planprocessen. 4 (7)

5 4.2 Planområdet Planområdet ligger i Ramlösa, söder om Ramlösa Brunnspark och består av fastigheten von Döbeln 21. Aktuellt område är bebyggt med ett enfamiljshus. Många fastigheter i kvarteret är sedan tidigare delade och framförallt i norra delen av kvarteret har fastigheter bildats inne i kvarteret. Planområdets läge. Markägoförhållanden Fastigheten är i privat ägo. 4.3 Riksintressen och förordningar Inom och i anslutning till planområdet finns områden eller funktioner med ett värde som är intressant ur ett nationellt perspektiv. Dessa utgör riksintressen och bevakas av Länsstyrelsen. Planområdet ligger inom riksintresse med geografiska bestämmelser för Kustzon. Riksintresset redovisas i MB 4 kap. 1 och Tidigare kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, redovisas planområdet som lämpligt för komplement i befintlig bebyggelse. 5 (7)

6 Detaljplaner För planområdet gäller stadsplan för Ramlösa Hälsobrunn mm (1283K 10684) upprättad 1 februari 1977, vilken redovisar bostadsändamål. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Gällande stadsplan. Planområdet markerat med blått. 6 (7)

7 Bevarandeplan Planområdet ingår i bevarandeplan för Ramlösa. Bebyggelse inom planområdet klassas som övrig bebyggelse. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Agneta Olsson koordinator 7 (7)

8

9

10

11

12