Hilldegard 5 med flera

Transkript

1 Upprättad 30 maj 2016 Detaljplan för fastigheten Hilldegard 5 med flera Sofieberg, Helsingborgs stad Planområdets läge Planbeskrivning Upprättad den 30 maj 2016 STANDARDFÖRFARANDE Program godkänt av stadsbyggnadsnämnden den "DAG månad ÅR" Beslut om granskning av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR" Beslut om tillstyrkan av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR" Antagen av kommunfullmäktige "DAG månad ÅR" " PARAGRAFNUMMER" Laga kraft "DAG månad ÅR" Genomförandetid till och med "DAG månad ÅR" Samråd Granskning Antagande Laga kraft

2 Detaljplanen redovisas i följande handlingar Denna planbeskrivning Detaljplanekarta med planbestämmelser och illustrationer Preliminärt granskningsutlåtande Kontaktuppgifter Plantekniker Lena Gottschalk Medverkande Medverkande i planarbetet är planarkitekt John Hellman. Innehåll 1 PLANEN I KORTHET SYFTE SAMMANFATTNING PLANFÖRSLAG OMRÅDETS DISPOSITION OCH GESTALTNING BEBYGGELSE TRAFIK TEKNISK FÖRSÖRJNING FASTIGHETSINDELNING OCH ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER KONSEKVENSER BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN MILJÖ, HÄLSA OCH SÄKERHET NATUR- OCH KULTURMILJÖ SOCIALA FÖRHÅLLANDEN PLANENS GENOMFÖRANDE PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR BAKGRUND OCH ORGANISATION PLANOMRÅDET SERVICE TIDIGARE KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN... 12

3 1 Planen i korthet Detaljplanen upprättas i enlighet med Plan och bygglagen (2010:900), enligt beslut om uppdrag i stadsbyggnadsnämnden 23 april Lagstödet för planbestämmelserna, utifrån 4 kapitlet plan och bygglagen, framgår under respektive avsnitt i bestämmelserutan. 1.1 Syfte Syftet med detaljplanen är att modernisera detaljplanen för kvarteret. Hildegard utifrån rådande förhållanden samt att pröva skydd av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. 1.2 Sammanfattning Planförslaget innebär att samtliga byggnader inom planområdet blir planenliga. Varsamhetsbestämmelsen k sätts på huvudbyggnaderna på fastigheterna Hildegard 2 och 6 viket innebär att byggnaderna ska behålla i sin (ursprungliga) karaktär med avseende på volym, proportioner, indelning, material och materialbehandling, färgsättning samt detaljeringsnivå. Tillbyggnader ska underordnas och anpassas till befintlig byggnad. En högsta byggnadshöjd sätts på 7,6 meter på samtliga fastigheter utom på fastigheten Hildegard 5 som får en högsta nockhöjd på 13,0 meter. En minsta takvinkel sätts på En högsta exploateringsgrad på 35 % sätts på samtliga fastigheter utom fastigheten Hildegard 5 där istället bestämmelsen att marken endast får bebyggas med komplementbyggnadersätts där inte huvudbyggnad får finnas. Bestämmelsen p 1 sätts på samtliga fastigheter vilket innebär att vid nybyggnad skall byggnader placeras minst 4 meter från tomtgräns mot grannfastighet, Komplementbyggnader får placeras i tomtgräns. Förslag Detaljplanen innebär: Fastställer befintlig bebyggelse Varsamhetsbestämmelse på två byggnader 3 (13)

4 Konsekvenser Planförslaget innebär att samtliga byggnader inom planområdet blir planenliga och att byggnaden inom fastigheten Hildegard 5 kan färdigställas. Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan och bygglagen eller 6 kap 11 miljöbalken. Planeringsförutsättningar Planområdet är beläget på Husensjö cirka 4,5 km från centrum och är omgivet av gatorna Hässleholmsgatan i väster, Söderköpingsgatan i norr, Askersundsgatan i öster och Nybrogatan i söder. Området är bebyggt, i huvudsak, med villor i varierande storlek och ålder, från 1920 talet till 1980 talet. På fastigheten Hildegarden 5 finns ett, inte färdigställt, flerfamiljshus som tidigare har används för bland annat butik och livsmedelstillverkning som nu har byggts om och byggts på med en våning. Planstatistik Planområdets area: 5300 m 2 Antal k märkta byggnader: 2 4 (13)

5 2 Planförslag 2.1 Områdets disposition och gestaltning Planförslaget innebär att samtliga byggnader inom planområdet blir planenliga och att byggnaden på fastigheten Hildegard 5 kan färdigställas. Två byggnader inom planområdet får varsamhetsbestämmelse för att skydda dess kulturhistoriska värde. 2.2 Bebyggelse Byggnaderna inom området är av varierande ålder och storlek. Ålder varierar från 1920 talet till 1980 talet och storleken från ca 60 m 2 till ca 200 m 2. Nya byggnader inom planområdet bör utföras långsiktigt hållbara, med miljöanpassade metoder, låg energiförbrukning och sunda material. Inom planområdet har bebyggelsen en exploateringsgrad på ca %. Planbestämmelser som reglerar bebyggelsen Bostäder B e 100 k Byggnad får inte finnas På marken får endast komplementbyggnader uppföras Högsta byggnadshöjd i meter. Högsta nockhöjd Minsta takvinkel Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea. Kulturhistoriskt/miljömässigt värdefull byggnad som ska behålla sin [ursprungliga] karaktär med avseende på volym, proportioner, indelning, material och materialbehandling, färgsättning samt detaljeringsnivå. Tillbyggnader ska underordnas och anpassas till befintlig byggnad. PBL 4 kap , , , 30 p 1 Byggnader skall vid nybyggnad placeras minst 4 meter från tomtgränsen. Komplementbyggnader får placeras i tomtgräns 16 1 Bostäder Inom planområdet medges 7 enfamiljhus och ett flerfamiljshus med 6 lägenheter. Enfamiljshusen får en högsta byggnadshöjd på 7,6 meter och flerfamiljshusen en högsta nockhöjd på 13 meter. Inom hela planområdet sätts bestämmelsen om minsta takvinkel på Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Byggnaderna på fastigheterna Hildegarden 2 och 6 har fått varsamhetsbestämmelsen k för att skydda byggnaderna från förvanskning. 5 (13)

6 2.3 Trafik Området är omgivet av villagator på all sidor utom i söder där man bara når till fastigheten Hildegard 8 sedan fortsätter gatan i en gångväg fram till Askersundsgatan. 2.4 Teknisk försörjning Området är bebyggt och har de tekniska anläggningar som behövs. Dagvattenhantering Vid ny och tillbyggnad bör lokalt omhändertagande av dagvattnet införas. Avfallshantering Hanteringen av avfall är löst sedan tidigare på fastigheterna Hildegard 2, Vad gäller fastigheten Hildgard 5 ska avfallsriktlinjer tillämpas enligt aktuell renhållningsordning för Helsingborgs stad. 2.5 Fastighetsindelning och administrativa bestämmelser Ingen fastighetsbildning krävs för planens genomförande. Generella bestämmelser som gäller inom hela planområdet: Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. 21 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. 6 (13)

7 3 Konsekvenser 3.1 Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer, med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar, att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan och bygglagen respektive 6 kap 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte genomföras. Konsekvenserna av planförslaget utreds och beskrivs i denna konsekvensbeskrivning. Sammantaget kan konsekvenserna av planens genomförande inte antas medföra betydande miljöpåverkan. 3.2 Miljö, hälsa och säkerhet Buller från vägar och järnvägar Planområdet ligger ett kvarter från Fältarpsvägen som är en större genomfartsväg. Trafikbulleret från vägen ligger under tillåtet värde för bostäder. 3.3 Natur- och kulturmiljö Kulturmiljö Byggnaderna på fastigheterna Hildgarden 2 och 6 får varsamhetsbestämmelsen k för att skydda deras kulturhistoriska värden. 3.4 Sociala förhållanden Befolkning och service Sex nya bostäder kommer att skapas när flerfamiljshuset på fastigheten Hildegard 5 färdigställts. Tillgång till parker Norr om planområdet finns en liten park med en sittplats med två bänkar för övrigt består parken av en grönyta. På andra sidan Fältarpsvägen finns Folkparken och Jordbodalen. Folkparken är en så kallad gröning och Jordbodalen räknas som större naturområde. 3.5 Planens genomförande Fastighetsrättsliga konsekvenser Ingen fastighetsbildning krävs för planens genomförande. Övriga upplysningar Om fornlämningar påträffas vid markarbeten ska entreprenören omedelbart avbryta arbetet och meddela Länsstyrelsen, i enlighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen med mera. 7 (13)

8 4 Planeringsförutsättningar 4.1 Bakgrund och organisation Bakgrund till planändringen Stadsbyggnadsnämnden beslutade 13 juli 2011 genom delegationsbeslut att medge bygglov för inredning av vind för Hildegard 5. Lovet överklagades och upphävdes slutligen i Mark och miljööverdomstolen avseende våningsantal. Då gällande detaljplan är från 1933 och några av de befintliga huvudbyggnaderna helt eller delvis saknar stöd i denna avses detaljplanen moderniseras för hela kvarteret och frågeställningen avseende Hildegard 5 prövas genom upprättande av förslag till ny detaljplan. Beslut i ärendet Beslut om uppdrag i stadsbyggnadsnämnden den 23 april Planområdet Planområdet ligger inom stadsdelen Husensjö och avgränsas av Söderköpingegatan i norr, Askersundgatan i öster, Hässleholmsgatan i väster och i söder av Nybrogatan.. Området omfattar hela fastigheterna Hildegard 2, 5 och Planområdet omfattar ca 5300 m 2. Markägoförhållanden Samtliga fastigheter är i privat ägo. Markanvändning Området används idag för bostadsändamål. Historik Stadsdelen Husensjö har fått sitt namn efter Husensjön som bildades under den senare istiden. Sjön har senare avvattnats genom Hälsobäcken i norr och Gåsebäcken i söder och allt mer fått karaktären av ett kärr, omgivet av våtmarker. På en karta från 1710 kallas sjön Husens Siö och på 1810 års rekognoceringskarta kallas området Husensjö måse. Senare på 1800 talet dikades delar av mossen ut och utnyttjades sedan som åkermark. Under 1600 talet användes en av bäckarna som rann från Husensjö till att förse vallgravarna kring stadens befästningar med vatten. Den första dokumenterade bebyggelsen i området är från 1600 och 1700 talet då ett antal torp belägna vid mossen benämns Sjöhusen. Möjligen är det dessa hus som gett sjön dess namn, men den kan även ha döpts efter de närliggande Dragarehusen eller Lafogdahuset. På 1800 talet var området beläget strax utanför Helsingborgs stadsgräns och tillhörde istället Filborna och Köpinge byar. Stadens expansion fick som följd att dessa marker blev åtråvärda för exploatörer, som i slutet av 1800 talet började köpa upp marker, mest i anknytning till Husensjövägen, och stycka upp dessa till tomter. En del bebyggdes med arbetarhus, medan andra utnyttjades som mindre jordbruk och trädgårdsodlingar. 8 (13)

9 Bebyggelse Hildegard 2 Byggnaden på Hildegard 2 byggdes år 1926 år 2005 byggdes en kupa på takets norra sida. Fasaden är i Helsingborgstegel med detaljerad murteknik. Fönstren utbytta. Hildegard 5 Huset hör nog till de ursprungliga i kvarteret men byggdes till år 1926 för att användas för butiksändamål som kött och mjölk och specerier men även kläder byggdes garaget. År 2011 påbörjades den senaste ombyggnaden då huset försågs med en extra våning och vinden inreddes. Ritning på tillbyggnaden som gjordes 1926 Huvudbyggnad med påbyggnad 2011 Garage byggt (13)

10 Hildegard 6 Huvudbyggnaden till hör de ursprungliga inom kvarteret Hildegard byggdes garaget. Hildegard 7 Huset är byggt år Tillbyggnad av garaget skedde År 1972 byttes fasaden. 10 (13)

11 Hildegard 8 Huset byggdes år 1977 och är ett pre fabricerat småhus från Svenska Småhus AB. Från början var fasaden i tegel men är nu vitputad. Hildegard 9 Huset byggdes år 1978 och är ett pre fabricerat småhus från Svenska Småhus AB. Hildegard 10 Byggnaden är ett av de ursprungliga husen i kvarteret antagligen uppfört på 1920 talet. Tillbyggnad skedde år (13)

12 Hildegard 11 Huset är byggt år 1975 och levererat av AB Willans byggnadsvaror. Det är ett trähus med tegelfasad. Trafik Området nås via Sofiebergsvägen och Jönköpingsgatan. Ett kvarter bort i söder finns Fältarpsvägen en Helsingborgs största genomfartsgator. Teknisk försörjning Området har de tekniska lösningar som behövs. Arkeologi Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. 4.3 Service Offentlig service Offentlig service som butik och vårdcentral finns på Närlundaområdet på andra sidan Fältarpsvägen. Skola och förskola Närmaste skolor är Wieselgrensskolan och Husensjöskolan några kvarter bort. Även förskolor finns i närområdet. Kommersiell service Livsmedelsbutiker finns i närområdet. 4.4 Tidigare kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, redovisas planområdet som blandad stad. 12 (13)

13 Detaljplaner För planområdet gäller stadsplan för kvarteret Agda m fl (1283K 2228) som vann laga kraft den 27 juli För nu aktuellt planområde redovisas användingen B, bostadsändamål. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Lena Gottschalk plantekniker 13 (13)