Detaljplan för Landsdomaren 9 i Lund, Lunds kommun

Transkript

1 PÄ 42/2006a Detaljplan för Landsdomaren 9 i Lund, Lunds kommun Upprättad Innehåll: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Detaljplanekarta med planbestämmelser

2 PLANBESKRIVNING 1 (8) Detaljplan för Landsdomaren 9 i Lund, Lunds kommun SYFTE Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att höja våningsantalet från 3 till 4 för de nordsydliga lamellerna i planområdet samt att ta bort kravet som reglerar fördelningen av ytor mellan bostad och hotell i byggnaden närmast Margaretavägen. Vy från öster med kv Landsdomaren till höger och kv Solfjädern till vänster. PLANFÖRSLAG Områdets gestaltning och disposition Huvudidén med planen är att utöka antalet bostadslägenheter. Ingen obebyggd markyta ianspråktas för förändringen. Föreslagna åtgärder Planförslaget innefattar: Ändring av bestämmelsen BIII till BIV och som en följd därav höjs byggnadshöjden från 10 till 12,5 meter för de fyra nordsydliga lamellerna betecknade "A" nedan. Borttagande av krav på att byggnaden med hotell ska innehålla 80% bostadsyta, det vill säga fördelningen mellan ytor för bostad, hotell och kontor blir fri.

3 PLANBESKRIVNING 2 (8) Situationsplan upprättad av Eurocon Arkitekter Förslag till påbyggnad med indragen våning. Eurocon arkitekter Bebyggelse Bostäder Planförslaget innebär att ytterligare 52 studentlägenheter kan byggas i kvarteret. Det totala antalet lägenheter ökar därmed från 204 till 256. Av dessa 256 blir 136 studentlägenheter. Verksamheter och hotell På fastigheten finns 117 kvm kontor och 465 kvm hotell. Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Planen berör ingen kulturhistoriskt värdefull bebyggelse.

4 PLANBESKRIVNING 3 (8) Grönstruktur och parker Planen påverkar ej behovet av park- eller grönområden. Trafik Biltrafik Biltrafiken på närliggande gatunätet bedöms öka obetydligt genom påbyggnaden av studentlägenheterna. Gång- och cykeltrafik Gång- och cykelstråk påverkas ej av utbyggnaden. Kollektivtrafik Befintlig kollektivtrafik klarar utbyggnaden av antalet lägenheter. Utformning av gator Utformningen av gator påverkas ej av planförslaget. Parkering Fastigheten har 156 parkeringsplatser i intilliggande kvarteret Tinghöraren. Efter mindre justeringar kommer 208 parkeringsplatser att finnas här. Bullerskyddsåtgärder Bullerskyddsåtgärder är vidtagna för de hus som byggdes utefter Möllevångsvägen och mot Norra ringen. De nu tillkommande lägenheterna ligger skyddade från trafikbuller. Inga extraordinära åtgärder bedöms erforderliga för dessa.

5 PLANBESKRIVNING 4 (8) Vy mot norr med byggnaderna närmast Norra ringen i fonden. Teknisk försörjning Energiförsörjning, tele samt vatten och avlopp Befintlig teknisk försörjning har kapacitet för tillkommande lägenheter. Dagvattenhantering Dagvattenförsörjningen påverkas ej genom planen. Renhållning Renhållningen påverkas ej genom planen. Lovplikt Bygglov Enligt 5 kap 26 PBL ska de överväganden som ligger till grund för omfattningen av kravet på bygglov redovisas i planbeskrivningen. Minskning av bygglovplikten föreslås ej, med hänsyn till planområdets läge och beskaffenhet. KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt plan- och bygglagen Bestämmelserna i plan och bygglagen om miljöbedömning syftar till att integrera miljöaspekter i planen, så att en hållbar utveckling främjas. Detaljplaner ska miljöbedömas och MKB upprättas, om man vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till en betydande miljöpåverkan. Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 5 kap 18 plan- och bygglagen. Behovet av miljöhänsyn

6 PLANBESKRIVNING 5 (8) vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstagande gjorts: Genomförande av planen bidrar till nationella miljömål, miljömål för Skåne och Lunds ekologiska program. Genomförande av planen bedöms inte påverka miljön, hälsan, hushållningen med naturresurslagen m.m. Mark, luft och vatten Luftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. Markradon Planområdet klassificeras som normalriskområde, (normalriskmark kbq/m 3 och högriskmark >50 kbq/m 3 ). Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Markföroreningar Planförslaget innebär ingen ytterligare markanvändning. Skuggning Den föreslagna bebyggelsens skuggning har studerats enligt nedan. Justerad skuggstudie från detaljplan L510. Skugglängden ökad relativt den ökade byggnadshöjden. Hälsa och säkerhet Tillkommande lägenheter påverkas ej av trafikbuller eftersom de ligger i avskärmat läge.

7 PLANBESKRIVNING 6 (8) Inga hälso- eller säkerhetsrisker har kunnat påvisas med förslaget. Natur- och kulturmiljö Natur- och kulturmiljö berörs ej. Sociala konsekvenser Befolkning och service De planerade lägenheterna är avsedda för studenter. Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits. Planen bedöms inte påverka barnens intressen, behov och situation. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 12 BVF (byggnader) samt 3 kap 15 PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning och bygganmälan. Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas. Säkerhet och trygghet Planförslaget påverkar inte säkerheten eller tryggheten för de boende. FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet Planområdet omfattar fastigheten Landsdomaren 9. Markanvändning Området används idag för boende, kontor och hotell. Markägoförhållanden Markägare är Akelius fastigheter AB. Geoteknik Befintliga geotekniska förhållanden är betryggande. Inga markarbeten föranleds av planändringen. Riksintressen och förordningar Inga riksintressen eller andra förordningar berör planområdet. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Enligt ÖPL-98 ska området användas för bostadsändamål. Detaljplaner För området gäller detaljplanerna L510 (laga kraft ) och L 543 (laga kraft ).

8 PLANBESKRIVNING 7 (8) Detaljplan L510 Detaljplan L543 Genomförandetiden för gällande detaljplaner gick ut och Kulturmiljö och arkeologi Ingen kulturmiljö eller arkeologi berörs av planen. Service Skola och förskola I närområdet finns förskolor samt låg- och mellanstadieskolor. Planområdet gränsar till parken Möllevångsvallen. Med gångbron över Norra Ringen når man S:t Hans backar. Handel Två små närbutiker finns i närområdet

9 PLANBESKRIVNING 8 (8) Trafik Margaretavägen och Möllevångsvägen är tillfartsgator för bostadsbebyggelsen i kvarteret. Genomfartstrafik på dessa gator bedöms som obetydlig. Norra Ringens trafik berör ej bebyggelsen. Se vidare under rubriken Vägtrafikbuller. Gång- och cykelstråk finns i Möllevångsvallen och utefter Margaretavägen och mot S:t Hans park. Stadsbuss trafikerar Margaretavägen och Möllevångsvägen. UNDERLAG Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Medverkande I planarbetet har Luminita Popescu, stadsbyggnadskontoret medverkat. STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Bengt Aronsson Stadsarkitekt Staffan Bolander arkitekt