Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (5) Handläggare: Torbjörn Johansson Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Nina Åman Sammanfattning Fastighetsägaren till Kurland 14, med adress Tegnérgatan 37, vill bekräfta befintligt gatuhus och gårdshus som idag saknar byggrätt samt möjliggöra en mindre utökning av byggrätten i gårdshuset. Lokaler i bottenvåning föreslås göras publika men möjlighet till servering på innergården under dagtid. Detaljplanen från 1937 tillåter bostadsbebyggelse men stämmer inte överens med verklig utformning av kvarteret. Planområdets läge Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (5)D Utlåtande BAKGRUND Ansökan om planläggning inkom På fastigheten finns idag byggnader som står i strid med gällande plan. Fastighetsägaren vill möjliggöra utbyggnad av gårdshuset med två vindskupor för att kunna inreda som bostad. Fasadändring i bottenvåning föreslås möjliggöra publika lokaler i markplan. Detaljplanen som är från 1937 medger bostäder men redovisar inte dagens verkliga utformning av kvarteret. Kringliggande bebyggelse utgörs i första hand av bostadsbebyggelse. Service i form av resturanger, caféer och butiker finns i närheten. Tillgången till kollektivtrafik är mycket god med närhet till Rådmansgatans tunnelbanestation och bussar samt till centralstation Gatuhuset på Tegnérgatan 37 uppfördes 1886 efter ritningar av E A Hellerström. Gårdshuset uppgördes och har använts som verkstad och industribyggnad. På 1970-talet fanns en billackering på platsen. Hiss installerades i slutet på 1920-talet. Byggnaderna är relativs välbevarade. Gården är hårdgjord och underbyggd. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, är området markerat som innerstadsbebyggelse. Gällande detaljplan För området gäller stadsplan för kvarteret Kurland från 1937 (Pl.1779A). Detaljplanen medger bostäder men redovisar inte faktiskt utformning av kvarteret. Det befintliga gårdshuset finns inte redovisat i befintlig plan. PLANOMRÅDET Planområdets läge och markägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheten Kurland 14 som ägs av Tegnérgatan i Stockholm AB. Nuvarande förhållanden Idag inrymmer fastigheten två byggnader, ett gatuhus och ett gårdshus. Byggnaderna används för bostäder och kontor mm. I de lokaler som föreslås bli publika finns idag kontor. Gällande detaljplan Pl.1779A

3 SID 3 (5)D Byggnadsordningen anger områdets stadsbyggnadskaraktär som stenstad. Byggnaderna är grönklassade enligt stadsmuseets klassificeringskarta. Bebyggelseförslaget Förslag till utformning av vindskupor för gårdshuset Skiss över tänkt fördelning av publika lokaler i bottenvåning. Gällande plan medger inte gårdshus. Planförslaget bekräftar befintligt gatuhus och gårdshus. I gårdshuset möjliggörs en tillbyggnad i form av vindskupor för att kunna inreda vinden som bostad med 1-2 lägenheter. Gårdshuset och innergården nås från Tegnérgatan.

4 SID 4 (5)D Befintlig parkering på innergården försvinner för att möjliggöra publika lokaler för verksamhet i form av servering eller likande. Servering kommer endast att bli aktuell under dagtid. Inspirationsbild för servering eller liknade på innergård Trafik och parkering Det finns inga parkeringsplatser inom fastigheten men frågan kan sannolikt lösas genom avtal med närliggande garageanläggning. Tillgänglighet Byggnaden nås via Tegnérgatan. Angöringsavståndet från gatan till gårdshuset är över 25 meter men för handikapstransport är det möjligt att köra in på gården. Ekonomiska frågor Stadsbyggnadskontorets kostnader för planarbetet debiteras fastighetsägaren enligt planavtal. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att en miljöbedömning och därmed en miljökonsekvensbeskrivning enligt bestämmelserna i miljöbalken 6 kap11 eller PBL 5 kap 18 inte behöver göras då planens genomförande inte förväntas medföra betydande miljöpåverkan. Storstockholms Brandförsvar påpekar att SBK behöver ta reda på hur utrymningsstrategin ser ut för kringliggande byggnader. Stockholms stadsmuseum påpekar att det måste finnas skyddsbestämmelser i planen. I det fortsatta planarbetet kommer hänsyn att tas till detta. Kulturmiljö Kvarteret Kurland är grönmarkerad på Stadsmuseets klassificeringskarta, vilket innebär en fastighet med särskilt kulturhistoriskt värde. Den är också belägen inom riksintresse för Stockholms innerstad.

5 SID 5 (5)D Buller Tillkommande lägenheter ligger på gården och berörs inte av trafikbuller. Miljöförvaltningen har tidigare tagit emot klagomål på buller från ventilationsdon i fastigheten. Donen ska nu vara åtgärdade. Natur Bebyggelsen omfattar redan hårdgjorda ytor på innergården och ingen naturmark kommer att ianspråktas. LOD Planområdet utgörs till övervägande del av hårdgjorda ytor. Dagvatten förväntas anslutas till befintliga ledningar. STADSBYGGNADSKONTORETS STÄLLNINGSTAGANDE Stadsbyggnadskontoret är positivt till förslaget som bidrar till att öka bostadsutbudet i Stockholms innerstad. Föreslagen bekräftelse av byggnaderna inom fastigheten, samt utökad byggrätt på gårdshusets övre vind, bedöms möjlig att pröva i en framtida detaljplaneprocess. Kontoret är även positivt till en mer publik bottenvåning. Föreslagen bebyggelseutformning och placering passar väl in i den befintliga bebyggelsemiljön och medför ett tillskott av bostäder. I det fortsatta planarbetet kommer bebyggelsens volym och gestaltning att studeras vidare. I den fortsatta planprocessen undersöks också möjligheten till parkeringsplatser samt bostadshusets angöring. Dessutom studeras möjligheter till och utformningen av publika lokaler i bottenvåning. TIDPLAN FÖR PLANARBETET Planen hanteras med normalt planförfarande, enligt följande preliminära tidplan: Planstart Start-PM september 2013 Plansamråd hösten 2013 Granskning vintern 2013 Antagande vintern 2014 HANDLÄGGARE Ärendet handläggs av Torbjörn Johansson med konsulthjälp från WSP stadsutveckling.