Startpromemoria för planläggning av Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen (3 lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) Handläggare: Johan Filipsson Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen (3 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Torsten Malmberg Emelie Eriksson Sammanfattning Stadsbyggnadskontoret har, från fastighetsägaren, fått begäran om planändring för fastigheten Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen. Planarbetet syftar till att möjliggöra uppförande av ett nytt gårdshus. Därutöver ska dagens förhållanden bekräftas i detaljplanen. Den föreslagna byggnaden omfattar två våningar med inredd vind och innehåller tre lägenheter. Byggnadsvolymen är traditionell och tar utgångspunkt i befintligt gårdshus på grannfastigheten (Nässlan 3). Gestaltningen föreslås vara samtida. Angöring kommer att lösas via Nässlan 11, från Tellusborgsvägen. En överenskommelse med Stockholmshem om servitut för infart finns upprättad. Vidare innebär förslaget att tre parkeringsplatser tillkommer i markplan inom huskroppen. Planområdet ligger i Midsommarkransen, i stadsdelskärnans utkant. Den förhållandevis stora innergården omges delvis av fristående lamellhus och ett befintligt gårdshus finns inom grannfastigheten. Det nya gårdshuset underordnar sig omkringliggande gatuhus. Med hänvisning till detta bedömer kontoret att en förtätning genom föreslagen gårdsbyggnad är möjlig. Dock behöver frågor kring angöring, avfallshantering, byggnadens gestaltning samt möjligheten till att bevara äldre vegetation beaktas och säkerställas i det fortsatta planarbetet. Med hänvisning till och beaktande av ovanstående föreslår kontoret att planarbetet påbörjas. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se

2 SID 2 (6) Utlåtande Syfte Planarbetet syftar till att möjliggöra uppförande av ett gårdshus inom fastigheten Nässlan 4. Därutöver ska dagens förhållanden bekräftas i detaljplanen. Liljeholmen Aspudden Planområdet Midsommarkransen Telefonplan Orienteringskarta Årsta Planområdet Planområdet är lokaliserat i nordöstra Midsommarkransen, mitt emot Brännkyrkahallen och gymnasiet. Planområdet, tillika fastigheten Nässlan 4, omfattar ca 1400 kvm och är beläget med adress Tegelbruksvägen 10A. För närvarande pågår inga andra planarbeten i närområdet. Bakgrund Stadsbyggnadskontoret har, från fastighetsägaren, fått begäran om planändring för fastigheten Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen. Fastighetsägaren ser en efterfrågan av större hyresrätter och önskar uppföra ett bostadshus på innergården. Flygfoto från sydväst Bef. gatuhus (Nässlan 4) Nytt gårdshus Bef. gårdshus (Nässlan 3) Platsen för nytt gårdshus

3 SID 3 (6) Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I stadens översiktsplan ÖP 99 är området utpekat som tät stadsbebyggelse där planering och byggande främst ska ske för lokala behov och i goda kollektivtrafiklägen. I Stockholms Byggnadsordning beskrivs Midsommarkransen dels som äldre förstad från sekelskiftet och dels som smalhusstad från tal. Kompletteringar med nya hus i förstädernas kärnområde är svåra att göra. Däremot kan små kompletteringar ske utanför själva kärnan. I Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, utpekas planområdet som tät stadsbebyggelse. Området utgör en del av den centrala stadens utvidgning. Förslaget följer översiktsplanens fokusområde Bostadsförsörjning i en växande stad, där det bland annat anges att en hög takt i bostadsbyggandet är en förutsättning för en långsiktigt hållbar tillväxt i Stockholm. Detaljplan Inom planområdet gäller ändring av stadsplanen för kvarteret Nässlan (Pl 1428, fastställd 1935). Dagens förhållanden stämmer i huvudsak med gällande plan. För fastigheten Nässlan 4 medges ett gatuhus i tre våningar medan övrig yta inte får bebyggas. För att möjliggöra ett nytt gårdshus förutsätts en planändring. Befintliga förhållanden Befintlig bebyggelse Fastigheten Nässlan 4, som innehåller hyreslägenheter, är grönklassad av stadsmuseum. Befintligt gatuhus uppfördes och har en tidstypisk utformning. Kvarteret är kringbyggt med en sammanhängande huskropp mot Tegelbruksgatan. Mot Tellusborgsvägen har området en mer öppen karaktär med fristående lameller. Gatubebyggelsen är uppförd i tre våningar. På grannfastigheten (Nässlan 3) finns ett befintligt gårdshus uppfört Natur och grönska Kvarterets innergård består av halvöppen gräsmark med inslag av berg i dagen. Möjligheten att bevara äldre vegetation ska hanteras i det fortsatta planarbetet. Buller Bullernivåerna inom planområdet ligger idag mellan db(a) ekvivalent ljudnivå för alla bullerkällor dagtid två meter över mark. Gällande riktvärden bedöms inte överskridas och särskilda bullerdämpande åtgärder bedöms därför inte vara motiverade.

4 SID 4 (6) Förslaget Gårdshuset Den föreslagna byggnaden omfattar två våningar med inredd vind. Byggnadsvolymen är traditionell och tar utgångspunkt i befintligt gårdshus på grannfastigheten. Gestaltningen föreslås vara samtida. Byggnaden förses med sadeltak, två balkonger och mindre frontespiser/takkupor. Fasaden föreslås uppföras av puts, trä och plåt i ljusa kulörer. Byggnadens gestaltning ska studeras vidare i det fortsatta planarbetet. Perspektiv från nordöst, illustration: Scharc arkitektur Perspektiv från sydöst, illustration: Scharc arkitektur Perspektiv från nordväst, illustration: Scharc arkitektur

5 SID 5 (6) Situationsplan, illustration: Scharc arkitektur Angöring och avfallshantering Angöring till det nya gårdshuset kommer att lösas via Nässlan 11, från Tellusborgsvägen. Befintlig infart kommer att behöva förlängas något. En överenskommelse med Stockholmshem om servitut för infart finns upprättad. Avfallshantering avses lösas vid fastighetsgräns närmast angöringen. Frågan om angöring samt hämtfordons lastning av avfall ska studeras vidare och säkerställas i kommande planarbete. Parkering Förslaget innebär att tre parkeringsplatser tillkommer i markplan inom huskroppen, d.v.s. parkeringstal 1,0. Tillgänglighet Gårdshuset ska anpassas för att uppfylla dagens tillgänglighetskrav. Förslaget innebär ett flerbostadshus med tre lägenheter, en i markplan och två stycken en trappa upp. De två övre lägenheterna är etagelägenheter och har således varsitt övre plan på 2 trappor. De övre lägenheterna är tillgängliga genom hiss. Gårdshuset placeras på en mindre kulle/bergknalle och omgärdas av mindre naturliga sluttningar. Gårdshuset kan angöras med bil i direkt anslutning till entrén. Entrén är tillgänglig utan att ramp behöver anläggas. Med hänvisning till detta bedöms förslaget inte innebära några svårigheter avseende tillgänglighet.

6 SID 6 (6) Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11. En miljöbedömning enligt miljöbalkens bestämmelser behöver därmed inte göras. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Ekonomi De kostnader som uppkommer vid handläggning på stadsbyggnadskontoret kommer att debiteras byggherren enligt träffat planavtal. Planprocess och tidplan Stadsbyggnadskontoret föreslår att planen hanteras med enkelt planförfarande. Den beräknade tidplanen är följande: Start-PM 1:a kvartalet 2011 Samråd 3:e kvartalet 2011 Ev. betänketid 3:e kvartalet 2011 Antagande 4:e kvartalet 2011 Stadsbyggnadskontorets bedömning Planområdet ligger i Midsommarkransen, i stadsdelskärnans utkant. Den förhållandevis stora innergården omges delvis av fristående lamellhus och ett befintligt gårdshus finns inom grannfastigheten. Det nya gårdshuset underordnar sig omkringliggande gatuhus. Med hänvisning till detta bedömer kontoret att en förtätning genom föreslagen gårdsbyggnad är möjlig. Dock behöver följande frågor beaktas och säkerställas i det fortsatta planarbetet: - Angöring - Avfallshantering - Byggnadens gestaltning - Möjligheten att bevara äldre vegetation Med hänvisning till och beaktande av ovanstående föreslår kontoret att planarbetet påbörjas. SLUT