Startpromemoria för planläggning av fastigheten Täppan 1 i stadsdelen Södermalm (ca 13 lgh)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANVDELNINGEN SID 1 (6) Handläggare: Niklas Zetterberg Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av fastigheten Täppan 1 i stadsdelen Södermalm (ca 13 lgh) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Torsten Malmberg Malin Olsson Sammanfattning Bostadsrättsföreningen Täppan har begärt planändring för fastigheten Täppan 1 för att möjliggöra ombyggnad av vindsvåning till lägenheter. Kontoret anser att en ombyggnad av husets takvåning kan bidra positivt till både boendekvaliteter i huset, till gatumiljön, och till Södermalms stadssilhuett. Planen föreslås hanteras med normalt förfarande utan program. Utlåtande Bakgrund Bostadsrättsföreningen Täppan vill bygga om taket till att innehålla ca 13 nya lägenheter samt nya gemensamhetsfunktioner som terrasser, planteringar och växthus. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se

2 TJÄNSTEUTLÅTANDE SID 2 (6) Kv Obelisken Kv Täppan 1 1 N Ortofoto, del av Södermalm Kv Täppan 1 1 Kv Täppan 1 och skatteskrapan sedda ifrån Vitabergsparken Befintliga förhållanden Bostadshuset ritades av HSB:s arkitektkontor genom arkitekt SAR Per Persson, Huset har 137 lägenheter. Källarvåningen är omfångsrik och innehåller garage med 235 p-platser och hyser även mindre verkstadsföretag. I gatuplan mot Östgötagatan finns lokaler. Takvåningen innehåller vindsförråd samt 4 ventilationstrummor som syns vida omkring och ger huset en karakteristisk silhuett. På andra sidan Östgötagatan ligger kvarteret Obelisken. I och med en detaljplan från 2007 har man där rätt att bygga på existerande hus med två våningar. Denna byggrätt är ännu ej utnyttjad.

3 SID 3 (6) Östgötagatan Gällande planer För fastigheten gäller detaljplan Pl samt tilläggsplan TDp som upphäver förbud mot att inreda vind. Modellbild på förslag sett ifrån sydväst Förslag Förslaget innebär att man tillskapar ca 13 nya étagelägenheter genom om- och påbyggnad av husets översta våning. Idag når hissarna upp till vindsvåningen vilket gör att étagelägenheterna kan försörjas av existerande hiss och trapphus. Vindsförråden ersätts av nya förråd förlagda till källaren. I samband med byggnation byggs fläktsystemet om och förläggs också det till källaren vilket kommer att göra dagens fläkttrummor överflödiga. Det befintliga garaget har tillräckligt antal parkeringsplatser för att kunna täcka behovet också hos de nya lägenhetsinnehavarna.

4 SID 4 (6) Grön takterrass Ovanpå taket till de nya lägenheterna föreslås en levande och grön takterrass till för alla boende i huset. Stora horisontala ytor skall erbjuda möjligheter till odling och planteringar. Tillgänglighet För att göra takterrassen tillgänglig skall hissförbindelse anordnas. Solstudier före och efter ombyggnad. Sommarsolstånd kl Ny silhuett - fotomontage Stadssilhuett Huset lämnar redan idag sitt bidrag till Södermalms stadssilhuett. Förslaget innebär att husets kontur förändras, men istället för de fyra fläkttrummorna annonserar sig huset genom de boendes användning av taket; en silhuett av ett grönskande taklandskap, föränderlig över tid.

5 SID 5 (6) Flygbild - fotomontage Gestaltning och byggnadsantikvariska hänsyn Byggnaden är enligt Stadsmuséets inte kulturmärkt, men eftersom den ligger i Stockholms innerstad omfattas den av Riksintresset för kulturmiljövård. Ombyggnaden av taket skall gestaltas som ett tydligt tillägg till det ursprungliga huset. Lägenhetsvåningarna blir inte högre än den högsta höjden på dagens fläkttrummor, endast tillägg på takterrassen når högre. Vid ombyggnation skall det befintliga husets fasad renoveras med bibehållet ursprungsutseende. Genomförande och tidplan Plansamråd 4 kv 2010 Utställning 1 kv 2011 Antagande 2 kv 2011 Byggstart: 2 kv 2012 Konsekvenser för miljön Behovsbedömning Planförslaget är förenligt med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms också vara i linje med andra kommunala och nationella riktlinjer, lagar och förordningar. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa.

6 SID 6 (6) Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Projektets påverkan på solförhållanden för omgivande stadsrum kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen tillsammans med andra miljöfrågor. Stadsbyggnadskontorets bedömning Kontoret anser att förslaget efter bearbetning av takpåbyggnadens volymsfördelning har goda förutsättningar att som förverkligat projekt utgöra ett positivt element i Stockholms stadsbild. Planen föreslås hanteras med normalt förfarande utan program då förslaget är förenligt med de mål och utgångspunkter som redovisas i översiktsplanen. SLUT