Antagande av förslag till detaljplan för område vid Diktsamlingen 1 i stadsdelen Abrahamsberg (ca 25 lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (5) Handläggare: Niklas Zetterberg Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för område vid Diktsamlingen 1 i stadsdelen Abrahamsberg (ca 25 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Susanne Lindh Bo Bergman Nina Åman Sammanfattning Planen innebär möjlighet att uppföra ett nytt bostadshus i huvudsakligen fyra våningar med totalt ca 25 lägenheter vid Arkitektvägen. Under samrådet och utställningen framförde några remissinstanser och flera boende att de är emot byggnationen med hänsyn till naturvärden i parken och att huset har för stor volym. De boende framförde även oro kring ökade parkeringsproblem och att pulkabacken skulle påverkas. Flera tyckte att huset borde flyttas söder om gångvägen. Några remissinstanser hade inga synpunkter på byggnation på platsen. Stadsbyggnadskontoret anser att huset kan bli ett bra tillskott till stadsdelen i enlighet med översiktsplanens intensioner; att anspråkstagen naturmark inte påverkar rekreationsvärden eller biologiska spridningsfunktioner samt att påverkan på kringboende bedöms som acceptabel. Bilagor: Förminskad plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Samrådsredogörelse Utställningsutlåtande Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax

2 SID 2 (5) Utlåtande Bakgrund och syfte Exploateringsnämnden markanvisade område vid Diktsamlingen 1 för bostadsändamål till Skanska Nya Hem. Syftet med detaljplanen är att vid Arkitektvägen möjliggöra uppförande av ett lamellhus för bostäder i huvudsakligen fyra våningar med underliggande garage. Översiktskarta, planområdets läge Förslaget Förslaget innebär möjlighet att uppföra ett nytt bostadshus i fyra våningar vid Arkitektvägen. Totalt möjliggörs ca 25 lägenheter. Byggnaden är indragen från gatan och är uppdelat i två volymer genom en förskjutning på mitten. Fasaden ska utföras i huvudsak med gult tegel som överensstämmer med intilliggande hus. För att ansluta till smalhusstadens skala ska gavlar vara vertikalt uppdelade i två delar där den mindre delen är ljust putsad och lite indragen. Parkering föreslås i garage som är nedgrävt under mark så långt möjligt med hänsyn till väglutningar och naturanpassning. I garaget ryms ca 21 p-platser, vilket innebär p-talet ca 0,8. I förgårdmark mot gatan planteras två nya större träd och i gränsen mot Diktsamlingen 1mindre träd och buskar, vilket säkerställs enligt exploateringsavtal. Grönkompensation föreslås delvis bestå av upprustning av parken.

3 SID 3 (5) flyttad parkväg Planillustration (Arthur Sundqvist Arkitekter) Vy från Arkitektvägen, fotomontage.

4 SID 4 (5) Naturläran 7 Diktsamlingen 1 Fasad mot öster Naturläran 7 Fasad mot norr Konsekvenser för miljön Planen bedöms inte medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i åsyftas i PBL (1987) 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planen påverkar inga naturvärden. Gällande riktvärden för buller och miljökvalitetsnormerna överskrids inte. Anspråkstagen naturmark påverkar inte rekreationsvärden eller biologiska spridningsfunktioner. Enligt en framtagen solstudie kommer det nya bostadshuset skugga delvis gavellägenheterna i huset i Diktsamlingen 1 vid vår- och höstdagjämning mellan kl Idag finns det dock många högvuxna träd på platsen som skuggar Diktsamlingen 1. Planprocessen Plansamråd Planen var utsänd för samråd under tiden den 21 juni 2 september Länsstyrelsen hade inget att erinra. Hyresgästföreningen, Stockholms naturskyddsförening, Rådet till skydd för Stockholms skönhet, Stockholms stadsmuseum och Bromma Hembygdsförening var emot förslaget. De tycker att huset har för stor volym, påverkar naturvärden och ligger för nära en fornlämning. Miljö- och hälsoskyddsnämnden ansåg att inga biologiska spridningsfunktioner påverkas, men att naturmarkskvalitéer ska kompenseras. Från närboende inkom 16 yttranden varav två var protestlistor med sammanlagt ca 150 namnunderskrifter. De boende angav bland annat att de är emot byggnationen

5 SID 5 (5) på grund av att parken med stora träd är värdefull för människor och djur; att parkentrén minskar och att intrång görs i pulkabacken. Dessutom framförds oro för ökade parkeringsproblem och att det idag redan är trafikproblem i området. Några boende ifrågasatte föreslagen hushöjd. Några kolonistugägare vid Stora Mossens koloniområde var emot förslaget och tyckte att huset skär av naturområdet, är för högt och liggerför nära deras koloniområde. De föreslår att byggnaden istället placeras söder om dagens gångväg. För en utförligare redovisning se vidare i bilagd samrådsredogörelse. Utställning Planförslaget ställdes ut under tiden Under utställningen inkom 11 yttranden. Remissinstanserna hade inget att erinra. De flesta sakägare och övriga boende som framförde synpunkter är emot förslaget och anser det ger stor påverkan på naturområdet, innebär mer trafik och påverkar lägenheter i gaveln på Diktsamlingen 1. För en utförligare redovisning se vidare bilagt utställningsutlåtande. Revidering efter utställning Efter utställningen har följande justeringar skett: - I förgårdsmarken utmed gatan har en skyddsbestämmelse för en tall tagits bort på grund av problem vid byggnation och att den inte ansågs var omistlig. Enligt exploateringsavtalet säkerställs att tallen kommer att ersättas med en stor tall för att bevara en grön karaktär i området. - I detaljplanen har ytan för den västra hisstoppen ändrats från 9 till 12 kvm. Ytan för den östra hisstoppen och fläktrummet har justerats till från 73 till 90 kvm. Placeringen av teknikutrymmena har gjorts mer flexiblare med v1 och v2 bestämmelser. - Totalhöjd för terrassen har kompletterats med att räcken får uppföras. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Stadsbyggnadskontoret anser att huset kan bli ett bra tillskott till stadsdelen i enlighet med översiktsplanens intensioner; att anspråkstagen naturmark inte påverkar rekreationsvärden eller biologiska spridningsfunktioner samt att påverkan på kringboende bedöms som acceptabel.