Bilagor: Plankarta utställning Planbeskrivning utställning, Samrådsredogörelse ( ) Granskningsutlåtande ( )

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Sida 1 (5) Handläggare Till Arne Fredlund Stadsbyggnadsnämnden Telefon Antagande av förslag till detaljplan för del av Lillsjönäs 4 mm i stadsdelen Ulvsunda (42 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Anette Scheibe Lorentzi Thomas Stoll Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning Planförslaget möjliggör för SKB att bygga ytterligare 42 lägenheter på fastigheten Lillsjönäs 4. Marken ägs av staden och upplåts med tomträtt till SKB. Lägenheterna kommer att upplåtas med kooperativ hyresrätt. Parkeringstalet är 0,65 p-plats/lägenhet. Planförslaget följer översiktsplanens intentioner att bygga i goda kollektivtrafiklägen. Plansamråd hölls under hösten 2013 och redovisades i stadsbyggnadsnämnden 12 juni 2014, 19, och nämnden uppdrog åt kontoret att ställa ut förslaget. Planförslaget har därefter ställts ut för granskning Under samråd och granskning har sakägare och övriga boende framfört synpunkter på förslagets höjd, skuggning av kolonilotter samt tillgång till parkeringsplatser. Kontoret bedömer att förslaget utgör en väl avvägd utveckling av platsen som har goda förutsättningar att erbjuda en bra utveckling av stadsmiljön. Kontoret föreslår att nämnden beslutar att anta förslaget till detaljplan. Bilagor: Plankarta utställning Planbeskrivning utställning, Samrådsredogörelse ( ) Granskningsutlåtande ( )

2 Sida 2 (5) Karta med planområdet inlagt Utlåtande Bakgrund Stockholms Kooperativa Bostadsförening, SKB, har önskat bygga ytterligare 42 lägenheter på fastigheten Lillsjönäs 4 vid Hemslöjdsvägen i Ulvsunda. Förslaget är förenligt med Stockholms översiktsplan 2010, där området ingår i ett sambandsstråk mot tyngdpunkten Brommaplan. En vägledning är att utveckla nya stadsmiljöer i detta viktiga kommunikationsstråk. Gällande detaljplan medger markparkering. Tidigare ställningstagande Startpromemoria behandlades av stadsbyggnadsnämnden Samrådet redovisades i stadsbyggnadsnämnden den 12 juni 2014 och där nämnden gav kontoret i uppdrag att ställa ut förslaget. Planförslaget Detaljplaneförslaget möjliggör för SKB att bygga ytterligare 42 lägenheter på sin fastighet Lillsjönäs 4. Marken ägs av staden och upplåts med tomträtt till SKB. Lägenheterna kommer att upplåtas med kooperativ hyresrätt. Parkeringstalet är 0,65 p-plats/läg. Området nyttjas idag till markparkering. Byggnaden föreslås uppföras i fyra till fem våningars höjd, med garage under gård samt under del av markparkering.

3 Sida 3 (5) Situationsplan Fotomontage

4 Sida 4 (5) Vy från Drottningholmsvägen. Vy från öster inne i området. Samråd Plansamråd pågick under perioden okt - nov Samrådsmöte hölls 14 okt där ca 40 personer närvarade. Under samrådet kom det in 25 yttranden, varar 12 från remissinstanser och 13 från sakägare, boende och intresseföreningar. Flertalet remissinstanser var positiva till planförslaget men framförde synpunkter framför allt vad gäller gestaltningen. De flesta sakägare och övriga boende som framförde synpunkter var kritiska och önskade att byggnader och parkeringar skulle minskas eller flyttas.

5 Sida 5 (5) Efter samrådet önskade SKB att deras byggrätt skulle utvidgas med åtta lägenheter genom att förlänga den östra vinkeln på den föreslagna byggnaden. Samrådet och SKB:s utvidgningsförslag redovisades i stadsbyggnadsnämnden 12 juni 2014 där nämnden godkände kontorets redovisning samt gav kontoret i uppdrag att ställa ut förslaget. Framförda synpunkter i ett särskilt uttalande om närhet och hänsyn till koloniområdet var omhändertaget i det redovisade förslaget. Utställning Planförslaget har varit utställt för granskning under okt - nov Under utställningen har åtta yttranden inkommit varav fem från remissinstanser. Från remissinstanser kvarstår inte några synpunkter på detaljplaneförslaget. De sakägare och övriga boende som framförde synpunkter oroades över förslagets höjd, skuggning av kolonilotter samt tillgång till parkeringsplatser. Efter utställningen har oklarheter om avtal om exploateringen mellan byggherren och staden inneburit att antagandet av planen försenats. Enligt besked från exploateringskontoret är avtalen nu klara så att planförslaget kan antas. Synpunkter inkomna under samråd och granskning som ej tillgodosetts Kontorets bedömning är att de invändningar som framfördes under plansamrådet delvis har tillgodosetts genom bearbetning av planförslaget inför utställning. Nedan angivna synpunkter har emellertid inte tillgodosetts: - Att avstå från att bygga på platsen - Att minska skalan på förslaget - Att förslaget inte får kasta skugga på intilliggande kolonilotter - För lite parkeringsplatser Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Kontoret bedömer att förslaget utgör en väl avvägd utveckling av platsen som har goda förutsättningar att erbjuda en bra utveckling av stadsmiljön. Kontoret föreslår att förslaget till detaljplan antas. SLUT